海南买房纠纷退定金怎么退-法师兄

海南买房纠纷退定金怎么退

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-29 23:34:57 450 人看过

一、海南买房纠纷退定金怎么退

当您希望撤销购买房屋的定金，您可以尝试与卖方进行沟通协商。以下列举了五种情形，在这些情况下，您有权要求全额退款：1．在法定认购意向书期限内，若房地产开发商将已预定住房转卖他人，导致未能成功签署正式房屋买卖契约，开发商应双倍返还定金；2．若开发商未取得商品房销售许可证或因自身原因导致无法签订正式房地产交易合同，甚至使原有合同失效，开发商须全额返还定金并承担相应经济损失；3．若双方因正式合同及补充协议具体事宜无法达成一致，且与认购意向书无关，导致购房签约失败，双方均无违约行为，开发商亦应全额返还定金；4．若认购意向书中关键条款（如房价、房屋面积、户型）未明确定义或含糊不清，双方仍无法就此事达成一致，导致正式合同无法顺利签署，开发商须依法全额返还定金；5．当合同买卖双方均无法给出有效订立合同合理真实理由，出让方应根据法律法规全额返还买方预定的定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、一房二卖如何交付

1．优先权归属未交房但已提前登记者。2．双方皆未交房亦无预估登记时，优先权归属于先行进行不动产预告登记方。3．若双方签署协议后均未进行登记，则占有者享有优先权。4．双方均未办理预告登记且未交房情况下，优先权归属已经支付款项者。5．在先后订立两份合同情况下，优先权归属按先交付再登记原则确定。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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