买二手房时，如何维权-法师兄

买二手房时，如何维权

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:13:32 343 人看过

2016年3月，我与卖家签订了二手房买卖合同。合同约定，6月份买卖双方到房管局签订销售协议，8月份卖方将房屋腾空。但卖方在收到定金后没有继续履行合同。我从中介处得知，是因为房价上涨了。卖房人将房屋单独出售给他人，并已办理过户手续。我该怎么办？律师的回答是：你的案子是“一房两卖”的典型案例。根据法律规定，如果出卖人将房屋出售给他人，且该人在取得房屋时没有恶意串通行为，且所支付的价款相当于市场价，特别是在本案中，转让已经完成。那么，在法律上，相对人构成“善意取得”。此时，你方要求卖方继续履行合同的希望渺茫。

终止与卖方签订的房屋买卖合同后，您可以向卖方索赔。具体来说，可以要求双倍返还定金，也可以按照合同约定向卖方要求一定比例的违约金。同时，可以向法院申请委托鉴定部门对房屋的现行价格进行司法鉴定，从而索赔房屋损失。

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