有遗嘱没房产证可以办理过户登记吗-法师兄

有遗嘱没房产证可以办理过户登记吗

来源：互联网时间： 2023-04-11 14:41:32 80 人看过

有遗嘱没房产证的，不可以办理过户登记。不能办理过户的房产包括：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的；

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权的；

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记领取权属证书的；

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

一、遗嘱满足哪些条件才有效

(一)立遗嘱人必须为完全民事行为能力人。

(二)遗嘱必须是立遗嘱人的真实意思表示，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。

(三)遗嘱中所处分的财产须为立遗嘱人的个人合法财产。处分了属于国家、集体或者他人所有的财产的，遗嘱的该部分内容，应认定无效。

(四)遗嘱的形式，要合法。

二、立遗嘱的方式有哪些

(一)自书遗嘱。

自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。

(二)代书遗嘱。

代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。

(三)打印遗嘱。

打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。

(四)录音录像遗嘱。

以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。

(五)口头遗嘱。

遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

(六)公证遗嘱。

公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
房产证登记人死亡可以过户吗

房产证的登记人死亡需要继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后换领新的产证。一、父母的房子要怎么继承父母的房子的继承如下：1、首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估；2、申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书；3、申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续；4、申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。二、如何办理继承房屋产权房屋产权继承的办理如下：到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权

2023-06-21

259人看过
遗产继承
遗产继承登记过户办理

一、遗产继承登记过户办理遗产继承登记过户办理流程如下：1.到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。2.到上相关资料区或市公证处办理继承权公证；继承分为法定继承和遗嘱继承。3.办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。根据《民法典》第一千一百二十三条的规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。二、继承房产办理过户需要准备的材料有哪些1.被继承人死亡证明;2.办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3.户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4.办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;5.有遗嘱的继承权公证另需提交被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。三、继承房子过户需要多久继承房子过户需要15至30个工作日。房产继承过户

2023-04-25

377人看过
遗嘱公证
遗嘱可以公证房产吗遗嘱公证房产怎么办

家里的遗嘱继承不一定要公证。房产遗嘱只要符合有效条件，就是有效的，因为公证不是遗嘱的生效要件。但是，遗嘱的形式很重要，公证可以避免形式缺陷造成的遗嘱无效。相对各种合法的遗嘱形式，公证遗嘱的效力是最高的，但是并非只有通过公证的遗嘱才是有效的。遗嘱是否有效取决于遗嘱人是否真实，处分的财产是遗嘱人的个人合法财产。房地产遗嘱公证手续一、立遗嘱人应向公证处申请，填写公证申请书。二，提交材料包括申请人的户口簿，身份证或护照等其他身份证明材料，遗嘱拟处分的财产所有权凭证，遗嘱书，立遗嘱人的亲属关系证明和相关的婚姻证明，公证员认为应提供的其他材料。三，公证处认为符合规定，决定受理申请的，将发给受理通知单，并按规定标准收取公证费。四、公证人审查遗嘱内容，申请审查。五，制作公证书。

2023-02-12

208人看过
预告登记
没有预告登记证明可以办房产证吗

没有房屋预告登记证明;如果是说的房屋预售证,没有的话是不可以办理房产证的。一、一房数卖中买受人什么是权利顺序一房数卖中买受人权利顺序如下：1、已经办理商品房过户登记手续的买受人首先享有房屋所有权。2、买受人均未办理商品房过户登记手续的，已经办理商品房预告登记手续的买受人享有房屋所有权。3、既没有办理产权登记，又未办理预告登记的，已先行合法占有争议房屋的买受人享有房屋所有权。二、没有土地使用证可以建设房子吗？没有土地使用证，盖房子是不可以的。建造房屋的，需要有土地使用权证，和政府或者国土管理部门批准建设房屋的文件。房屋没有建成，不可能有房产证。需要等房屋建设完成后，再凭土地使用证和建设批准文件办理房产证。三、共同还款人影响首套房认定吗在不同城市，首套房认定标准有认房不认贷、认贷不认房、认贷又认房三种情况，如果是按认贷不认房实施的话，共同还款人是否影响首套房认定，这个要看其是否拥有房屋产权。如

2023-03-22

320人看过

房产继承
民法典自书遗嘱可以办理房产继承过户吗

手写遗嘱也有效，自书遗嘱可以办理房产继承过户。《民法典》第一千一百三十三条【遗嘱处分个人财产】自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。第一千一百三十四条【自书遗嘱】自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。房产继承过户得多久遗产继承房产证过户资料齐全的一般当天完成，法律规定时限为30日。我国《不动产登记条例》规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房屋权属登记管理办法》第十七条因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合

2023-08-13

72人看过
遗嘱公证
遗嘱公证没过户能买房吗

遗嘱未经公证房产可以过户，只要可以证明是真实的遗嘱，当事人就可以根据遗嘱办理过户手续，但一般房管局会要求通过人民法院的判决书确定遗嘱真实后才会根据判决书过户。一、法定继承房产过户具体需要什么手续法定继承需要的手续是当事人首先携带相关的材料提交到房管所。如有遗嘱则需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续；如没有遗嘱，则需要其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权的公证书，持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续。二、母亲过世房产如何过户给子女申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理;如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。继承人证明需要到市公安局或者是县

2023-06-28

443人看过
房产证
遗嘱过户房产证怎么样办

一、办理房屋继承过户手续步骤：第一，到被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明第二，到区或市公证处办理房产继承权公证。房产继承遗嘱继承和法定继承。办理公证时需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明2、被继承房屋的产权证明或其他凭证3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件4、继承人的身份证件。如果是遗嘱继承，在公证时除了上述材料外，还另需提交的被继承人所立的经公证的遗嘱。第三，办理房屋过户登记，申请人是法定继承人或遗嘱继承人。申请人应当向登记机构提交的文件有：1、《房地产登记申请书》(原件)2、身份证明(复印件)3、房地产权证书(原件)、4、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)5、契税完税凭证(原件)。二、办理房屋继承过户手续相关费用办理房地产继承过户的费用，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用、测绘费用及房地产过户的税费。继承权公证费用是按照

2023-02-18

142人看过
扶养
房子没过户可以写遗嘱给他人吗

被继承人可以订立遗嘱将房子指定给他人继承。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思。立遗嘱时，遗嘱人必须具有完全民事行为能力，且遗嘱的内容必须是合法，遗嘱人分配的遗产也必须是本人的合法遗产。遗嘱的最后，需要有遗嘱人本人的亲笔签名和日期。遗嘱中可以指定遗产继承人吗遗嘱中可以指定遗产继承人，但遗嘱需要满足以下条件才有效：1、遗嘱人必须具有立遗嘱能力；2、遗嘱内容必须是立遗嘱人的真实意思的表示；3、遗嘱处分的遗产只能是个人合法所有的财产，处分他人财产无效；4、遗嘱的内容、形式必须合法。姑侄关系可以继承遗产的唯一条件是有遗嘱，比如姑姑去世，遗嘱中明确表示让侄子继承遗产，只要其他人不能证明遗嘱无效，侄子就可以按照遗嘱继承遗产。没有遗嘱或遗赠扶养协议的，被继承人去世后由法定继承人之间自行协商遗产的继承方案。《民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱

2023-08-12

410人看过

房产过户
有了遗嘱怎么去办理房产过户

办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；然后要到区或市公证处办理继承权公证；之后再拿着公证书到房产交易中心办理过户手续。一、过户遗产手续是什么可以通过继承来办理房产过户：1、所需材料：（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。二、房主去世怎么办理房产过户一、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以

2023-03-29

316人看过
公证遗嘱
北京有公证遗嘱如何办理户产过户

一、北京有公证遗嘱如何办理户产过户继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起二个月内，到房地产管理机关申请。到房产局过户继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可向人民法院提起诉讼。房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登

2023-05-04

254人看过
遗嘱继承
遗嘱继承房产没有产权证可以继承吗

可以遗嘱继承。没有产权证，可以参考土地证包括宅基地使用权审核表之类的文件。《民法典》（2021．1．1生效）第一千一百二十三条【法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议的效力】继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。公证遗嘱继承房产过户的程序（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗

2023-08-11

97人看过
继承人
遗产房没过户可以私下租房吗？

继承人继承房地产后，未办理过户登记的，未取得房地产所有权，不能出租的，需要出租，取得所有权后才能出租。房地产产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。遗产房可以卖吗遗产房是不能直接卖的，在将遗产房进行买卖时，必须将房屋过户到继承人的名义，才可以将房屋卖出。只能是先完成继承过户，再进行买卖过户。第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时。《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百四十条《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条

2023-08-05

430人看过

房产证
老人办理过户有材料到没有房产证可以吗

一、老人办理过户有材料到没有房产证不可以。如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房二、法律依据1、《民法典》规定，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。2、非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税。3、法定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。4、法定继承人今后出售继承房屋时，需要按照相关法律进行。

2023-05-30

422人看过
房产证
没有写清房产证号的遗嘱是否有效？遗嘱公证房产过户项目有哪些

一、没有写清房产证号的遗嘱是否有效？没有写清房产证号的遗嘱一般也是有效的，只要有房产证就行，自书遗嘱生效的条件是：(一)实质条件1、立遗嘱人必须具有完全的民事行为能力。年满18周岁且精神状态正常的人立的遗嘱才有效。无行为能力人所立的遗嘱，即使其本人后来有了行为能力，仍属无效遗嘱。2、遗嘱必须是立遗嘱人的真实意思表示。受胁迫欺诈所立遗嘱以及被篡改、伪造的遗嘱无效。3、遗嘱的内容不得违反法律，不得损害国家，集体的利益。4、遗嘱应为缺乏劳动能力而没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。不得处分属于国家、集体、或他人所有的财产。(二)形式条件1、遗嘱须由遗嘱人亲笔书写遗嘱的全部内容2、遗嘱须由遗嘱人签名遗嘱人的签名须由遗嘱人亲笔写上自已的名字，而不能以盖章手印或画押等方式代替。无遗嘱人签名的自书遗嘱，应为无效。自书遗嘱如需涂改、增删时，遗嘱人也须于涂改、增删处签名并注明时间，否则，其涂乞讨、增删的

2023-03-01

484人看过