户口是二手房买卖常遇到的问题,买方要加强自我保护。在签订房屋买卖合同之前,一定要查清该房屋的户口,如果有卖方的户口在,一定要在合同中约定有关户口迁移的时间限制以及违约责任,即不仅要明确约定售房者户口迁出的时间,还要明确不及时迁移户口的违约责任,以此敦促售房者严格按照合同履行。一旦出现售房者延期履行或者不履行的情况,购房者起诉索赔也有依据,而不必另行寻找损失证明。同时,让违约者觉得为此违约成本太高,而不愿或者不敢违约。
如果没约定,一般是很难解决的,因为户口迁移涉及相关行政部门的审批制度,迁移户口不是民事行为,是公安部门的行政行为,但从行政法角度看,迁移户口依申请的行政行为,也就是要当事人自己申请的,不申请公安部门不能强制迁移户口;如果因为户口迁移起诉到法院,由于属于行政管理范畴,不属于民事案件的受理范围,法院会裁定不予受理或驳回起诉。但如果在合同中约定了户口迁移及违约责任,对方不迁移,你可以要求对方承担违约责任,起诉的话,法院是会受理的。
-
空挂户口不肯迁出怎样办
230人看过
-
姐姐嫁人户口不肯迁出怎么办
373人看过
-
二手房买卖,原业主户口不迁出,怎么破?
309人看过
-
原房主户口不迁出我们能落户吗,买了二手房户口落不进去怎么办
438人看过
-
原户主户口没有迁出现房主无法将户口迁入怎么办?
94人看过
-
前妻户口不肯迁走可以强制迁出吗
450人看过
二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人,并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜,并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中,买受人需要... 更多>
-
-
买了房子原房主不迁出户口怎么办?原房东不迁户口,可以迁入户口吗贵州在线咨询 2022-02-24不可以:原房东未迁出户口的,当事人是不能迁入户口的(原户主与当事人不存在父母、配偶、子女关系,不能投靠入户): 1,根据我国《户口登记条例》第6条的规定,每个公民都可以在一个常住户口所在地登记为常住人口; 2,当事人双方可以在购房合同中明确约定原房东的户口迁出期限,对方拒绝迁出的,可以向当地的人民法院起诉维权; 3,如果合同中没有约定,或者约定不明确的,只能由双方协商解决此事。《中华人民共和国户口
-
买的二手房,前房主户口未迁出,我怎么迁入?天津在线咨询 2022-09-05二手房买卖税费明细及计算方式1.(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房,契税=成交价×1%;(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房,契税=成交价×1.5%;(3)其他,对于购买144平米以上或是非普宅,商业房或产权,契税=成交价×3%2.营业税营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。税率为5.56%,由卖方缴纳。(1)个人将购买不足2年的住房对外
-
户口迁出, 以前买二手房的户口怎么办福建在线咨询 2022-05-101、昆明市人民政府办公厅关于进一步完善我市户籍改革补充意见的通知,要求自2009年11月1日起,二手房上市交易的,需将原户籍迁出方能办理产权过户手续。 2、卖方未迁出户口构成违约,应承担违约责任,但是否应支付20%的违约金需综合判断,并非1+1=2那么简单。 3、类似事情涉及多个部门,多种法律关系,事情不大,但麻烦不小,建议通过多种途径积极处理。
-
买房子买方给我迁户口后卖房不迁户口怎么办四川在线咨询 2021-10-021、合同明确约定户口迁移条款。2、与户籍登记人书面确认户籍转移情况。双方在签订买卖合同前,建议购房者与所有户籍登记人确认是否可以迁出户籍和迁出的相应期限。尤其是非产权人登记人,最好以书面形式确认其户口迁移情况。3、事先向公安机关了解定居政策。户籍转移问题属于公安机关户籍管理的职权范围,不同地区有一定差异,建议购买者向住宅所在地派出所咨询有关住宅的定居政策。特别注意购房者,定居要考虑房屋的实际居住条