共同共有的房屋房主不想卖了，法律有效吗-法师兄

共同共有的房屋房主不想卖了，法律有效吗

来源：互联网时间： 2023-06-23 22:25:42 173 人看过

共有房产一方擅自卖房是没有法律效力的。有的房产是以两个人的名义买的，也就是说房产证上是两个人的名字，对于这样的共有房产出售的时候，一定要共有双方都必须进行签字，只有一方的签字的是效力待定合同，这样买方是很被动的。

一、房产证3个名字一个人有权利卖房吗

房产证3个名字，任意一个人都没有权利卖房。房产证3个名字如果是共同共有，需要所有人的签字，如果是按份共有，超过2/3的产权人同意签字即可处分。房产证上就夫妻一方名字是能卖房的。此时的买受人不知情的情况下，应当认定为善意第三人。因为即使该房屋是夫妻共同所有的，而双方只登记一方姓名的行为，应当认定为对共同财产的约定行为，该约定对且仅对双方具有法律约束力。

二、因急需用钱治病可不可以能卖与他人共有的房子

因急需用钱治病，在与共有人协商一致后可以将与他人共有的房产卖掉，如果共有人不同意的，则不能擅自出卖房产。

如果共有人不同意卖房，又急需用钱的，需要用钱的共有人可以要求分割共有房产，至于怎么分割各共有人自行协商，如果房子难以分割或者分割后会折价的，则可以对房屋进行折价或者拍卖后对所得款项进行分割。

三、私自买卖房产算共有财产吗

一方私自卖共有房产在一般情况下是有效的。如果一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合法取得该房产的所有权，另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。

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