买方银行贷款按揭长时间难以办成,卖方可以终止合同吗?可以。
首先要明确的是合同中是否约定了卖家的合同解除权,其次要明确的是买家的贷款逾期是由于政策的变化还是买家本身的信用问题导致贷款得不到批准,最后要考察的是买家的贷款最终是不是申请到了,如果申请到了,无论如何卖家不宜行使合同解除权。
买方办不了银行贷款的责任
一般大部分人买房,都要通过向银行贷款来实现,然而,一些购房者在与卖家签定了购房合同后,因为各种原因,银行贷款始终无法获得审批,最终导致这笔房产交易最终无法顺利完成。购房者如果提出退房的要求,卖家大多数情况下是不同意的,为此,双方闹得不可开交。
用合同条款约定相关事宜就能避免纠纷
商品房买卖过程中,大多数购房者选择抵押贷款的方式进行按揭。也就是说,购房者向卖家支付首付款,另一部分通过银行贷款支付,并将所购买的房屋作为抵押物,以担保购房者的银行贷款债务。抵押贷款模式存在两层法律关系:一是购房者和卖家之间的房屋买卖关系,另为购房者和贷款银行之间的贷款关系。
首先,就买卖关系来看,卖家的义务是向购房者交付房屋,购房者的义务是支付购房款,银行作为购房者和卖家之间房屋买卖关系第三方,买卖合同对其没有任何约束力。所以在房屋买卖中作为代履行人的银行如果放贷,便可视为代购房者履行支付购房款;倘若因故银行没有放款或放贷不符合约定,则是购房者未履行付款义务,其应当按照约定向卖家承担违约责任。
其次,就贷款关系来看,如果因购房者提供的资料不全、个人贷款不良信用等因素,导致其无法申请房屋贷款的,银行不承担任何连带责任。但如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,仅是银行未按规定时间放款。那么,购房者也只能先向卖家承担违约责任,然后再按借款合同向银行追究违约责任。
银行作为购房者和卖家之间房屋买卖关系第三方,买卖合同对其没有任何约束力。而是应由未按约付清余款的购房者,按照合同约定,向卖家承担违约责任。
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买房可以解除银行按揭贷款合同吗重庆在线咨询 2022-05-05《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定:“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。”可见,按揭贷款合同并不是房屋买卖合同的从合同,房屋买卖合同解除,贷款合同并不随之解除,只有购房者或者银行提出解约主张,才能解除。
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二手房买卖中出现按揭问题,卖方可以直接扣划卖方的银行按揭贷款吗黑龙江在线咨询 2022-01-231、与卖方的按揭贷款银行先沟通,看能否直接在你的帐户扣款代卖方还贷款。如可以,则直接让银行在你帐户上直接扣款;如不可以,也要事先与银行沟通卖方可提前还贷的时间,让银行在你转账到卖方银行帐户时立即扣款。 2、建议你让卖方先办理公证委托,委托你的指定人为卖方的受托人(委托事宜包括提前还贷、注销抵押登记、缴税、过户等)。如果你将钱转给卖方后,卖方不协助你过户,你可以凭公证委托书办理过户手续。 以上措施能
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房屋买卖可以解除银行按揭贷款吗四川在线咨询 2022-06-28房屋买卖解除合同后,经购房者或银行提出解约主张,可以依法解除银行按揭贷款合同。一方应向另一方发出解除通知,出卖人应当在十五日内退还买房人房款、办理解除手续,并与贷款银行解除或者终止合同。
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解除房屋买卖合同可以解除银行按揭贷款吗?云南在线咨询 2022-05-05《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定:“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。”可见,按揭贷款合同并不是房屋买卖合同的从合同,房屋买卖合同解除,贷款合同并不随之解除,只有购房者或者银行提出解约主张,才能解除。