居住房屋租赁合同登记备案必须要办理么-法师兄

居住房屋租赁合同登记备案必须要办理么

来源：互联网时间： 2023-03-03 10:41:21 107 人看过

一、房屋租赁合同的性质

房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。

二、房屋租赁合同必须要备案吗？

对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。

三、未办理房屋租赁备案登记对房屋租赁合同的效力影响

房屋租赁合同未办理登记备案的，不影响合同本身的效力，除非当事人明确约定以办理登记备案手续为租赁合同生效条件。但即使双方在合同中约定“办理登记备案手续房屋租赁合同才生效的”但事实上没有办理，只要双方已实际履行合同的，则合同仍然是有效的。

对于未办理房屋租赁备案登记的当事人会不会承担什么责任？我想这个问题肯定是大家最关注的。相关规定表明主管部门可以要求当事人限期补办，甚至可以要求对其施以罚款，但在实践操作过程中，主管部门的大棒对此“高举而轻落”，目前因为这个问题而受罚的企业或个人我们还未发现。

“房屋租赁备案登记”作为一项明确的规定，我们不能排除主管部门依法问责未满足该规定的房屋租赁当事人的可能性，且对于承租人行使优先购买权可能构成很大影响，故我们建议，当事人（特别是承租方）在完成房屋租赁合同的签订后，应尽可能向房地产主管部门办理房屋租赁备案登记，以避免不必要的责任或纠纷。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

租赁登记
房屋租赁登记备案下达公积金支付房租须登记

日前，省住建厅下发《关于规范商品房屋租赁登记备案有关事项的通知》(下称《通知》)，针对房屋租赁登记备案等有关事项做了解释。海峡法治在线1月10日讯为规范商品房屋租赁(以下简称房屋租赁)登记备案行为，方便符合条件的房屋承租人提取住房公积金用于支付房租，日前，省住建厅下发《关于规范商品房屋租赁登记备案有关事项的通知》(下称《通知》)，针对房屋租赁登记备案等有关事项做了解释。据悉，我省去年下发规定，对我省无房缴存职工，在缴存地租赁自住房且房租超出规定的家庭收入比例，可申提住房公积金以支付上一年度房租，已申提的可根据上年缴交基数直接申提，每年提取一次。按照《通知》，房屋承租人应当到租赁房屋所在地的市、县(区)房地产主管部门或其委托的房地产交易管理机构办理房屋租赁登记备案，并提交《房屋租赁登记备案申请表》、房屋租赁合同、房屋所有权证或者其他合法权属证明、出租人和承租人的身份证明等材料。对于当事人提交

2023-06-10

180人看过
租赁登记
哪些房屋出租应办理租赁登记备案?

根据《办法》规定，房管部门直接经营管理的公有住宅出租并执行由市人民政府制定的标准租金的，视为非市场租赁行为，不再办理房屋租赁登记备案手续。其他房屋、房管部门直接经营管理的公有非住宅和转租上述公有住宅，实行由租赁双方当事人协商议定协议租金的，应当办理租赁登记备案手续。一、房屋租赁合同诉讼的内容房屋租赁纠纷，既包括公有房屋租赁的纠纷，也包括是私有房屋租赁的纠纷。公有房屋的租赁纠纷由来已久，而且早就存在。问题的症结往往是，尚在转制或尚未转制的国有物业公司自身的问题所致，暂不细述。这里主要讨论私有住房租赁中的纠纷，主要有四种情况。1、租期及押金纠纷私有房屋的租赁活动往往是投资活动，受租赁市场的周期性影响较大。由于租赁市场的供方竞争，导致租金和其他租赁条件的变化，承租人一旦发现廉价的租金或其他租赁条件更加宽松的住房，未等原来承租房屋的合同约定租期结束，就毁约终止合同：反过来，出租人也因为市场的变化，

2023-03-05

353人看过
住房公积金
房屋租赁备案最快多久可以办好，房屋租赁合同备案登记有什么用？

一、房屋租赁备案最快多久可以办好房屋租赁备案最快三个工作日可以办好，在租赁合同签订完毕之后，双方需持相关材料到房产中心办理备案登记手续。申请办理完之后，工作人员会在三个工作日内审核完毕。最后审核通过后会通知租赁者来领取租赁备案登记证明。租房过程中如果有找到符合自己条件的出租房，不要着急与房东签订租赁合同，必须先到房屋所在区域看真实性。同时还需确认该房东是否是房屋的产权人，并检查房屋内的具体情况，如门窗的完好等，看看各种设施设备是否能正常使用，能不能满足日常的生活需求。二、房屋租赁合同备案登记有什么用？房屋租赁合同备案登记的作用如下：1.住房租赁合同备案有利于保障租赁双方的合法权益；2.提供租赁备案证明，可申请提取更多一点的住房公积金；3.申请积分入户或小孩积分入学，需凭房屋租赁备案积累分数。三、房屋租赁备案需要交多少税1.个人出租非住房应缴纳以下税款：房产税是以租金收入12%计算缴纳。2.

2023-04-11

375人看过
房产交易
租赁房屋合同登记备案证明如何进行办理

房屋租赁登记备案应按以下程序办理：(一)房屋租赁当事人在租赁合同签订后的15日内分别到区、县房地产交易管理部门办理租赁登记，并提验有关证件材料。(二)房地产交易管理部门受理后，在《租赁登记表》上提出审核意见。(三)符合规定的，房地产交易管理部门自受理房屋租赁登记申请之日起的5日内核发《房屋租赁证》。一般情况下，房屋租赁证的有效期限不超过2年。一、签订房屋租赁合同需要递交的资料有哪些房屋租赁合同登记需要的材料有租赁双方身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证、房屋租赁合同等。双方到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员对证件进行审查监证，签署初审意见；签署二审意见交纳规定税费后予以发放房屋租赁登记证。二、租房合同中的特殊情况指的是合同是有3份的并且租房合同他们也会去房产交易中心做备案的，可以找房介租赁公司开具房屋租赁合同丢失证明的。房屋租赁合同登记备案是指房屋租赁合同的双方当事人签订、

2023-03-25

92人看过

居住证
房屋租赁合同办理居住证

办理居住证手续不需要租房合同，只要个人在居住当地做过居住登记就可以了。所以租房合同是别人的名字或者是自己的名字，办理手续都是一样的。1、外地人员在《居住证》有效期内变更暂住地址的，应持《居住证》，房(户)主户口簿或身份证(复印件即可)，证件地址与暂住人口实际居住地址不一致的，房(户)主应注明办证人实际居住的详细地址，向新暂住地的派出所办理迁入登记。一、重庆居住证变更最新规定1、暂住人员办理的《重庆市流动人口居住证》在有效期内；2、跨区、县(自治县)变动暂住地址；3、办理居住证以后，不管是跨区县住址变动，还是区县内换小区、换单元，只要是住址发生变动的，都应当自变动之日起7日内，持本人身份证、居住证和居住地住址证明到现居住地公安派出所办理变更手续。二、居住证地址变更怎么办理居住证地址变更办理需要提供本人有效的身份证原件、居住证原件、本人有效的居住地住址证明到当时申请办理居住证的地方进行更改。若

2023-03-06

180人看过
第三者
租赁房屋合同备案登记证明是什么

租赁房屋合同登记备案证明如下：租赁双方应在合同订立后30日内持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或其他合法权属证明、房屋租赁合同等到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审核监证后，应当签署初审意见；进行二审，签署二审意见；缴纳规定税费，发放《房屋租赁登记证》。个人租赁房屋合同＜p＞出租方（以下简称甲方）＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞身份证地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞承租方（以下简称乙方）＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞身份证地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞甲、乙双方通过友好协商，根据《民法典》等相关法律法＜／p＞＜p＞规，就房屋租赁事宜达成协议如下：＜／p＞＜p＞一、租赁地点及设施：＜／p＞＜p＞1．租赁地址＿＿＿＿＿＿＿＿房型规格＿＿＿＿＿＿＿＿；＜／p＞＜p＞2．室内附属设施：＜

2023-08-05

110人看过