建设工程补偿优先权能否转移-法师兄

建设工程补偿优先权能否转移

来源：互联网时间： 2023-05-02 20:01:14 294 人看过

《民法典》第807条（自2021年1月1日起施行）【发包人不支付工程价款的责任】发包人不按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程性质不宜折价或者拍卖外，承包人可以与发包人协商折价或者依法请求人民法院拍卖。建设工程价款按照工程折价或者拍卖价格优先支付。届时，与民法典相抵触的规定将被废止。

民法典生效前的规定：现行法律的有效答案和相关规定。从这一法律规定中，我们可以清楚地知道，建设工程赔偿的优先权是赋予承包人的，而仅限于工程折价或者拍卖价格。因此，承包人不能将优先受偿权转让给他人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先权相关文章

优先权
建设工程价款优先权及于土地吗

对建设工程享有的工程款优先受偿权，仅限于对建设工程价值部分优先受偿，不及于建设工程占用范围内的土地使用权价值部分。1、建设工程优先权对土地使用权拍卖价款不享有优先受偿权，作为普通债权受偿。如果对土地使用权单独设置了抵押，应当由抵押权人对土地使用权价值部分优先受偿。2、对于土地使用权和建设工程，基于房地一体原则，应当一并处置（整体处置）。但处置时，应当分别确定土地使用权和建设工程的相应价值，以便分别受偿。一、建筑工程价款结算的注意事项（1）工程量的审核建筑安装工程造价是随着工程量的增加而增加，根据设计图纸、定额及工程量计算规则，专业设备材料表、建筑物、构筑物和总图运输一览表，对已算出的工程量计算表进行审查，主要是审查工程量是否有漏算、重算和错算，审查要抓住重点详细计算和核对，其它分项工程可作一般性审查，审查时要注意计算工程量的数据来源和计算方法。（2）审核竣工结算一定要细心发现问题。审核施工

2023-02-26

404人看过
工程施工合同
建设工程施工合同无效，承包人是否享有优先受偿权

建设工程施工合同无效，则承包人不享有优先受偿权。施工合同无效而取得合法的工程款优先受偿权不符合立法精神，《民法典》中的相关规定的语境是以合同有效为前提，当施工合同无效时，承包人或实际施工人当然不能主张建设工程价款优先受偿权。建设工程施工合同无效，工程款如何认定在建设工程合同无效的情况下，工程款的支付结算可以分为三种情形：第一，工程合格的，可以直接参照合同关于工程款支付的约定进行结算。第二，工程不合格，但经修复后竣工验收合格的，由承包人承担修复费用，工程款也可以参照合同的约定进行结算支付。第三，工程不合格，且经修复后竣工验收仍不合格的，发包人可以拒绝支付《中华人民共和国民法典》第七百九十三条建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：（一）修复后的建设工程经验收合格的，发包人可

2023-08-01

401人看过
优先权
建筑工程款优先权能否对抗法院执行

一、建筑工程款优先权能否对抗法院执行法院虽未在判决书、调解书中明确建设工程款享有优先受偿权，并不妨碍权利人申请行使该优先受偿权，且建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权，故执行分配中建设工程款应该优先受到清偿。二、什么是建筑工程建筑工程，指通过对各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动所形成的工程实体。其中房屋建筑指有顶盖、梁柱、墙壁、基础以及能够形成内部空间，满足人们生产、居住、学习、公共活动需要的工程。其中房屋建筑物的建造工程包括厂房、剧院、旅馆、商店、学校、医院和住宅等，其新建、改建或扩建必须兴工动料，通过施工活动才能实现；附属构筑物设施指与房屋建筑配套的水塔、自行车棚、水池等。线路、管道、设备的安装指与房屋建筑及其附属设施相配套的电气、给排水、暖通、通信、智能化、电梯等线路、管道、设备的安装活动。三、建筑工程相关规定《建设工程质量管理条例》第二条

2023-06-16

308人看过
举证责任
工程纠纷中分包人或实际施工人能否享有建设工程价款优先受偿权

建设工程施工合同无效，但工程经竣工验收合格的，承包人主张工程价款优先受偿权，可予支持。分包人或实际施工人完成了合同约定的施工义务且工程质量合格的，在总包人或非法转包人怠于主张工程价款优先受偿权时，就其承建的工程在发包人欠付的工程款范围内主张工程价款优先受偿权，可予支持。在审理分包人主张行使工程价款优先受偿权的案件中，我们建议，人民法院有必要对如下问题进行实质审查：总包合同、分包合同的合同效力；发包人是否付清工程价款；如未付清总包方工程款的，则进一步查明发包人欠付的工程款金额及其相应的工程范围；是否存在总承包人怠于行使优先权，或发包人与总承包人恶意串通故意减少工程价款等损害分包人合法利益情形。在各方举证责任方面，发包人及/或总承包人负有证明其双方之间已付清工程价款(包括最终结算价款增减(若有)的合法性和合理性)的举证责任。在发包人与总承包人已经提供表面证据证明付清工程价款的情况下，若分包人仍

2023-06-15

176人看过

工程承包
建设工程优先受偿权的适用条件深度剖析

建设工程优先受偿权的适用条件是：1、建设工程承包人必须按照合同履行全部义务。建设工程必须按期完成，经验收合格；2、建设工程承包人行使先行催告权。发包人未按约定支付价款的，承包人不得直接折价拍卖工程，而应督促发包人在合理期限内支付价款；3、符合法律规定的实现程序、方法。实现优先受偿权有两种方式，即承包人可以与发包人协议折价或者申请人民法院依法拍卖；4、符合建设工程优先受偿权的行使期限。建设工程承包人行使优先受偿权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或建设工程合同约定的竣工之日起计算。建设工程优先受偿权的法律限制有哪些权利主张在法律上的限制1、提出权利主张时间上限制根据最高人民法院2002年6月在《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称《批复》）第四条中指出：建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。也就是说承包人一旦超过了上述六个

2023-07-02

480人看过
优先权
海事请求权转移优先权转移吗

海事请求权发生转移的，其船舶优先权随之转移。受让人受让海事请求权后，同时受让船舶优先权。《中华人民共和国海商法》第二十二条下列各项海事请求具有船舶优先权：(一)船长、船员和在船上工作的其他在编人员根据劳动法律、行政法规或者劳动合同所产生的工资、其他劳动报酬、船员遣返费用和社会保险费用的给付请求；(二)在船舶营运中发生的人身伤亡的赔偿请求；(三)船舶吨税、引航费、港务费和其他港口规费的缴付请求；(四)海难救助的救助款项的给付请求；(五)船舶在营运中因侵权行为产生的财产赔偿请求。载运2000吨以上的散装货油的船舶，持有有效的证书，证明已经进行油污损害民事责任保险或者具有相应的财务保证的，对其造成的油污损害的赔偿请求，不属于前款第(五)项规定的范围。第二十七条本法第二十二条规定的海事请求权转移的，其船舶优先权随之转移。一、船舶优先权的特征有哪些1、标的物的特定性这是由船舶优先权的对物权性所决定，

2023-03-01

226人看过
法律综合知识
建筑价款优先权是否建筑物优先

关于建设工程中的优先受偿权的规定，它主要指在建设工程项目中，承包商在其应付和应得的建设预算中占据特殊地位，在项目的处置过程中，拥有优先于抵押权以及其它债权的受偿权利。具体而言，以下几个方面值得我们关注：首先，在处理房地产纠纷案件及执行案件时，法院应当明确认定建筑工程承包商的优先受偿权具有优越性，优先于抵押权和其他债权；其次，当消费者已经全额或部分支付了购买商品房的款项之后，承包商对该商品房所享有的工程价款优先受偿权将不再对消费者产生影响；再次，建筑工程价款不仅包含承包商为建设工程所需支付的员工薪酬、材料采购等实际支出的费用，还不包括由于发包方违约行为给承包商带来的损失；最后，建设工程承包商行使优先权的期限为六个月，自建设工程完工之日或建设工程合同约定的完工之日开始计算。《民法典》第八百零七条发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以

2024-05-03

167人看过
优先权
专利申请优先权的转移程序

随着中国人民维权意识的提高和科技发明的进步，专利申请越来越多，但许多人对专利申请和专利权的相关内容知之甚少，尤其是专利申请优先权的内容，使其自身及其合法权益无法充分发挥。为了避免一些麻烦和麻烦，我们有必要了解专利申请的优先权。让我们详细分析一下专利申请的优先权及其转让的程序，并做一个简单的分析，希望对您有所帮助首先，我们需要对专利申请优先权的相关概念进行界定和分析。根据中国有关专利申请的法律法规，所谓专利优先权，主要是指发明专利申请人在一国首次提出专利申请后，在法律规定的一定期限内，对同一主题的发明创造再次提出专利申请，则同一申请人对同一主题的发明创造有两项专利申请，中国专利认定部门将根据有关法律法规，以其首次申请专利的日期为该人申请的发明创造的后续专利申请日期。本专利申请人依法享有专利申请的优先权。中国规定和保护专利优先权的原因是为了防止和避免在其他国家剽窃该发明创造的人首先对同一发明创

2023-05-07

91人看过

法律综合知识
建设工程优先受偿权司法解释是如何规定的

建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。1、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。2、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。3、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。4、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。《民法典》第807条发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

2024-04-18

155人看过
优先权
建设工程承包人优先权行使所需条件

1、当事人之间产生的法律关系应是因建设工程合同所生之债权。2、涉案的标的物应为发包人所有的建设工程。3、承包人必须按照合同的约定全部适当地履行了义务，即工程按期完工，质量合格且经过竣工验收，如承包人存在违约行为，发包人拒付工程款的，承包人不得行使优先权。4、承包人在发包人未按照合同约定给付价款的，一般应先行催告，在催告期限届满后不支付的，承包人可行使优先权。5、优先权的实现方式分为协议和拍卖两种方式，行使优先权时应充分考虑建设工程价款法定优先权的法定性、从减少讼累和节约司法资源的前提出发，当事人尽量通过协商解决，只有在协商未果时，准予债权人直接向人民法院申请依法拍卖；优先权的行使是有限制的，对不宜拍卖、折价的工程不得行使。换言之，并非所有的建设工程项目都享有优先受偿权。房屋建设工程合同承包人需要履行的义务1、不得转包和违法分包的义务。承包人不得将其承包的全部工程转包给第三人，也不得将其承包

2023-07-03

495人看过
法律综合知识
承办人建设工程优先受偿范围有哪些

关于建筑工程价款优先受偿权的适用范圍，主要涵盖了承包方在承包过程中所实际付出的各项费用开支；此外，此项权益也适应于各类具备估值和拍卖价值的建筑工程。然而值得注意的是，该项权益仅限于建筑工程施工合同中的承包方享有，且承包方只能针对其所承包的建筑工程以及发包人尚未支付的工程价款，行使优先受偿权。《中华人民共和国民法典》第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

2024-05-13

393人看过
欠款
工程价款优先受偿权是否能同时转让相关问题

可以同时转让工程价款优先受偿权。法律规定，承包人将建设工程施工合同约定的工程款债权依法转让，债权受让方主张其对建设工程享有优先受偿权的，可予支持。承包人在转让工程款债权前与发包人约定排除优先受偿权的，该约定对承包人以外的实际施工人不具有约束力。一、商业工程承包方债权优先受偿的条件有哪些建设工程承包方债权优先受偿即优先受偿权，是指发包人未付特定的建设工程价款,该建设工程价款确定且已届清偿期的,承包人可以与发包人协议将该工程折价,就该折价优先受偿。这是法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。二、什么叫工程垫资?所谓'垫资施工承包'是指建设工程的发包方不用预付和按工程进度给付施工承包商工程款,而是作为施工承包商的建筑企业预先垫付一定数额的工程款,带资施工到约定部分,再由发包方进行偿付。一般可以认为工程垫资有这样三个特征：第一，垫资在建设施工合同里有着明确的约定;第二，

2023-06-21

182人看过

法律综合知识
建设工程施工合同文件优先顺序

一、建设工程施工合同文件优先顺序建设工程施工合同的内容包括：（1）工程的名称和地点；（2）施工工程的范围和内容；（3）开工、竣工日期及中间交工工程开工、竣工日期；（4）工程的质量保修期及保修条件；（5）工程的造价；（6）工程价款的支付、结算及交工验收办法；（7）施工违约责任。二、建设工程施工合同纠纷的诉讼管辖建设工程施工合同纠纷的诉讼管辖为合同履行地法院。建设工程施工合同的履行地为施工行为地，所以由施工行为地法院管辖。根据《民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。三、建设工程施工合同主要有以下合同文件组成（一）《协议书》。包括工程概况、工程承包范围、合同工期、质量标准、合同价款、合同生效时间等内

2024-03-26

87人看过
在建工程抵押
在建工程抵押权与建设工程款优先受偿权产生冲突的原因是什么

建设工程的发包人为了融通资金，常常将尚未建造或正在建造的建筑物抵押给银行，以获取银行贷款，这就是在建工程抵押。工程款的优先受偿优先与抵押贷款所发生的抵押权，正是这一新的法律制度对银行资金运作产生的最大的冲击，一旦发包人不能及时还贷，银行主张实现抵押权时，发包人同时还拖欠承包人的建设工程款，这时银行的抵押权与建设工程款优先受偿权并存，发生冲突。首先，在建工程抵押权和建设工程款优先受偿权的客体是同一客体。前文已经述及，在建工程抵押权是房地产开发企业为获得银行的贷款以正在建设的工程及所附着的土地使用权为担保物，银行所享有的一种权利，该权利的标的物是正在建设的工程项目。建设工程款优先受偿权的客体也是该工程，在发包人到期不能偿还承包人的工程款时，承包人可以通过协商，向法院申请拍卖该工程等形式获得工程款。其次，在建工程抵押权与建设工程款优先受偿权保护的主体不同，这就导致了主体利益的冲突。在建工程抵押权

2023-04-30

140人看过