房屋面积确权的流程与步骤-法师兄

房屋面积确权的流程与步骤

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 21:23:46 320 人看过

1、房屋确权面积是房屋产权登记面积，而房屋产权登记面积是开发商测量出来的房屋的建筑面积，在购房合同上以及产权证上都是一样的面积，就是确权面积。房屋确权面积需要开发商在房屋竣工签订购房合同后提交登记注册，一般是三个月左右，合同内的房屋建筑面积就是房产证确权面积，也是购买的房屋面积。

2、房屋面积确权以后可以维护购房者的利益，防止房屋被恶意侵占，如果实际的建筑面积与房屋的确权面积不相符合的时候，可以依合同权利与义务要求开发商赔偿或是解除合同。一旦确定房屋的建筑面积没有问题之后就与开发商没有关系了，以后的交易也是依照房产证上的面积销售。

3、购买的房屋是成套住宅的话，就是公摊面积与使用面积之和是房屋的建筑面积。如果购买的房屋是单独的别墅，就是房屋勒脚以上的长乘以宽在乘以层数的总面积是建筑面积。

民法典农村房屋确权面积包括什么

民法典对农村房屋确权面积包括什么没有作出规定，而一般情况下房屋确权面积以房屋实际面积为准，如果有庭院的，包括庭院面积。《中华人民共和国民法典》第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。《中华人民共和国土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；

协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；

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土地面积大于房屋面积，可以先请房屋测绘公司对房屋的实际面积进行测量，并出具测绘报告，然后带房产证和测绘报告、户口本、产权人身份证到房产登记部门进行更正登记。土地证上的面积一般是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积。房产证上的面积是指房屋产权面积。一、收房时房屋面积有变化怎么办1．房屋面积正负在百分之三之内就正常。如果你真的觉得有猫腻，你可以请测绘部门来测，如果你所收的房屋与买时合同面积有偏差，你完全可以要求楼盘开发商退还多余买房款，然后房屋面积测绘费用可以要求楼盘开发商提供。2．不过房屋面积公摊面积也不是那么容易就测的准确的，除非和他打官司～这样又太劳民伤财了。3．测量并不是开发商来进行的，而是测绘局等有测量资质的主管单位进行的，一般结果都是专业的，有出入很正常，结果会在房屋的房产证上体现，购买房屋的合同对收房时最终面积与合同约定的差异做了很明确的约定，因为楼盘开发商开始提

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要有证据证明原产权人按照确权之诉提起诉讼。在房产所在地法院提起诉讼，根据民事诉讼法及相关司法解释，房屋确权之诉属于不动产纠纷，应由不动产所在地法院管辖;准备材料：起诉书、房产产权归属的相关证据，包括首付款、购房合同、房款收据、契税证明等可以证明产权的资料或产权分割协议、产权公证资料等;原、被告身份信息，联系方式等。在房产地法院立案庭递交起诉状，根据要求缴费会得到一个立案通知书，在举证期把证据递交补充齐全。等开庭审理。如果最终得到确权判决，要及时申请法院给房管部门发出协助执行通知书，办理产权。个人应提交下列资料：(1)土地使用权证或合法用地文件;(2)建设工程规划许可证;(3)建设工程规划定点;(4)房屋坐落平面图;(5)房屋产权登记申请审批书;(6)需要代办的，出具公证委托书和经办人身份证复印件。相关知识：确权的含义土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的

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