楼房寿命到期了怎么办-法师兄

楼房寿命到期了怎么办

来源：互联网时间： 2023-03-20 18:04:07 142 人看过

一、房屋年限到期了怎么办

1、续期，缴费，延长土地期限

可由物业和业主联名向当地政府相关部门提出，通过补交土地出让金，重新签订土地使用权合同，来获取新的使用年限。但是补交的土地出让金价格应低于同类土地价。

2、等待拆迁，获取补偿

房屋的土地使用年限到期，如果有必要的话，可以根据房屋的破损和质量情况以及政府统一规划的需要，等待政府的统一拆迁或因市政规划，政府需要收回土地和建筑物对业主做出相应补偿。无论是哪种*，对土地使用年限到期的业主来说，都是非常好的。

我们在购买时，一定要查看原单位或卖方的土地使用证或者到发证机关的网站上查询该地块或者房屋的土地使用年限，对房屋剩余年限有一个清晰的了解，衡量自己是否能够接受那么短的使用年限。

二、房子年限到了怎么续期

房子年限到了怎么续期？按照法律规定自动续期。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：

1、可以续期，需补交土地使用权出让金。

2、不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿。

3、不可续期，无偿收回土地使用权。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。

(1)土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的*，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。所以国家收回其土地使用权应当是无偿的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多转让合同相关文章

刑事责任年龄
被人威胁到生命安全了怎么办

首先应当向公安部门进行报案。公安部门会根据情节严重程度进行立案处理，情节较轻的会进行拘留或罚款，情节严重者应当以寻衅滋事罪追究行为人的刑事责任。一、人身受到人身侵害怎么处理？对于人身安全受到威胁的情形，属于违反治安管理行为。生活中遇到被威胁恐吓的行为是可以进行报警的，相关部门会根据情节严重程度进行立案处理，情节较轻的会进行拘留或罚款，更严重者涉及刑事罪名则会受到相应的刑法处置。二、老人打人怎么处理？70岁以上的老人打人轻伤，公安机关(派出所)也应当立案。打人致人轻伤的，构成故意伤害罪，依法应当追究刑事责任，公安机关应当立案侦查。关于70岁以上的老人是否要追究刑事责任的问题，属于刑事责任年龄的问题。因民间纠纷引起的打架斗殴情节较轻的，属于治安处罚范围的，一般派出所会进行调解，不进行行政拘留。如果双方无法达成调解协议，被害人一方可以依受损失情况，向对方提起民事赔偿。经相关司法部门鉴定构成轻伤，

2023-02-26

487人看过
转让合同
土地使用证到期土地上的楼房怎么办

通用的处理土地使用年限到期的方法有两个：1、续期，缴费，延长土地期限可由物业和业主联名向当地政府相关部门提出，通过补交土地出让金，重新签订土地使用权合同，来获取新的使用年限。但补交的土地出让金价格应低于同类土地价。2、等待拆迁，获取补偿房屋的土地使用年限到期，如果有必要的话，可以根据房屋的破损和质量情况以及政府统一规划的需要，等待政府的统一拆迁或因市政规划，政府需要收回土地和建筑物对业主做出相应补偿。无论是哪种方式，对土地使用年限到期的业主而言，都不失为一种好的归宿。现行的《民法典》中明确规定土地使用权到期后可以自动续期，但并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。业内有关人士认为，可以参考《民法典》出台之前的法律规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。一、土地使用年限“缩水”的原因？1、开发商的项目建造周期过长土地使用年限的计

2023-02-26

497人看过
业主
楼房产权到期了房子是否会自动续期

楼房产权到期后会自动续期，应当依照法律的规定，交纳续期费用。房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。住房的所有权，是没有期限的。住房所属土地使用权依照住房性质分为：商品房70年，商住房50年，商业房产40年。土地使用权到期后，业主可以依据法律规定申请继续使用该土地。首先，产权是指财产所有权。财产所有权是指所有权人依法对自己合法的财产享有占有、使用、收益和处分的权力。其次，产权还指与财产所有权有关的财产权。这种财产权是所有权部分权能与所有人发生分离的基础上产生的，是指非所有人在所有人财产上享有、占有、使用以及在一定程度上依法享有收益或处分的权由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授

2023-07-21

225人看过
机动车
汽车的寿命有多久？

汽车的报废年限规定：小、微型出租客运汽车使用8年，中型出租客运汽车使用10年，大型出租客运汽车使用12年；小型教练载客汽车使用10年，中型教练载客汽车使用12年，大型教练载客汽车使用15年；其他小、微型营运载客汽车使用10年，大、中型营运载客汽车使用15年。汽车报废补贴汽车报废的补贴需要符合条件。不同排量，不同工种的车型，在申请报废后，所获得的奖励补贴也是不同的。达到国家报废标准或者虽然未达到国家报废标准，但发动机或底盘严重损坏，经检验不符合国家机动车运行安全技术条件的机动车，为报废汽车。《机动车强制报废规定》第五条各类机动车使用年限分别如下：（一）小、微型出租客运汽车使用8年，中型出租客运汽车使用10年，大型出租客运汽车使用12年；（二）租赁载客汽车使用15年；（三）小型教练载客汽车使用10年，中型教练载客汽车使用12年，大型教练载客汽车使用15年；（四）公交客运汽车使用13年；（五）其

2023-07-06

329人看过

房地产开发
开发商找不到了,烂尾楼怎么办

如果开发商逃跑，最后变成烂尾楼，政府有责任接管项目，吸引新的投资。政府作为社会监督机构，有责任维护和保护购房者的合法权益。未完工建筑物是指已经开工，中途被迫停工的建筑物（建筑物、桥梁、道路、塔楼等）。原因通常是开发商（私人或政府）缺乏足够的资金来完成项目。此外，还有一些因产权纠纷和工程质量不合格而停工的项目，也被视为烂尾楼。烂尾楼是指烂尾楼中的建筑物。一、房子产权到期后房子归谁实践上，现在的自住房的土地运用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。关于运用年限的核算，运用年限是从国家出让时进行核算，加上开发周期，最短也要2年，购买房子后运用年限就不到70年了，如果开发商再囤积一段期限或许几经易手，运用年限则更短。产品住所从开发到出售的周期一般在1至3年，房子产权的实践期限也就跟着开发商开发住所期限的长短而缩短。如果土地地产权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的期限间隔，特别是一些烂

2023-04-11

430人看过
优先购买权
楼房交了首付不想买了,怎么办

房子交了首付后不想买了一般是不可以的，交了房屋的首付款，一般表示银行贷款已经进入到审批或者已经快要下来了，如果银行正在审批的，此时违约有可能被开发商处以高额的违约金，如果贷款已经批下来了，就完全不能违约了，即便是房子不要贷款也需偿还。一、按揭的房子可不可以出售未还清贷款的房子是可以买卖的，也就是说按揭中的房子可以卖。但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。卖按揭房子要注意：1、将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，好在合同中写下来；二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供

2023-06-23

136人看过
仲裁机构
售楼部买房被骗了怎么办

购买过程中发现受到欺骗，根据欺骗的具体手段，可以采取向行政主管部门投诉、向法院提起民事诉讼、向公安机关报案的方式处理。向行政主管部门投诉的对象主要是房屋经纪服务机构以及开发企业。中介在提供居间服务以及开发商售房过程中有违反行业管理法规时，可以向其主管部门提出投诉，由行政机关调查并决定是否行政处罚。怎么知道售楼部买房的低价首先我们多到售楼部去逛，跟售楼部的工作人员透漏自己要买房子的意愿，而且最近一段时间急需买房，并留好联系方式；然后一个星期不去售楼部，售楼部的工作人员将会跟打电话联系，而且一定会打电话，然后就说自己确实想买房子，但想价格便宜一点再买，然后挂断电话。工作人员为了完成任务，会尽可能地向领导申请更便宜的价格，这个时候出手就会便宜的多。第二个就是买期房，当第一批房子即将要售尽的时候，开发商一般会建第二期的房子，这个时候你去买第二期的房子价格就会非常便宜。《中华人民共和国民法典》第一百

2023-08-01

91人看过
收房
危房危楼房屋使用权到期后面临拆迁怎么办

楼房的使用年限到了成为危房后的拆迁补偿包括：1、对房屋的价值补偿，其应不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格；2、搬迁费和临时安置费；3、对停产停业损失的补偿，一般由征收当事人协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。什么是危楼改造危房改造是指依照《建筑抗震鉴定标准》对现有建筑进行抗震鉴定，确定其承载及抗震能力，并按有关现行设计规范，提出不满足规范或薄弱部位，采取加固措施进行处理，以满足规范关于抗震和承载能力的要求，改造后可以继续使用。例如：汶川地震后，各省均对中小学校舍进行鉴定，有必要者进行加固处理，以便继续使用。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法

2023-08-01

214人看过

保险金
了解国寿关爱生命女性疾病保险

【摘要】作为中国人-寿推出的一款专属女性疾病保险产品，国-寿关爱生命女性疾病保险最大的特点是突出了待产母亲疾病保障和婴幼儿疾病保障，除了将常见女性高发重疾乳腺癌等疾病纳入保障范围外，还将宫外孕等5种孕期疾病及合同有效期内被保险人分娩产下的婴儿的先天性疾病等列入保障范围，让健康保障陪伴被保险女性每一个重要的人生阶段。国-寿关爱生命女性疾病保险怎么样?第一，它是中国人-寿推出的一款女性专属疾病保险，大品牌保险公司，产品专业度和后期服务更加值得信赖。第二，在保险责任方面，国-寿关爱生命女性疾病保险优势非常突出，既涵盖女性疾病保障，又有全面的人身保障。疾病保障方面，包括乳腺癌等6种女性特定癌症、髋部骨折和子宫脱垂治疗等10种常见手术;人身保障方面，包括被保险人身故或身体高度残疾。更为重要的是，国-寿关爱生命女性疾病保险突出了待产母亲疾病的保障及婴幼儿疾病保障，针对女性孕产期间所面临的较高健康风险提

2023-05-08

206人看过
扶养
工地出了人命怎么办

1、丧葬费：受诉法院所在地上一年度职工月均工资乘6个月2、死亡赔偿金：受诉法院所在地上一年度农民年均收入乘20年3、被扶养人生活费，他的小孩既然成年且打工就不需要给，关键看他有无妻子和父母需要扶养。4、以及亲属为后事支出的交通费住宿费误工费等等一、建筑工地农民工死亡赔偿标准一览建筑工地的农民工在工作过程中发生事故导致死亡的，丧葬费按照受诉法院所在地上一年度职工月平均工资标准，以6个月计算。死亡赔偿金按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，以20年计算。如死亡职工的年龄在60岁以上的，年龄增加一岁减少一年，75周岁以上的按五年算。被抚养人生活费则按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均消费性支出和农村居民人均年生活消费支出标准计算。被扶养人为未成年人的，计算至18岁。二、河南人身损害赔偿标准有哪些河南人身损害赔偿标准：1、残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度城

2023-02-19

292人看过
建设用地
楼房产权到期后应该如何办

楼房产权到期后会自动续期，应当依照法律的规定，交纳续期费用。一、房屋使用权70年到期要怎么办房屋使用权70年到期后，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、商品房产权70年到期后怎么办商品房产权70年到期后会自动续期。法律规定，普通民用住房的建筑权使用年限为70年，而住宅建设用地使用期限届满，可以自动续期。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。产权是经济所有制关系的法律表现形式。包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。三、房子产权70年到期后会怎样房子产权70年到期后会自动续期。土地使用权出让合

2023-06-19

172人看过
转让合同
楼房黄皮合同重命名指南

是的，过户的手续：1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。房产备案合同可以更名吗房产备案合同可以更名。但是需要双方签订书面的转让合同，并且在房地产所在地的房地产管理部门办理房产证后，按照房地产转让的法定流程办理更名相关手续。房地产转让，应当按照下列程序办理：1、房地产转让当事人签订书面转让合同；2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证

2023-07-05

72人看过

工伤保险
长期熬夜是否会影响我们的寿命？

熬夜衰老不算做工伤。职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：1、在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；2、工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的；3、在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的；4、患职业病的；5、因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的；6、在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的。劳动者熬夜衰老算工伤吗不算。《工伤保险条例》第十四条职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：（一）在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；（二）工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的；（三）在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的；（四）患职业病的；（五）因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明

2023-07-07

166人看过
房贷
贷款买楼房贷批晚了怎么办

“我近期购了一套房，交了首付，办理了商业房贷。但银行还没有批复下来，就已收到开发商的收楼通知，但因为贷款没有批复下来不能如期给我收楼。”读者阮女士日前来信说，开发商在收楼通知单上约定3月1日验收楼，但是银行贷款要在4月20日才能批复。开发商就房款没有付到账为由，要银行的房贷到了，才能给验收楼。阮女士问：按照房贷款批了才能验收楼，那不是错过了收楼验收时间吗?阮女士还提出，她听说“错过了收楼时间会视为默认收楼”。还有，合同条款中写着，“买家应在收楼通知单上注明的时间内带齐所需文件资料到指定单位办理收楼入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。”这个条款是不是有矛盾?律师解释：房贷批晚了或批不下来责任通常在购房者对于阮女士的问题，要看购房合同的具体条款才能给予准确的答复。其中，涉及到两个重要问题，

2023-05-08

300人看过