房屋买卖税谁承担-法师兄

房屋买卖税谁承担

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-11 20:20:38 135 人看过

在我国，房产买卖的税费需要由买卖双方来共同承担，买方需要负担的税费项目是契税，是指当不动产的产权发生变动时，根据买卖合同契约中所约定的价格按照一定比例由买方所缴纳的一种税收。而由卖方负担的则是增值税和个人所得税，都需要卖方一次性进行缴纳。

一、二手房增值税怎么算

2022年二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算（未满两年）全部房款除以1.05乘5%乘1.13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05。还原成不含税价格，然后再乘以税点。

1、二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

2、契税（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90平方米的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90平方米的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；二套房购买面积小于（含）90平方米的普通住宅计税单价*总面积*1%。

3、若买方首次购买面积超过90平方米的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；三套及以上收取计税单价*总面积*3%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

4、印花税（税率1‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。城建税是营业税的7%，教育费附加税是营业税的3%。个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

直系亲属
谁来承担安置房屋买卖过户费用

按现在的政策，如果产权证满5年并且是普通住房的情况下，可以享受营业税减免，办理买卖会比较划算。如果是房产证不满5年，并且土地使用证是划拨地的话，建议可以去办理公证无偿赠与，因是直系亲属，只需要缴纳3％的过户契税。但是如果有考虑到赠与到名下之后还要再转让给别人的话，第2道费用会比较高。房屋过户费用计算房屋过户费用根据过户方式的不同，收费标准也有所不同，有以下三种情况：1、买卖：税费为1％到9．6％；2、赠与：赠与非直系亲属，视为买卖，赠与直系亲属，需缴纳3％的契税；3、继承：对于法定继承人继承的，只需要缴纳1％公证费，非法定继承人则需要额外再交3％的契税。

2023-07-05

175人看过
法律综合知识
二手房买卖增收20％的税有谁承担

二手房买卖增收20％的税一般由卖方承担。所购房屋不满五年上市交易时，按财产转让所得进行计算税率为20％，或者按已经成交的价格的1％征收个人所得税。所售房产是非住宅类房产的，均需缴纳个人所得税。二手房买卖增收20％的税有谁承担的法律依据《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》第二条对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

2022-06-27

365人看过
法律综合知识
契税谁承担卖家还是买家

购置方，即对于土地及房产所有权转移过程中所承担者的单位或个人，便是契税的纳税义务人，他们必须按照相关法规的规定支付契税；然而，出让方则无需承担此类赋税。依据我国法律条款的相关规定，在中华人民共和国领土范围内发生的土地以及房产所有权的转移行为，对于承担这些转移权利的单位或个人，便成为契税的法定纳税人，他们有责任依照本条例的具体要求履行契税的缴纳义务。《中华人民共和国契税法》第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

2024-08-12

364人看过
继续履行
买卖房屋时个税由买方承担是否合法？

关于交易中税费该由哪一方承担法律并没有明确强制性的规定，但是按照一般交易规则，税费应当由出卖方承担。双方的合同没有对税费该由谁来承担进行约定，如果合同约定了应当由买房承担税费的，由于合同是双方当事人的真实意思表示，那买方理应承担相关税费，这点并不违反法律规定。但是，如果合同没有约定，卖方在合同之外又另行提出要求买方承担税费的，那么买方可以予以拒绝，如果双方就此无法达成协商，买方有权要求解除合同，且无须承担违约责任。房屋买卖合同买方逾期付款解除合同需要承担什么责任房屋买卖合同买方逾期付款解除合同需要承担双倍返还定金的责任，房屋买卖合同签订之后，任一方不得随便终止或解除合同。但在现实生活中，由于房价的上涨速度很快，房主要求终止或解除合同的情况非常普遍，有些房主甚至主动要求以双倍返还定金为代价，终止或解除房屋买卖协议。这种情况下，法院在审理时，首先审查协议是否具备继续履行条件，以及守约方是否愿意

2023-07-03

274人看过

法律综合知识
二手房买卖房屋契税谁交

一、二手房买卖房屋契税谁交在二手房买卖过程中，契税的缴纳责任通常由买方承担。1．契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。2．在二手房交易中，当产权从卖方转移到买方时，买方即成为契税的纳税人。二、契税定义及纳税人1．契税是一种针对不动产转移变动所征收的税，其纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。2．契税的纳税人包括企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织，以及个体经营者和其他个人，包括中国公民和外籍人员。当产权发生转移时，承受方需要按照规定缴纳契税。三、房产过户的其他税费除了契税之外，房产过户还需要缴纳其他税费，包括个人所得税、增值税、土地税等。1．个人所得税的税率根据交易总额或两次交易差额的不同而有所不同，一般情况下，如果满足家庭住宅且购买时间超过5年的条件，可以免交个人所得税。2．增值税的税率通常为交易总额的5％，但

2024-04-18

358人看过
房产交易
买卖房屋，税费由谁负责？

房屋买卖税由买卖双方共同承担。买受人应缴纳房款1、5％的契税，0．05％的印花税，3元／平的交易费，1、36元／平的测绘费，200元的权属登记费；卖受人应缴纳3元／平的交易费，0．05％的印花税，5、5％的差价（不满5年的房产证），20％的房产交易利润或1％的个人所得税等。买卖房屋过户需要缴纳哪些税费房屋办理过户涉及到的费用主要包括契税、个人所得税、营业税。其中房产满2年，营业税是免征的，满两年个税也免征，缴纳契税和产权转移登记费需要缴纳，如果房产没有满2年，需要缴纳契税、个税、营业税，产权转移登记费。转让房产所需过户费用：（一）营业税（税率5．55％卖）（二）个人所得税（税率交易总额1％）在这里有两个条件家庭少有住宅购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；否则必须缴纳个人所得税。（三）印花税（税率1％买卖双方各半）现已免收。（四）契税（基准税率3％优惠税率1．5％和1％

2023-08-16

391人看过
法律综合知识
房产过户税费买卖双方谁承担责任

一、房产过户税费买卖双方谁承担责任房产过户税费买卖双方共同承担责任。买家需缴纳房款1．5％的契税、0．05％的印花税、3元／平的交易费、1．36元／平的测绘费、200元权属登记费取证费；卖家需缴纳3元／平的交易费、房款0．05％的印花税、差价5．5％（房产证未满5年）的增值税、房产交易盈利部分20％或者房款1％的个人所得税等。根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：工资、薪金所得劳务报酬所得；稿酬所得；特许权使用费所得；经营所得；利息、股息、红利所得；财产租赁所得；财产转让所得；偶然所得。二、房产过户办理公证需要什么材料房产过户办理公证需要的材料有：委托公证协议书，委托人和产权人得身份证原件和复印件。（身份证必须是二代身份证）房本。单身的提供单身证明，已婚的提供结婚证。离异的提供离婚证。交税需要提供银联卡。凭继承公证书，继承人可以到房管部门办理继承过户

2023-10-18

424人看过
契税
买卖房产需要支付的契税由谁承担？

本文介绍了首次购买面积不足90平的普通住宅需要缴纳1%的契税,而首次购买面积超过90平的普通住宅则需要缴纳1.5%的契税。但只有当首次购买和普通住宅这两个条件同时具备时,才能享受优惠。契税的优惠是以个人计算的。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅,就需要缴纳3%的契税。首次购买面积不足90平的普通住宅,买方需要缴纳交易总额的1%的契税;如果首次购买面积超过90平的普通住宅,则需要缴纳交易总额的1.5%的契税。但要注意,只有当首次购买和普通住宅这两个条件同时具备时,才能享受优惠,且契税的优惠是以个人计算的。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，那就需要缴纳交易总额的3％。契税优惠政策有哪些？契税优惠政策是指国家为了促进房地产市场健康发展而采取的税收优惠政策。根据我国相关法律法规，契税优惠政策主要包括以下几种：1. 首套购房优惠：对于购买首套住房的纳税人，可以

2023-09-03

420人看过

不可抗力
房产买卖税费由谁承担,及法律规定

自己住的房子的房产税的承担：自用的毫无疑问的是房屋所有权人承担房产税用于出租的房产税的承担：１、房产税的法定缴纳义务人是房屋产权人，在产权不清晰的情况下，由使用人代为缴纳，代缴人可向已确定的产权人提出追偿。2、承租人也负有房产税的代缴义务。出租的房屋虽然应由出租方缴纳房产税，但如果出租方未按规定主动向房产所在地税务机关申报缴纳的，主管税务机关有权要求承租人在规定的期限内找到出租人，并责成出租人申报缴纳房产税款。若承租人不能在规定限期内找到出租方并让其缴纳税款的，应由承租人代扣代缴税款。一、房屋租赁税审报时间是多长不同的税种的纳税申报时间是不一样的，我国对于纳税申报时间有具体的规定。一般来说，房屋租赁税是由出租房屋的出租方来交纳的，出租方应交纳的税款：营业税5%，房产税12%(土地没有)，城建税教育费附加合计为营业税的10%，印花税0.1%，土地使用税：根据城市规模各地有别。房屋租赁税主要交

2023-03-15

284人看过
合同期限
买房发票税款谁来承担

案例简介：眼下，租赁房屋的房东大多都不给房客提供发票，但若一旦开具正式发票，则会产生发票面额的税金，那么该笔税金又该谁来承担?近日，就有法院对因承担税金引发的房屋租赁案作出判决，由房东何先生，给付房客霍*露保证金两万五千余元。2011年10月，异地求职的霍*露与房东何先生签订了《租赁合同》，约定由何先生将位于当地的一处商品房，以月租金人民币1.3万元(以下金额均为人民币)的价格，出租给霍*露1年，租期从2011年10月1日至2012年9月30日，保证金为2.6万元。双方还设定，“除合同另有约定外，何先生应于租赁关系消除且霍*露迁空、点清并付清所有应付费用后的当天，将保证金全额无息退还霍*露。”2012年8月17日，双方在原《租赁合同》的基础上签订《续租补充协议》，约定租赁期限延长至2014年2月1日，对保证金及相关条款未做出新的约定。2014年1月31日，作风严谨的霍*露退租将房屋交还何先

2023-05-04

260人看过
二手房买卖
二手房买卖过户税费由谁承担，二手房买卖过户流程

一、二手房买卖过户税费由谁承担二手房买卖过户税费由买卖双方各自承担自身需要缴纳的费用。房屋买卖涉及到的税费比较多，主要有契税、印花税、增值税、土地增值税、个人所得税五种，一般情况下可以由双方通过协商进行决定，或者可以在房屋买卖合同或者买卖协议中注明。法律依据：《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。二、二手房买卖过户流程二手房买卖过户流程：1.携带上述申请资料到当地的房产局。2.填写房产局提供的相关表格和存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3.过户申请资料提交完毕后，领取回执单，按照回执单上面的缴税日期缴税，一

2023-06-25

234人看过
法律综合知识
二手商品房买卖税费由谁承担，二手商品房买卖税费怎么算

二手商品房买卖税费双方可以协商由一方或者双方承担，协商一致后，按照协商的结果履行即可，二手商品房买卖税费的计算是契税按照房屋价款的1％－3％缴纳，印花税的税率是万分之五等。一、二手商品房买卖税费由谁承担二手商品房买卖税费双方可以协商由一方或者双方承担，协商一致后，按照协商一致的履行即可。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。二、二手商品房买卖税费怎么算二手商品房买卖税费的计算方式如下：1．契税住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。2．个税核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％），我市个人

2022-08-08

170人看过

法律综合知识
谁负责承担房屋租赁税款

一、谁负责承担房屋租赁税款房屋租赁税费由出租人承担。《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。二、房屋租赁纠纷的诉讼时效是多久3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、房屋租赁合同违约金怎么算租赁合同违约金在法律上没有统一规定，而是由双方协商进行认定的。租赁合同违约金一般按照合同标的额的20％计算，具体可以双方在

2023-06-15

471人看过
法律综合知识
买卖房屋中介费用的合法承担方是谁

一、买卖房屋中介费用的合法承担方是谁房屋中介费由委托方承担。根据相关法律规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。若没有约定报酬的，依据《民法典》的规定仍不能确定的，可以根据中介人的劳务合理确定。二、房屋买卖中介费需要交多少1．所谓的房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。一般来说，中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。2．房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5％—2．5％计收。实行代理，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3％。3．房产中介费还包括

2024-01-06

167人看过