业主无正当理由拒交物业费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的,有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉,有关行政主管部门应当依法处理,不交物业费被起诉的,法院会进行调解,调解不成的,如果业主确实未交物业费的,判决业主缴纳,拒绝履行的,物业公司可以申请强制执行。
一、不交物业费有什么影响吗
不交物业费的影响如下:
1、业主无法享受物业服务;
2、需要承担违约责任;
3、赔偿损失。
物业费是物业公司与业主签订的物业服务合同中,物业公司提供服务,业主缴纳物业费的义务。若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳,逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。
二、物业没有尽到责任是否可以不交物业费
如果物业没有尽到责任可以不交业务费。
在物业公司在尽职履行合同义务时,物业费是必须要交的。留有证据证明他们服务不到,只要有证据,可以拒交服务不到位的部分物业费,不能拒交所有的物业费,否则打起官司,输的只会是业主。
在以下条件下,业主不需要交物业费:
1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;
2、物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交物业费;
3、对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用,但不在业主缴纳范围之内的,业主可以拒绝缴纳;
4、物业服务质量过差,业主可暂时拒交物业费,但要有有力的证据,并寻找实质的解决办法;
5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交物业费;
6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况,业主对擅自提高的部分可以拒绝缴纳;
7、因房屋质量问题还未交房的,物业费由开发商缴纳;
8、在物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况下,业主可拒交物业费。
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