案例一:误差≤3%
2015年初,刘女士在重庆买了一套单价10000元/m2的房子。刘女士与开发商签订了购房合同,双方约定房屋预售面积为90平方米。2016年年中,开发商通知刘女士交房。刘女士发现,该房实际面积为92平方米,比预售面积多了2平方米。刘女士想知道如何处理面积误差。
本案中,“根据《商品房销售管理办法》的有关规定,交付房屋的实际面积与预售面积有误时,合同有约定的,按合同约定处理;合同无约定或者约定不明确的,按照有关规定办理,面积差错率的绝对值不得超过3%,差错面积的房款根据实际情况予以退还或者补足。”,在上例中,由于面积误差率绝对值不超过3%,且实际面积大于预售面积,刘女士需要向开发商支付6万元。
案例二:误差>3%
2014年,郑先生在北京买了一套单价3万元/m2的房子。郑先生与开发商签订了购房合同,双方约定房屋预售面积为95平方米。2015年,开发商通知郑先生交房,郑先生发现房屋实际面积为90平方米,比预售面积少了5平方米。郑先生没有提出退房,他想知道如何处理面积误差。
根据有关规定,买卖双方在购货合同中未就面积误差的处理方法达成一致,按以下原则进行处理。面积误差率绝对值超过3%时,买方有权退房。买受人提出退房的,开发商应当在买受人提出退房后30日内将买受人已付的房款退还买受人,并同时支付房款利息。
对于不打算退房的购房者,应根据面积误差的不同情况做出相应的处理。交付房屋实际面积大于预售面积的,面积误差率绝对值小于3%部分的房价由买受人补足;绝对值大于3%部分的房价由开发商承担,产权归买受人所有。房屋实际面积小于预售面积的,面积误差比绝对值小于3%的,开发商应将房价返还给购房人;面积误差比绝对值大于3%的,开发商应将房价返还给购房人。
买房是件大事!那么,我们在购买预售商品房时还应该注意什么呢?让我们一个一个地列出来!
首先,我们要在购买商品房前先查验商品房预售许可证。预售许可证是为了保护消费者利益,规范开发商在建商品房预售证。只有取得预售许可证的商品房,才能依法取得房屋预售许可。第二,要善于签订对自己有利的合同。当交付时预售房屋的预售面积与实际面积不同时,如果实际面积小于预售面积,开发商应退还减少的面积;如果实际面积大于预售面积,客户仍按预售面积付款。对于这种情况,客户应提出异议,并将其写入合同。另外,如交房日期、燃气开启日期、装修程度、公共部位及建材品牌、电梯品牌等,可在合同中详细说明并签订相应的违约条款。第三,买房时一定要看平面图和工程图。
平面布置图只能提供室内平面格局,要了解室内空间布局,需要有“慧眼”。客厅应尽量避免复杂的梁柱。有时当客厅的高度为2.9米时,由于大梁穿过,底部净高不足2.2米。装修难度大,空间压力大。对于这样的问题,在签订预售合同之前,你最好向开发商借项目蓝图,或者找一个更好的房产中介咨询。购买楼顶楼层的消费者要注意暖气回水管、太阳能管等,是否会给装修带来不少麻烦。四是购买时要注意楼房间距和采光问题。
首先比较项目开发区内建筑之间的关系,然后注意与周边建筑的关系。尽量避免与锅炉房、烟囱相邻,注意外围未来是否会有高楼遮挡或不利影响,应提前了解。第五是购买时是否有足够的绿地和停车位。
社区拥有一定数量的绿地,对改善空气环境、点缀生活情趣大有裨益,停车位问题是关注的重点。目前,由于家庭用车越来越多,如果设计的停车位不能满足停车需求,小区内的道路就会变成停车场,这将严重影响小区的交通,甚至连车晚上都可能开不出去。六是在购买时要了解未来水、电、暖、物业、周边建筑等方面的情况。
水、电、暖、物业等都非常贴近我们的生活,这直接影响到房子以后使用后的生活质量。因此,我们必须明确。俗话说“货比三家”,购买时请多看。
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实际面积与合同的面积误差该怎么算?澳门在线咨询 2022-01-01根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条,出卖人交付的房屋建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致的,按照约定处理;合同未约定或者不明确的,按照下列原则处理: (1)面积误差比绝对值为3%以内(含3%),按合同约定的价格结算,买受人要求终止合同的,不予支持; (2)面积误差比绝对值超过3%,如果买方要求终止合同,并返还已支付的购买款项和利息,则应
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房屋面积与实际面积有误差怎么办?广东在线咨询 2022-04-06面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。
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房屋面积与实际面积有误差怎么办澳门在线咨询 2022-02-02面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。
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房屋面积与实际面积有误差, 怎么办江西在线咨询 2022-02-24答:这类问题应以实际测量为准,严格遵循相关法律规定。面积误差涉及的差价,应严格按照双方签订的认购协议或购买合同执行,当初认购协议或合同怎么签的就怎么补差价。若增加的面积较少,误差比在3%以内,多出的面积由业主承担,因为在实际建筑时有些误差可能无法避免;若增加的面积比超出误差范围,那么就不应该由业主承担。
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实际面积与合同面积误差怎么处理北京在线咨询 2023-02-28实际面积与合同面积误差的处理根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,