房屋定购合同可不可以退-法师兄

房屋定购合同可不可以退

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-16 00:34:15 430 人看过

一、房屋定购合同可不可以退

房屋定购合同可不可以退，当事人可不可以协商一致后解除该合同，或者在符合当事人约定的解除事由时解除；或者具有因不可抗力致使不可不可以实现合同目的；一方明示违约等情形时，行使合同的法定解除权来解除合同。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可不可以解除合同。

当事人可不可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可不可以解除合同。

二、签了草合同还可不可以退房

草签合同是否可不可以退，需要根据不同情况区别对待：

1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回；

2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未可不可以正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。

3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”；

4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未可不可以签约的，卖方应把定金全数返还买方。

5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不可不可以实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不可不可以实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可不可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可不可以请求赔偿超过定金数额的损失。

三、取消购房合同是否可不可以退定金

取消购房定金是否可不可以退，需要根据不同情况区别对待：

1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回；

《民法典》第五百八十七条

《民法典》第五百八十八条

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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