怎么才能提前解除房屋租赁合同-法师兄

怎么才能提前解除房屋租赁合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-26 09:21:56 366 人看过

提前解除房屋租赁合同不违约的情形如下：

1、房屋租赁合同双方就解除合同能够达成协商一致的；

2、房屋租赁合同约定的解除事由已经成就的；

3、房屋租赁合同出现因不可抗力、当事人一方不履行主要债务等情形，导致根本违约的。

房屋租赁合同必须登记备案才能生效吗

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题司法解释》明确规定：当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。同时又尊重当事人的意愿，当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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