一、要求售房者或者卖房提供合法证件和资料
合法证件包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。其他资料是指出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的,卖房者还需提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。
在二手房交易过程中,购房者可以向售房者提出要求对方出示这些证件和资料,必要的时候可以复印留存。这些证件和资料都是最原始和有力的证据。
二、向房产有关部门查询验明二手房的产权状况
在某些大城市,如深圳,可以在档案大厦及各所在区的国土局查询。查询的主体一般只有两种:
1、业主。一般情况下,只有业主才有权查询。
2、律师。房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此,如果购房者需查实产权状况,可以委托律师代理查询。
在查向房地产管理部门查验房屋的产权状况时,应查明其产权是否完整,应留意的事项有很多,主要包括以下几方面:
1、是否真实拥有产权,归谁所有,是否共有;
2、档案文号以及房屋平面图等;
3、产权证上的记载事项是否真实;
4、房屋是否属于禁止交易的房产,若房产已列入拆迁范围,或被法院依法查封,房屋所有权人进行交易的行为是无效的。若所购房产为公房,则进行房改时,原单位要保留优先回购权,因此一定要确认原单位是否同意转让。
三、查询房产是否有债务负担
在上述步骤完成后,购房者对欲购房产进行详细了解,看该房屋是否有债务负担,或者权利有瑕疵,如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。
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二手房产权情况如何查明
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二手房产权是指房屋所有权,是个人财产的一种形式,即房屋所有人对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。 在二手房交易中,双方需要核实产权人的身份和房屋权属情况,确保房屋不存在产权纠纷、抵押、查封等情况,并办理产权过户手续,完成产权转移登... 更多>
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如何查询二手房产权状况四川在线咨询 2022-08-02在实际情况中,因为地区不同习惯不同规定也会相异,因此,广大购房者要尤其注意这些地方,买房无小事,要慎之又慎。此外,在查验过程中,如果遇到法律难题,要主动和律师联系,并请他们提供必要的专业帮助。从那么多的经验和教训看,其贡献是相当大的。
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如何查询二手房的产权状况天津在线咨询 2021-11-06调查二手房产权状况时,应查明房产证和相应身份证是否一致,并到工商部门或其他相关部门调查核实房产是否合法。同时可以携带房产证复印件和卖方身份证复印件到档案局进行产权调查。
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如何查询二手房的产权状况?江西在线咨询 2022-08-02(一)要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。(二)向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是:查验产权记录,档案文号,登记日期,成交价格等。(三)查验房屋有无债务负担。房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。如,抵押贷款的合同、租约、房屋是否被法院查
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二手房如何查看房子的产权状况新疆在线咨询 2021-11-11第一步是要求卖方提供合法的证件,包括产权证、身份证、资格证等证件。产权证是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证是指身份证、工作证和户口簿。资格证书是检查交易双方的主要资格。比如商品房,需要检查出售人的房屋开发经营资格证书;代理人应检查代理委托书是否有效;出售共有房屋,需提交其他共有人同意的证明等。其他证件是指:出租房产时,应当查验承租人放弃优先购买权的协议或者证明;共有房产时,应当查验共有人放弃优