本文介绍了商品房预售许可制度在我国的重要性。商品房预售需要向房地产管理部门申请许可，并获取相应的许可证，否则不得进行预售。因此，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，开发商只有取得销售许可证，才能作为签订期房销售合同的主体。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，如果出卖人未取得商品房预售许可证明，但起诉前取得证明，则可以认定有效。

在我国，商品房预售实行许可制度。开发企业若要进行商品房预售，就必须向房地产管理部门申请预售许可，并获得相应的《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。因此，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

【核心内容】预售许可证是商品房买卖合同的生效条件吗？

预售许可证是商品房买卖合同的生效条件吗?根据《商品房预售管理办法》的规定,商品房预售需要向房地产管理部门申请预售许可,只有在取得预售许可证明后,才能进行商品房预售。因此,预售许可证是商品房买卖合同的生效条件之一。但是,仅仅取得预售许可证是不够的,商品房买卖合同的生效还需要满足其他条件,如商品房价款已经全部或者大部分支付、商品房已经交付使用等。因此,预售许可证的取得只是商品房买卖合同生效的前提条件之一,而不是生效条件本身。

商品房预售实行许可制度，开发企业需向房地产管理部门申请预售许可，并获得相应的《商品房预售许可证》。未取得预售许可证的开发商不能进行商品房预售。预售许可证是商品房买卖合同的生效条件之一，但仅取得预售许可证是不够的，商品房买卖合同的生效还需要满足其他条件。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。