各区、县级市人民政府,市府直属各单位:
为贯彻落实《广州市农村居民住宅建设用地管理暂行规定》(穗府〔1995〕82号),现就有关问题补充通知如下:
一、本市市区农村居民住宅建设用地实行市、区、镇三级管理。
(一)白云区的竹料、良田、钟落潭、九佛、罗岗、神山、雅瑶镇行政区域内,使用村内原有宅基地、自然村内的空闲地,或者荒山、荒坡地建住宅的,由村民委员会提出意见,镇国土所审核后,报镇人民政府批准。使用耕地0.2公顷(3亩)以下,其他土地0.666公顷(10亩)以下建住宅的,由村民委员会统一办理,经镇人民政府提出意见,由区国土局房地产管理局审核,报区人民政府批准,抄送市国土局房地产管理局备案。使用耕地0.2公顷(3亩)以上、其他土地0.666公顷(10亩)以上的,由区、市国土局房地产管理局审核后,报市人民政府批准。
(二)除上述白云区7个镇外,各区所属镇(含有农村的街道)范围内,农村居民使用村内原有宅基地、自然村内的空闲地建住宅的,由村民委员会提出意见,镇国土所审核后,报镇人民政府批准;使用耕地或其他土地建住宅的,由村民委员会统一办理,在取得《建设用地规划许可证》后,经镇人民政府、区、市国土局房地产管理局审核,报市人民政府批准后,由市国土局房地产管理局核发批准文件。
(三)对由村民委员会统一申请办理,经区、市人民政府批准的成片农村居民住宅建设用地,由农村居民提出用地申请,村民委员会提出意见,镇国土所审核报镇人民政府批准,同时抄送区国土局房地产管理局备案。
(四)经批准使用的农村居民住宅建设用地,必须领取《农村居民住宅建设用地批准书》后,方可使用。
《农村居民住宅建设用地批准书》统一由区国土局房地产管理局根据市国土局房地产管理局的批准文件核发。
二、农村居民住宅建设用地的使用人因举家迁出,需转让房屋的,按下列规定办理:
(一)转让人持《农村居民住宅建设用地批准书》、房屋报建的批准文件到所在地区国土局房地产管理局申请房地产权登记,领取使用集体土地的房地产权。
(二)转让双方当事人向村民委员会申请变更土地使用人,经村民委员会同意报镇人民政府批准后,到市房地产交易部门办理房屋交易手续。
(三)受让人不具备申请农村居民住宅用地条件的,在办理房屋交易手续前,还须依法将集体土地转为国有,按《广州市土地管理规定》办理国有土地使用权出让手续。
三、对《广州市农村居民住宅建设用地管理暂行规定》实施前,区人民政府颁发给农村居民的宅基地证,按《中华人民共和国土地管理法》、《广东省土地管理实施办法》、《广州市土地管理规定》及国家和省、市的有关政策规定办理。
-
温州市农村居民住宅用地管理暂行规定
147人看过
-
苏州市市区农村居民私有住房建设规划管理暂行规定
281人看过
-
关于印发《建设银行房地产信贷部管理暂行规定》的通知[失效]
399人看过
-
关于城市雕塑建设管理若干问题的暂行规定
322人看过
-
转发关于蚌埠市城镇居民使用农民集体土地建住宅和购买农民住宅问题处理意见(试行)的通知
415人看过
-
市政府关于贯彻执行《山东省建筑市场管理暂行规定》的通知[失效]
106人看过
建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地。建筑物一般是指人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所,如工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑。构筑物一般是指人们不直接在其内进行生产和生活活动的建筑,如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、挡土墙、蓄水池和囤仓等... 更多>
-
关于村民非法增建宅基地的问题吉林省在线咨询 2022-07-04涉及乡镇宅基地的违法问题,依法由当地乡镇政府查处。涉及到侵权等相邻权纠纷的,你可以依法提起民事诉讼。因此对于非法扩建宅基地的事情,建议向相关部门投诉解决。
-
农村建设用地使用权的相关问题贵州在线咨询 2022-11-24农村建设用地是指乡(镇)村建设用地,乡(镇)村建设用地是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资,进行各项非农业建设所使用的土地。主要包括:乡(镇)村公益事业用地和公共设施用地,以及农村居民住宅用地。农村集体建设用地分为三大类:宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。集体土地的流转中,最前提和基础的就是产权明晰,也就是先要完成集体土地的确权发证工作。农村集体土地的确权发证就是要明确农村集体土地
-
禁止进行农村居民住房建设的规定宁夏在线咨询 2023-09-07禁止在以下区域建房: 1、永久基本农田保护区; 2、存在安全隐患的区域; 3、生态保护红线核心区; 4、江河湖泊保护范围内; 5、公路两侧建设控制区; 6、需要规划控制的区域; 7、电力高压走廊区域。随着我国对农村的环境和耕地保护力度不断加大,各地区会规范建房流程、实施严格的“禁建”措施。
-
关于暂予监外执行的问题云南在线咨询 2022-04-28对于被判处有期徒刑或者拘役的罪犯,有下列情形之一的,可以暂予监外执行: (一)有严重疾病需要保外就医的; (二)怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女; (三)生活不能自理,适用暂予监外执行不致危害社会的。 对于被判处无期徒刑的罪犯,有前款第二项规定情形的,可以暂予监外执行。 对于适用保外就医可能有社会危险性的罪犯,或者自伤自残的罪犯,不得保外就医。 对罪犯确有严重疾病,必须保外就医的,由省级人民政府指定
-
关于农村宅基地的买卖合同的效力问题河北在线咨询 2023-08-17农村宅基地不能买卖,但宅基地上的房屋可以买卖。 司法实践中,对于同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同,合同有效。但对于本集体经济组织成员与本集体经济组织之外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同,一般应认定无效。 农村房屋要买卖必须具备以下条件: 1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员; 2、受让人没有其他房产; 3、该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地