依现行的法律，农村土地只可以转让，不能进行买卖。所以，私下买卖土地是不合法的。保护合法的土地流转行为，转让或者买卖土地承包经营权，也是流转的形式之一，但要依法转让。农村土地私下转让，签订的买卖协议合同则是没有法律效力的。

农村土地的买卖通用合同

＜p＞农村土地买卖合同范本篇【一】＜／p＞

＜p＞转让方（以下简称甲方）：＜／p＞

＜p＞受让方（以下简称乙方）：＜／p＞

＜p＞甲乙双方按照《农村土地承包法》《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地转让事宜，订立本合同。＜／p＞

＜p＞一、转让标的甲方将其承包经营的位于＿＿＿＿县镇村组小地名叫的土地承包经营权永久转让给乙方。＜／p＞

＜p＞2．地块四至：东齐：西齐：南齐：北齐：＜／p＞

＜p＞3．面积：＜／p＞

＜p＞二、转让期限：永久。＜／p＞

＜p＞三、转让费：共计人民币大写：（：）＜／p＞

＜p＞四、支付方式和时间：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前一次性付清。以甲方收据为证。＜／p＞

＜p＞五、双方约定＜／p＞

＜p＞1．本协议自双方签字（印）之日甲方收款后即生效。＜／p＞

＜p＞2．自协议生效之日起，该地块的管理权及使用权完全归乙方所有，甲、乙方及其家属、亲属人等不得以任何借口反悔，否则，视为违约。违约者，按该地块转让费的三倍价付给对方。＜／p＞

＜p＞3．乙方在使用该地块的过程中，如出现与该地块的争端问题或受到外人干涉阻碍等事端，甲方应立即出面排解，直至平息纠纷，排除障碍为止，为乙方顺利使用该地创造有利条件。若因甲方化解无效导致乙方不能顺利使用该地或因贻误时间所造成的损失，应由甲方负责。＜／p＞

＜p＞六、争议条款因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第种方式解决：＜／p＞

＜p＞1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农业承包合同管理机关调解；＜／p＞

＜p＞2、向有管辖权的人民法院提起诉讼。＜／p＞

＜p＞七、其他条款本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。本合同一式三份，由甲乙双方和村委会各执一份。甲方：身份证号：住址：乙方：身份证号：住址：见证人签约日期：年＿＿＿＿月＿＿＿＿日农村土地买卖合同范本篇【二】出让方（甲方）：身份证号：受让方（乙方）：身份证号：经甲、乙双方友好协商并经村委同意，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：＜／p＞

＜p＞一、转让地块概况＜／p＞

＜p＞1、该地块位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。＜／p＞

＜p＞2、现该地块的用途为农业用地。＜／p＞

＜p＞二、转让方式＜／p＞

＜p＞1、甲、乙双方通过自愿协商，经村委同意，通过货币买卖形式无偿转让。＜／p＞

＜p＞2、土地转让总价为人民币大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元（：元）。＜／p＞

＜p＞三、付款方式：双方在签订协议之日，乙方一次性支付给甲方土地转让款人民币大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元，本土地转让属一次性买卖处理。＜／p＞

＜p＞四、本合同签订后，甲方就所转让的该宗土地的土地使用权及与土地使用权有关的其他权利、权益及收益等均归乙方所享有；日后如有征用等的，土地征用赔偿款、青苗补偿等与土地使用权有关的全部权益均归乙方享有，甲方不得以任何理由提出异议。＜／p＞

＜p＞五、该土地转让后双方均确认无争议事情发生，并保证不发生任何事端。＜／p＞

＜p＞六、违约责任：如甲方违约，则按卖价总金额3倍赔偿乙方。＜／p＞

＜p＞七、本合同经双方自愿达成，无任何欺哄行为。双方签字捺印后生效，永不翻悔。＜／p＞

＜p＞七、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，村委留一份。＜／p＞

＜p＞甲方（签名）：＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

＜p＞乙方（签名）：＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》第十一条承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案；以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。

《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。

《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。