房屋赠与公证后为何不能办理过户手续-法师兄

房屋赠与公证后为何不能办理过户手续

来源：互联网时间： 2023-08-03 09:20:45 433 人看过

一、房屋赠与公证后为何不能办理过户手续

1．房产被法院查封。

2．房产证已办理了抵押登记。

3．房产是经适房，未满五年。

4．房产原业主死亡，继承人未办理继承过户。

5．现在想卖房及居住的人不是业主。原业主已无法联系上。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

二、房产赠与合同公证提交什么资料

1．赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；

2．赠与书；

3．赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；

4．赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。

三、房产赠与合同公证需要注意什么

房产赠与合同公证需要注意以下情形：

1．赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为；

2．赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询；

3．一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。

《民法典》规定了受赠人可以进行撤销的几种情况：

1．严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

2．对赠与人有抚养义务而不履行；

3．不履行赠与合同约定的义务。所以陈主任特别提醒，办理赠与必须慎重。

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