房产证没下来夫妻离婚-法师兄

房产证没下来夫妻离婚

来源：互联网时间： 2023-03-09 19:50:37 102 人看过

如果是婚前房产，那么谁购买谁所有，如果是婚后房产，那么是夫妻共同房产，可以夫妻协商分割。

房产证即使没下来也是可以进行协议离婚。可以对于未发房产证的房子进行协商分割，如果协商不成，则可以等到房产证下来之后再向法院提起诉讼解决。

一般来说协议离婚的话可以在离婚协议中对财产进行划分包括还没有房产证的房产，财产分割协议具有法律效力。如果对方不履行的话，可以依据离婚协议，向法院提起诉讼。

一、房产证不写购房合同上的名字

购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。

房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。

房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。得看具体情况，尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案。

二、离婚拆迁房产如何分割

房子如果是婚后买的，那么房屋拆迁补偿款也是属于夫妻共同财产得共同分配。是共同财产就得需要平均分配，先提出离婚的，是不会影响到分配共同财产的权利，不会因这个而少分到共同财产，房产证上只有对方的名字，但房子是在婚后购买的，是不影响分配共同财产的。需要把以下情况说清楚：结婚的时间；房屋的取得时间；房产证上的名字是谁；购买房屋的出资人是谁等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
房产证没有下来离婚了会影响办理房产证吗

离婚后房产证才办理下来，等具备办证条件时双方可以到房管部门办理，并不影响证件的办理。一、怎样去掉离婚房产证的一个人名字离婚时按揭房过户手续是：1.妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。2.对于离婚房产过户，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理复杂手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。二、没有房照怎样过户？分为两种情况，若是房屋本身无房产证的话，则无法办理过户，若是暂时无房产证的话，则可以通过以下方法来办理房屋过户手续:1、直接更名(1)卖方将房屋贷款还清后，银行会开具贷款结清证明给卖方。(2)卖方携带贷款结清证明到房管局拿出抵押的购房合同。(3)卖方携带购房合同和注销备案登记表到房管局房屋备

2023-06-25

267人看过
房产证
夫妻可以办理离婚房产证吗离婚房产证怎么写夫妻名字

房产证上是两个人的名字，属于夫妻共有财产，在离婚时由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。另外，夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。一、离婚案中夫妻共同财产分割后期怎么处理1、协议优先；2、协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决；3、夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。二、离婚后夫妻共有财产怎样分配离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体

2023-02-11

400人看过
婚房
婚后夫妻商场离婚房产谁来分？

夫妻在婚姻关系存续期间开办的，则该店的所有权属于夫妻共同所有，夫妻双方具有平等的处理权。一、公积金属于夫妻双方共同财产吗公积金属于夫妻双方共同财产。法律规定在婚姻关系存续期间，男女双方实际取得或者应当取得的住房公积金属于法律规定的“其他应当归共同所有的财产”。在离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、夫妻共同财产是谁的所有权夫妻共同财产的所有权归夫妻双方共同所有。根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理

2023-03-31

407人看过
夫妻共同财产
离婚时,夫妻房屋财产分割不下来,会不会判决离婚

一般来说当事人双方在对离婚财产如果自己协商不成的话，可以向法院提起诉讼。法院在对夫妻财产进行分割的时候，如果是属于夫妻间的共有财产，一般来说会进行平等分割，但是如果在婚姻中有过错方，那么法院在判决离婚财产的时候会优先考虑无过错方。一、离婚一方有婚外情，财产如何去分割《民法典》有关离婚财产分割的规定，应该遵循以下原则，比如：1.男女平等原则。在离婚财产分割上，夫妻双方有平等地分割共同财产的权利；2.照顾子女和女方利益原则。可以在财产份额上给予女方适当多；3.照顾无过错方的原则。如果另一方有以下情节之一，比如重婚或者有配偶者与他人同居导致离婚，无过错方可以请求离婚损害赔偿等。如果有直接证据证实一方婚外情属实，那么在离婚财产分割上是属于过错方，此时财产的分配可以偏向于无过错方。另外如果是夫妻一方的婚前财产，那么此财产不在离婚财产分割的范围内。二、离婚财产分割把握的要点有哪些1、男女平等原则。该原

2023-06-25

391人看过

房产证
房产证上的孩子名下，夫妻离婚怎么办？

房子是在婚后共同所致的，属于夫妻共同财产，但是在买房时房产登记在孩子名下，而且是在夫妻之间没有约定的情况下，房子赠与了孩子，孩子对房子享有所有权。即使夫妻离婚，在对此房屋是没有分割权的，已经不在共同财产范围内了。那么，房产登记在孩子名下，夫妻离婚时如何处理呢？因为该房产的所有权属于孩子，孩子归一方抚养，抚养孩子的一方是孩子的监护人，同时有义务管理被监护人的财产，除为被监护人的利益外，不得处分被监护人的财产。房产证如果在老婆名下，贷款怎么贷没有房产证只能办理信用贷款或者保证贷款。因为办理房产抵押贷款的前提是业主拥有合法产权且该房产不受转让限制。如果没有房产证，银行的债权将无法得到保障，将增大银行的放贷风险，所以银行一般很少接受无房屋产权抵押的贷款形式。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离

2023-07-16

90人看过
房产证
房产证下来了没有契证

契证取消了。目前，地税征管系统中都可以查询房产交易相关涉税信息，契税税票及契税业务联系单上也都记载了相关涉税信息，以满足纳税人的再次交易和查询需求。一、税务局怎么跟税务局报税税务报税流程如下：一、国税：1、登录当地税务系统；2、进入国税局网站首页，右侧有办税服务厅登录；3、进入办税服务厅，选择国税纳税人登录；4、输入纳税人识别号及密码进行登录。登录成功后，进行纳税申报。注：纳税人识别号是税务登记证上最长的那一串数字，纳税人的密码默认为8位纳税人编码。首次登录可以进行修改。二、地税：1、登录地税局的官网；2、点击进入地税局官网，选择电子税务局；3、电子税务局提供了网上申报、网上查询等各种功能，登录成功后按需求进行操作即可；4、申报缴税需要登录系统，有三种登录方式，最常用的是手机动态码登录。获取绑定的手机验证动态验证码就可以登录了。二、个人偷税漏税如何查出来个人偷税漏税可以通过以下方式查出：1

2023-02-23

106人看过
婚房
房本没下来夫妻要离婚房子怎么办,办房本一方能办吗?

如果在离婚时没拿到房产证的，法院在离婚判决时将会对房产不予处理。还没拿得房产证的这种情况下，离婚时想要分割房产的话，不管是夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或者是说一方用个人财产还贷的，只要尚未取得房产证的房屋，法院在离婚判决时将会对房产不予处理。离婚过后，当事人可以在正式取得房产证后再向法院另行起诉。在离婚判决时对房产证上有第三人名字的房产法院也将会不予处理。一、离婚按揭房分割法律规定是什么离婚按揭房分割法律规定是按照双方当事人协商来进行处理，协商不成由人民法院诉讼解决。1、夫妻双方中一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为权人的房产证，婚后双方共同还贷，该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，此情形

2023-03-07

52人看过
离婚诉讼
离婚原则下夫妻房产划分规定

夫妻双方拥有平等的所有权和处理共同财产的权利。在离婚财产分割中，应当作出有利于保护妇女权益的判决。因一方过错造成的离婚案件，分割夫妻共同财产时，应当照顾无辜的一方。分割夫妻共同财产时，要考虑是否有利于生产生活。夫妻共有财产的分割，应当尊重当事人的意愿，夫妻可以自由协商处理共有财产的分割。夫妻离婚后房产分割的方法是什么离婚夫妻财产分割具体如下：（1）夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割；根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。（2）夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有；相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。（3）已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付的彩礼的，或婚前给付导致给付人生活困难的，离婚时可以请求对方退还彩礼。（4）一方以夫妻共同财产

2023-07-12

470人看过

仲裁委员会
夫妻离婚可互相调查名下房产

昨日，《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》(以下简称《规定》)施行。根据《规定》的内容，记者采访到了沈阳市法律援助中心的几位律师和辽宁人民律师事务所项奎某律师，请他们对涉及的问题给予解释。几位律师从《规定》的内容总结来看，表示内容更加保护房主的权益。支持夫妻互查房产房产是绝大多数百姓的根儿，近年来在房产方面出现的纠纷也越来越多。尤其是有些夫妻的关系不稳定，甚至双方互相猜疑，藏私房钱甚至转移财产，这种情况都屡见不鲜。如果夫妻离婚，清算名下的房产，那么一方就可以到房屋登记机构去查对方的房产。以往，如果你去查配偶名下是否还有你不知道的房产，可能被告知不给查，但现在不用为难了。因为《规定》第一条就表示，对于房屋登记机构不履行查询、复制登记资料等事项的不作为行为，可以提起诉讼。也就是说，夫妻一旦出现要清算财产的情况，涉及到房产，就可以到房屋登记机构查询并打出房屋的登记资料，提供给法庭作

2023-06-10

285人看过
离婚证
法律会根据离婚证查到夫妻名下房产吗

在离婚诉讼中，法官会要求夫妻双方申报自身的财产状况，不会主动调查。一方隐瞒财产的，另一方可以申请法官调查取证。一、离婚对方有权利查银行流水吗诉讼离婚通常法官会要求双方提供的存款余额，只要对方对余额数量没有异议，也不要求提供流水账就没问题，否则，可以异议一方可以申请法院去银行调取流水记录。另外，法院不会就婚姻存续期间所有的流水记录要求说明去向，一般情况下法官要求必须说明近一年内的大额支出去向。二、有了孩子还想离婚怎么办？有了孩子还想离婚，可以与对方当事人协议离婚，也可以通过诉讼方式离婚。离婚是个人的权利与自由，如果双方都同意离婚，那么可以协议离婚，双方签订离婚协议，到民政机关办理离婚登记即可；如果有一方不同意离婚，那么另一方也可以诉讼离婚，在诉讼离婚的情况下，只要法官认定夫妻双方感情确已破裂，不适合继续共同生活的，就会判决离婚。认定夫妻双方感情确已破裂的因素有很多，比如双方分居满两年、家庭暴

2023-06-26

407人看过
房产证
安置房房产证没有办下来，离婚的话怎么办

起诉离婚的程序是：1。到户口所在地或者居住地法院立案，提交离婚诉讼。诉讼时提交证据。诉讼离婚必须先调解再判决，因此不能缺席审判。但是法院会给他发传票，你需要向法院提供被告的详细地址和联系方式。如果没有联系方式和地址，法院不会接受你的案件。超过两年，没有任何音讯的，可以向法院申请他下落不明，再申请缺席判决。3、法院的费用是50－三百不等，财产分割涉及二十万以上，还要加收。具体见以下规定。在判决之前，诉讼费用也是先调解。一般来说，双方分摊或获得特别多财产的一方，或有重大过错方负责。4、一审一般是6个月内审结，最长不超过15个月。如果对方上诉，一般在三个月内审结，最长不超过六个月。另外，如果有财产分割、孩子等问题，最好找律师。找律师的费用比较难确定，一般也是根据争议财产的多少来定。这可以自己和律师协商。安置房房产证办理费用1、手续费由拆迁人交纳，3元／平方米。2、登记费：由被拆迁人交纳。其中住宅

2023-08-07

452人看过
房产证
房产证没下来结婚后是否算婚前财产

一、房产证没下来结婚后算婚前财产吗1、房产证没下来结婚后算婚前财产。只要是在婚前用个人财产购房，签订购房合同房产证没下是依然是算婚前财产的。因为签订了购房合同就代表已经买了房子了，并不是以房产证下没下来判断的。判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。二、婚后女方自己出钱买的车子属于共同财产吗1、如果是用婚后收入买的车子，即使登记在一方的名下，也属于夫妻共同财产；2、如果是用婚前的积蓄购买的车辆，且登记在自己的名下，则属于个人财产；3、如果是用婚前积蓄购

2023-08-15

86人看过

房产证
房产证上没名字的夫妻财产离婚如何分？

一、房产证上没名字的夫妻财产离婚如何分?可以按照双方意愿进行分割，若是无法协议分割，则法院会依照照顾孩子、女方权益和无过错方的原则进行判决。夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。房产证上没名字是不算做夫妻的共同财产的。婚前买房不属于夫妻共同财产，为夫妻一方的财产。除非房产证上有名字才可以的。结婚前买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。如果双方在婚后买的房，就算房产证上只登记了其中一方的名字，这套房子仍属于夫妻双方的共同财产。因此，在合法婚姻存续期间买的房子，就算房产证上没有名字，离婚时房子也应作为夫妻共同财产分割。当然，有一种情况例外，即如果房子是夫妻双方的其中一方父母购买且登记在其子女名下的，这套房产应属于其子女个人，夫妻中的另一方无法分得房产。另外，需要注意的是，婚后夫妻双方买的房子即使只登记了其中一方的名字，房子在转手时也要夫

2023-04-20

354人看过
房产证
夫妻离婚时没有房产证是否可以财产分割

夫妻离婚时没有房产证是不可以进行财产分割的。虽然夫妻在房子没有房产证的情况下离婚时是不可以诉讼分割的，但是夫妻可以协商分割。一、备案合同房屋能抵押登记吗一般情况下是不能的。要用房子办理房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。不过，若房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。二、贷款只有购房合同可以吗我国的个人住房贷款管理办法规定，一般情况下，如果在办理房子贷款时只有购房合同的，那么该当事人是不可以办理抵押贷款。如果需要用房子办理房产抵押贷款的，那么是需要该房子具备房产证才可以办理房产抵押进行贷款。如果当事人没有房产证的话，通常是不可以办理房产抵押贷款的。三、婚后还房贷女方没出一分钱如果房子是男方婚前

2023-03-28

340人看过