集体土地划归国有土地后，地面附着物按什么标准补偿-法师兄

集体土地划归国有土地后，地面附着物按什么标准补偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-22 11:01:46 357 人看过

拆迁补偿中规定：补偿费＝土地价格＋房子价格＋周转费有土地证也就证明有权获得土地价格赔偿，有了土地证证明的房子也是合法的建筑，会得到房子的赔偿（但是必须有房产证，没有的话拿土地证去补办），周转费是拆迁之后补偿之前的过程中这几个月给带来的不方便也就是说没有房子住了给的钱，要想得到3个补偿必须有土地证。房子补偿：房子成本－房子折旧，会有专业的评估师来定价的。土地证分：1．集体土地使用权证（也就是宅基地证）；2．国有土地使用权证（也就是大家口中说的国有土地证）。集体土地使用权证补偿：农村集体征收农田后招标拍卖出来的价格。比如拍卖价1亩20万，补偿集体土地使用权证也不得低于1亩20万。国有土地使用权证还有分类：1划拨，2出让。土地证是什么类型的直接关系到补偿的多少。如里面写有：划拨土地多少平方，就能确定土地是国有划拨土地，没有交出让金不能拍卖。如里面写有：出让土地多少平方，就能确定土地是国有出让土地，交了出让金的可以拍卖。划拨的国有土地补偿：大概和交出让金的钱差不多。出让的国有土地补偿：不的低于近期拍卖价格。要想拿到最多的补偿国有土地使用权证必须是出让的。比如当地出让国有土地拍卖价是已200万一亩成交，补偿拆迁范围内的出让国有土地不的低于200万一亩。比如说当地出让国有土地的拍卖价是200万一亩成交。已拍卖价格的3％＿5％补偿拆迁范围内划拨国有土地。一亩也大概是10万左右。周转费就是点生活费。集体土地是指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有制的一种形式。中国实行土地的社会主义公有制，土地的所有制形式包括国家所有（全民所有）和劳动群众集体所有二种形式。2013年十八届三中全会，集体土地入市吹响集结号，而关键要突破既得利益者阻力。

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地上附着物补偿费指国家建设依法征用土地时由用地单位支付给被征地单位的对地上物损失的补偿数额。《土地管理法》规定，被征用土地，在拟定征地协议以前已种植的青苗和已有的地上附着物，也应当酌情给予补偿。但是，在征地方案协商签订以后抢种的青苗、抢建的地上附着物，一律不予补偿。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。地上附着物补偿费是包括地上的各种建筑物、构筑物，如房屋、水井、道路、管线、水渠等的拆迁和恢复费用及被征用土地上林木的补偿或砍伐费等。其具体标准由各省、自治区、直辖市规定。计算地上附着物补偿费，按照拆什么补

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