一、贷款房能赠予亲人吗

鉴于该物业尚负有期房贷款，且银行仍为该房产的抵押权人，故在未经银行批准之前，各当事人均无法对其进行诸如出售或赠与等处置操作．为确保交易流程的顺利进行，当事人务必先行偿还银行贷款，解除抵押协议之后，方能进行赠与契约的签订等后续事宜．关于住房赠与事宜，特此提示如下：

1、赠予者需为房产的实际所有人并且具备应有之完全民事行为能力；

2、被赠予的房产必须持有有效的权证证书以及不妨碍产权任何争议之处；

3、赠予者和接受赠予者皆需出于自愿原则，并签署书面赠与协议，此协议更需经过公证程序；

4、房屋赠与行为应在房地产行政主管部门进行登记及审核工作，以确保双方产权过户手续的有效完成；

5、接受赠予的一方必须依照相关法律法规缴纳相应的税费；

6、严禁当事人为逃避法定责任（如债务履行及工资支付）或躲避法规管理（如税收付款）而实行赠与行为；

7、房屋赠与活动不应损害社会公共利益或者侵犯第三方的合法权益。

总之，任何形式的房屋赠与都必须遵守上述准则，不得违反国家法律政策，危及集体与他人的合法权益。《城市房地产转让管理规定》第六条

下列房地产不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、贷款房能抵押贷款吗

贷款房可以办理抵押贷款。

按揭房再贷款基本要求：

1、具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民；

2、具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好；

3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件；

4、具有合法的融资用途。《商业银行法》

第三十六条

商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

《中华人民共和国商业银行法》（2015修正）：第四章 贷款和其他业务的基本规则　　第三十六条 商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。\n经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。