一、离婚房产怎么去分割及评估价格
离婚房产的分割由双方协商决定，协商不成的，由人民法院按照照顾子女、女方以及无过错方的权益分割；离婚分房子的评估由法院在有相应资质的评估机构中抽取一家评估机构进行评估。评估机构经过测算被评估房地产的价格后，综合分析确定评估成果，并向法院及当事人发送评估报告。
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
二、离婚房产怎么去分割
离婚房产如何分割视情况而定。
一、婚前购置的房产：
1．在登记前一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。
2．在登记前一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院按照照顾子女、女方和无过错方利益原则进行分割。
3．在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。
4．一方父母登记前为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。
5．登记前双方父母买的房子，在双方离婚时，按照各自父母的出资比例进行分割。
二、婚后购置的房产：
1．夫妻婚后一方用自己的个人财产买的房子，且登记在自己名下的，属于该方的个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。
2．夫妻婚后一方用自己的个人财产买的房子，但是登记在夫妻双方名下的视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院按照照顾子女、女方和无过错方利益原则进行分割。
3．夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下的，都属于共同财产，离婚时协议不成的，法院按照照顾子女、女方和无过错方利益原则进行分割。
4．婚后一方父母出资购房，登记在自己子女名下的，视为是对自己子女的赠与，不是共同财产，除非另有约定，离婚时不予分割。
5．婚后一方父母出资购房，登记在自己子女及其配偶双方名下的，属于夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院按照照顾子女、女方和无过错方利益原则进行分割。
6．婚后双方父母出资的，全款买房的，写在一方名下的，按出资比例，按份共有，在双方名下的，如果没有约定份额，那就是共同共有。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
三、夫妻离婚财产分割怎么去分配
夫妻离婚财产财产按照以下情形进行分配：
1、离婚时个人财产如果没有特别约定的不予分割，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
2、夫妻双方书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有的，按照约定处理。
3、一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务时，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。
4、离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议，协议不成时，由人民法院判决。
5、离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。
离婚后，另一方发现有上述行为的。可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
6、一方的重大过错行为导致离婚的，无过错方可以要求有过错方支付离婚损害赔偿。
《民法典》第一千零九十一条
有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
（一）重婚；
（二）与他人同居；
（三）实施家庭暴力；
（四）虐待、遗弃家庭成员；
（五）有其他重大过错。
《民法典》第一千零八十八条
夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的；
离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《中华人民共和国民法典》：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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法律综合知识在房产纠纷中，解决途径主要有两种方式：第一种方式是通过当事各方共同商议来达成共识，这种方式被认为是最为经济且便捷的方法之一。当涉及到的房屋价值能够得到相应的协商一致时，法院通常会根据该价值来做出裁决。而第二种方式则是通过委托专业的房产估价机构，以获取更为精确和客观的评估结果。特别需要注意的是，当当事双方对于房屋价值的共识难以达成或存在较大分歧时，法院通常会选择委托第三方机构进行评估，以此作为处理此类案件的常用手段。《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫2024-04-30160人看过 -
法律综合知识一、诉讼离婚法院对房产的评估价格诉讼离婚法院对房产的评估价格标准实府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费，清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。二、离婚诉讼法院怎么调解在中国传统的婚姻关系总是劝合不劝离的。所以司法实践中，离婚诉讼均会进入诉调程序，大约从立案到进入正式立案要30天，进入正式立案后审理之前法官也会有一个调解程序。离婚诉讼中调解的结束包括两种情况：一是因当事人达成调解协议而结束;一是因调解不成，未达成调解协议而结束。对于经调解达成协议的，人民法院应当及时对调解协议进行审查。对于经调解未达成协议或者调解协议不被人民法院认可的，人民法院应当结束调解程序，恢复审判，及时作出裁判，而不能久调不决，这是不合适2022-11-18223人看过 -
房产评估夫妻离婚时，一般是根据评估方式计算房子估值所需要的费用。评估方式分为计件收费、计时收费或计件与计时收费相结合。计件收费是按照被评估资产的账面原值的大小划分收费档次。计时收费是资产评估业务所需工作人日数和每个工作人日收费标准收取评估费用。买房子首付是多少钱在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20％；在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60％；三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况最低首付为30％。根据规定，一般的首付是百分之三十，也是就是说如果您是贷款买房的，百分之三十的首付是不能够贷款的，必须邀您自己用现金承担，其余的百分之七十，才能够用贷款支付，如果您手上有多余的闲钱，也可以首付多一点，以确保后期还贷风险降低，下面我们就来看看具体的关于贷款买房首付，以及买房首付的一些问题另外，您需要明确的一点就是贷款买房的首付是30％，买房2023-08-15294人看过 -
房地产估价根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条和《国有土地上房屋征收评估办法》第三条规定，任何单位和个人都不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。一、房地产价格评估机构的确定主体根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条和《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定，房地产价格评估机构先由被征收人协商选定，只有在被征收人协商不成的情况下，才由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。因此，如果房屋征收部门直接指定某一房地产价格评估机构对房屋进行评估的话，属于程序违法，可以提出异议。房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。值得注意的是，房地产价格评估机构是不可以转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务的。二、注册房地2023-03-19238人看过
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法律综合知识诉讼离婚房产价值确认的方法有：协商确定、评估确定、竞价确定。离婚房屋划分有以下情况：1、一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下的，为夫妻一方的个人财产；2、双方父母出资购房，按照出资份额按份分割；3、一方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；4、以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。对于房屋产权的分隔，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割；5、一方赠与另一方房产，只要未过户，依然属于赠与人，不予分割；6、以父母名义买房，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。2024-04-29334人看过 -
法律综合知识旧房估价的方法很多，三级市场旧房交易的估价方法采取的是市场比较法。如果某地区有一套旧房需要估价，先要找一套该地区同类的已经成交的住宅作比较，根据朝向、楼层、新旧、房型进行修正，好的加系数，差的减系数。朝向以南向为准，东向减5%－6%，西向减8%，北向减10%.多层住宅楼层以3－4层为准，底层减5%－6%，顶层减10%，二层五层各有自己的档次。新旧程度主要以建造年代为准，适当考虑保养程度，如以1988年建造的住宅为例，每年减1%的系数。当然也有最低限度，过去造的新里、旧里住宅，最大系数减至40%.房型的系数加减比较复杂，两房一厅以厅12平米为基准，小于12平米要减系数，最多的要减15%，大于12平米的要加系数。同时厅的利用价值（过道厅、独立厅、明厅还是暗厅）不一样，加减系数也不一样。厨房间、卫生间以4平米为准，大于或小于4平米要加减系数，明间与暗间又要有系数区别。还有得房率的高低与加减系数也2023-06-10304人看过 -
期房凡需进行房地产价格评估的单位和个人应到具备《房地产价格评估机构资格证书》的评估机构办理评估业务。首先由委托人提出评估申请，其中现房评估应提供《房屋所有权证》、《土地使用权证》等证件，期房评估应提供《建筑用地规划许可证》和《建筑工程规划许可证》等证件。上述证件经估价人员审核无误后受理估价申请，填写业务委托书。其次由评估机构派评估人员对该房地产进行实地查勘，核实其坐落位置、面积、平面布置、用途、环境、景观、使用现状等，然后由估价人员选用适当的估价方法结合经验对房地产价格作出评估，撰写评估报告书，最后将评估报告交给委托估价方，并按有关规定和收费标准向委托估价方收取房地产估价费用。2023-06-10277人看过 -
酒店式公寓新街口新商品房价格都在1.2万元/m2以上，怎么我们在附近的老房子拆迁时，评估的价格却连6000元/m2也不到呢？”这个评估价格是怎么出来的？针对一些被拆迁居民反映新街口附近拆迁评估价过低的问题，南京市拆迁办人士及房地产评估专家就此作了详细解答。评估价不以新房为标准疑问：我在洪武路130号的203室房，评估价格为5948.09元/m2，而不远处的一家新楼盘，酒店式公寓单价卖到了1.2万元/m2以上，地段一致，为什么两者价格相差这么大？解答：拆迁的房子肯定比不了新房。比如建造年代、小区环境、物业管理、设置电梯、绿化、建造材料等都没有可比性。另外，新房的土地是开发商以拍卖后的高价拿的，自然要把这个成本加进去。所以，在评估拆迁房时，是以相同或者接近区域的二手房成交价格来评估的。“案例库”中找“样板房”疑问：既然评估是以二手房成交价格为依据的，这些二手房的成交案例是哪里出来的？解答：“拆迁评估市场2023-06-10496人看过
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法律综合知识卖房过程中，很重要的环节就是进行价格评估。那么，卖房怎么进行价格评估？卖房进行价格评估时，需要考虑哪些因素？卖房进行价格评估的标准有哪些？卖房进行价格评估时，要注意什么？卖房价格评估1．交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于市场价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。此外，交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。2．进行房地产保险时需要房地产评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值。3．遇到征地和房屋拆迁时，要进行补偿评估。4．发生房地产纠纷时要进行房地产纠纷评估，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产2024-01-26404人看过 -
房产过户一、房子过户怎么评估价格1、市场比较法市场比较法是指在对目标不动产进行评估时，选择与目标房地产在用途、结构、所在地区等方面相同或相似的房地产加以比较对照，从已经发生过的交易中获取已知价格，经过比较、修正得出目标不动产在进行不动产评估时点的价格。市场比较法适用于有大量丰富的交易案例的动产评估。2、收益折现法收益折现法是从不动产的经济效用角度出发来进行不动产评估的一种方法。它的理论依据是，不动产的价格是由它在未来一段时期内能给业主带来的全部经济收益的现值所决定的。3、成本法进行不动产交易时，不动产的成本是买卖双方所能接受的价格。这一基本思路即是商品价格的生产费用理论而产生不动产评估方法，称为成本法或成本估价法。不动产评估的成本法，是将待估的不动产必须以正常的成本为基础估算待估不动产在一定时点、一定权状态下的价格的一种方法。二、房产过户的流程1、签约签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理2023-05-10166人看过 -
房地产估价房地产价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，具体收费标准如下：（一）档次标的总额在100万以下（含100万）的累进计费率为5%（二）档次标的总额在101万以上（至1000万）的累进计费率为2.5%（三）档次标的总额在1001万以上（至2000万）的累进计费率为1.5%（四）档次标的总额在2001万以上（含5000万）的累进计费率为0.8%（五）档次标的总额在5001万以上（含8000万）的累进计费率为0.4%（六）档次标的总额在8001万以上（含10000万）的累进计费率为0.2%（七）档次标的总额在10000万以上的累进计费率为0.1%一、二手房评估的方式有哪些二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式：（一）免费评估：除了具有专业资质的房产评估公司以外，还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟，国内有些大型的房产类网站，或者拥有房产频道的综合2023-04-02209人看过 -
商标商标价值评估没有统一的标准，商标价值大概与以下几个方面相关：1、商标的名字或者图案构成一个好名字就先决定了这个商标的价值，随着商标申请量逐年递增，像两个字的商标并有好的含义的商标大部分都被人抢先注册，所以二字商标会比三字、四字、多字商标价值更高些。如果是图案商标，越简单的易记的图案也会比复杂的图形商标价值高。2、商标的注册时间和使用情况（知名度等）如果商标的注册时间较久，且有使用过，具备有一定知名度的，那么说明这个商标已具备了一定的价值，这类商标会比刚注册的商标且没有使用、没有知名度的商标价值高。3、商标的类别商标分为45个类别，每个类别对应不同的商品或者服务，第25类服装商标比较热门，而且相关商标也较多，市场上这类的相对于比较便宜，但像第29类、第30类食品类商标，第43类餐饮商标都是抢手货，在商标交易中都是备受青睐的，价值也自然会水涨船高。如果一个商标注册多类别，比单类别的价值又会稍高2023-03-23493人看过
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法律综合知识一、评估价格怎么收费衡量评估机构的收费准则往往是依照其评估价值的规模以及计费额度进行考量制定的。以位于某地的一家评估公司为例，倘若其评估价值处于100万人民币内（包含100万在内）的话，其差额计费率则设定在了7‰的水准之上，换句话说，客户只需支付约7000元的费用即可，同时也存在2000元的起始基础价格。然而，如果该评估价值超出了100万人民币的范围，那么便是依据不同的评估价值区间运用不同的差额计费率。举例来说，评估价值在100万至1000万人民币内（同样包含1000万在内）间，差额计费率将会调整到4‰；当评估价值落在1000万至5000万人民币内（亦包含5000万在内）区间时，差额计费率相应降低到了1．2‰；而若评估价值在5000万至1亿元人民币（包含1亿元在内）范围之内，差额计费率进一步降低至0．8‰；至于那些评估价值超过1亿元人民币的情况，其差额计费率则将定为3‰。最后，评估费用则将2024-07-31244人看过 -
一、离婚房屋评估价格多久出结果1、房产评估是按房屋总值来计算2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。二、房龄对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度二、地段较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价2023-03-06303人看过
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两限房离婚分割评估价格后怎么分配？河北在线咨询 2023-12-231、一方在婚前申请，另一方在婚后用个人财产支付首付，应认定为一方个人财产。 2、婚后以夫妻两人名义申请，以夫妻共同财产支付房屋价款，离婚后取得房产证的，应认定为夫妻共同财产。 -
分割房产是按照市场价格还是评估价格?重庆在线咨询 2022-10-29房价的市值一般由当事人双方估价后达成一致的意见；若不能达成一致的意见，一般由原告申请向法院评估，并预交评估费用，由法院委托相关评估机构进行评估作价，以该评估报告作爲分割的标准。一般评估报告的有效期从3个月到6个月不等。评估费用，一般在判决离婚后，由当事人双方分担。离婚诉讼中，双方对财産价值有争议的，可通过协商、竞价、作价、评估、拍卖等形式确定和处理财産，不是必须委托中介机构评估。 -
从法院的评估价格上看离婚财产怎么分割宁夏在线咨询 2023-08-25离婚分割房产法院应当是按照房屋的总价值来评估收费。如果说这个房屋是属于仅有的住房的情况之下，人民法院是不能够支持出售或者是拍卖的，主要就是因为我们国家法律当中明确规定的执行是需要保障基本的住房需求。 -
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