买房开发商有债务纠纷法院查封了房子怎么办-法师兄

买房开发商有债务纠纷法院查封了房子怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 20:58:54 206 人看过

一、在开发商拖欠款项导致房屋被法院查封的情况下，业主有权依法通过诉讼途径申请解冻购房合同，并针对开发商的违约行为索求赔偿违约金。

值得注意的是，尽管房屋查封的直接原因在于开发商，但并非由于购房者自身的不当行为所致，因此实质上可视为开发商已构成严重的违约事实。在此种情况下，购房者有权向执行查封的特定法院提起执行异议，要求法院对该项权利进行确认，同时也可以依据合同条款向开发商追责，要求其承担相应的违约责任。

二、关于法定解除合同的相关规定中指出，如存在以下五种具体情形之一，当事人即有权力单方面解除相关合同：

1、因为无法预见且不可抗拒的外部因素影响导致合同预定目标根本无从实现；

2、在合同到期日之前，若当事人一方通过书面形式或以实际行动宣示不履行合同中最为重要的债务时；

3、当事人一方未能按时履行合同中的主要债务，经过催促后在合理期限内仍然未予履行；

4、当事人一方未能及时履行债务，或者存在其他违约行为，从而导致合同预定目标无法实现；

5、法律法规规定的其他特殊情形。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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