买了小产权房子可以退吗-法师兄

买了小产权房子可以退吗

来源：互联网时间： 2023-03-08 08:52:54 224 人看过

买了小产权房可以退。如果买了小产权房后后悔想要退这种情况自己也要负一半的责任，可以找对方协商让其退回自己的房款钱，对于这个最好是协商解决。

而根据我国法律规定小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

一、还迁房是大产权还是小产权

大产权。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。

二、大产权房和小产权房的定义是什么样子的呢

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。

大产权房即小产权房的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

小产权房
农村小产权房可以买吗，农村小产权房可以被执行吗

一、农村小产权房可以买吗农村小产权房可以买，但不能入市出售转让。小产权房不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。二、农村小产权房可以被执行吗农村小产权房可以被执行，已被保全的小产权房法院可以强制执行。小产权房原始所有人违法是可以被法院执行的。但小产权房其他居住人违法是无法被法院执行的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。三、农村小产权房已经购买的怎么办农村小产权房已经购买的根据情况的不同有不同的处理方式：1.如果已签

2023-04-11

191人看过
抚养费
小孩子可以买房子吗？

小孩子可以买房子。小孩买房可以由其法定监护人代为办理房屋买卖交易，16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的小孩可以独立完成房屋买卖交易。一、未成年人怎么卖房未成年人合法进行房屋买卖的情况有以下三种：1、16至18周岁的未成年人，依靠自己的收入为主要生活来源的，可以单独进行购房活动，与他人签订并履行房地产买卖合同；2、未成年人经过其法定代理人同意，可以与他人签订房地产买卖合同；3、完全由监护人代理未成年人进行房屋交易活动。二、未成人能骑电动车吗?不可以,主要有以下几个方面原因。但是年满16周岁的可以骑电动车。一、未成年人由于身心发育不健全,不具备操控电动车的能力。小孩子身心发育不健全,身高达不到,体型娇小,有的电动车较大,小孩子根本掌控不了,发生事故,孩子很有可能被车压在下面。三、离婚抚养费时间规定是什么离婚抚养费时间规定：1、无条件给付期限。一般指从子女出生到18周岁为止。2、有条件的

2023-03-19

65人看过
仲裁机构
买一套小产权的房子能否退？

买了小产权房子能退。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除小产权房买卖合同。一、合同解除权是什么样的合同的解除权：如果当事人以通知方式行使解除权的，自通知到达对方时合同解除；如果当事人以起诉或仲裁的方式行使解除权的，自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时合同解除；但是当事人需要在法定或者约定的期限内行使，否则权利消灭。二、合同解除权的行使条件有哪些合同解除权的行使条件有：1、合同约定了解除条件，该条件已或者合同已经合法解除；2、有解除权的当事人行使该权利；3、解除合同应在法律规定的期限内；4、通知对方或通过诉讼直接解除。法律规定，当事人依法主张解除合同的，应当通知对方。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式主张解除合同。人民法院或者仲裁机构确认主张的，应当自起诉状或者仲裁申请书的副本送达对方时解除合

2023-06-22

398人看过
不可抗力
小区车位买了可以退吗

车位买完后悔了可以退，但是这属于业主违约，业主解除合约需支付违约金。如果退车位符合车位购买合同约定好的退订条款，比如说开发商在合同中约定无条件退款等，那么业主可以退还车位要求开发商全额返还购车位价款。如果开发商存在违约违规的情况，大家也可以此为由，要求解除合同，比如说开发商违规销售无产权车位等等。合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。一般说来，违约行为从属于违法行为。民事违法行为就包括民事违约和民事侵权两类。一、当事人可以解除合同1、因不可抗力致使不能实现合同目的。2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。5、法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之

2023-02-28

427人看过

合同无效
房子小产权的可以过户吗

小产权房不可能登记，也不能过户。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的，由乡政府或村委会颁发的。一、小产权房买卖合同有效吗小产权房买卖合同无效，小产权房是没有产权的房屋，无法转让、继承，签订的小产权房买卖合同是无效合同，法律不予保护。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易。依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受法律保护。既无法律保障，也不可上市交易。严格上来说，小产权本质上是无产权。二、大产权房和

2023-02-11

199人看过
小产权房
小产权房可以买吗，法律规定小产权房有哪些

如果小产权房没有经过审批程序获得房产证，那么买卖该小产权房是违法的。根据法律规定，下列房地产，不得转让：（一）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（二）依法收回土地使用权的；（三）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（四）权属有争议的。一、房屋无产权证可以买卖吗房屋无产权证不可以买卖。我国法律规定，下列房地产不得转让，其中包括未依法登记领取权属证书的房产：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、无产权的房产可以买卖吗无产权的房产不可以出售。根据法律规定，下列房地产不得转让，其中包括未依法登记领取权属

2023-03-04

112人看过
小产权房
为什么会存在小产权房,可以购买小产权房吗

一、为什么会出现这种情况呢？下面我们从几个方面进行分析：1、客观条件是新农村建设的推动成为基础随着城市化进程的加快，商品房的价格逐步上涨，有些村集体以“农村改造”、“新农村建设”等名义立项，获得规划审批，再虚报户口数骗取宅基地用地指标，建成房屋后入市交易，这些房屋很多都没有任何手续，就直接与开发商合作兴建商品房后公开销售。正因为大环境的契机，小产权房从此之后大量出现。2、客观原因是政府缺乏监管和良性引导按照我国现行的《土地管理法》、《城市房地产管理法》等的规定，其实是严格禁止农村集体组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设的，也是严格禁止城镇居民在农村购置宅基地。但是从政府的实际监管看，政府并没有起到较好的监管和引导作用。在小产权房出现的前期，政府几乎不监管，内在原因是政府也可从中受益，但是到了后期，当小产权房大量出现时，政府显得举手无措，无法及时作出更好地能够不影响社会稳定的决策。3、客

2023-03-01

171人看过
小产权房
小产权房子离婚时可以分割吗小产权房产如何

小产权房子离婚时可以对房屋的财产权益予以分割，但不可以作为物权分割。夫妻双方可以协商确定房屋占有人，双方当事人有争议且协商不成的人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用，不直接判决该房屋所有权的归属。一、婚后买房父母出首付离婚要怎么分婚后买房父母出首付离婚怎么分要视情况而定，具体情况如下：婚前一方首付，若仅登记一方个人名字的，对于首付款部分属于一方的个人财产，另一方无权分割，对于婚后共同还贷部分和房产增值部分属于夫妻共同财产，夫妻双方可以均等分割。若房产登记在双方名下，属于夫妻共同财产，夫妻双方可以均等分割。虽然房子在婚前是由个人进行首付的，但是夫妻双方共同还贷，尽管房产证只有您的名字，房子也有配偶的份。如果遇到离婚等情况，夫妻需自行商议。对于不能达成协议的，人民法院一般会将房产判给房产证署名一方，未来房贷自己偿还。但是对于另一方，需要根据共同还贷数额以及房屋涨价的部分进行补偿。房产证是证

2023-06-21

383人看过

退房
哪些房子买了还可以退

一、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、没有产权证由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。三、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。四、面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。五、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。六、开发商擅自变更设计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

2023-06-14

261人看过
小产权房
小产权房可以赠与给孩子吗？

你好，一、离婚协议并不是在签订后，立即生效，而需要在民政部门办理离婚登记之后，把离婚协议备案在民政部门后，才发生法律效力，对当事人具有约束力。即生效时间是在办理离婚手续之后。二、离婚协议对双方当事人均有法律约束力，因履行该协议发生纠纷而到法院诉讼的，经法院审理判决的，原离婚协议即失去了效力。小产权房赠与可以过户吗小产权房是没有合法产权的，所以赠与小产权房时，不能办理过户登记，但当事人可以申请公证。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以

2023-08-09

310人看过
小产权房
买了小产权房子拆了有补偿么

需要具体情况具体分析。小产权房是村集体违反国家法律规定出售农村宅基地，所以小产权房是不受国家法律规定的，实际上没有真正的产权，村集体想收回土地，随时可以收回小产权房。不同地区拆迁补偿标准不同，应以当地政府政策为准。一般情况下，拆迁补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，以实际情况而定；人民政府制定的补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。一、合同不到期让搬迁怎么补偿在租赁期间房屋被拆迁的，承租人可以获得一定的经济补偿，补偿的项目是安置补偿和停产停业损失等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助

2023-03-07

74人看过
抵押
求解小产权房可以抵押吗？已经购买了北京小产权房怎么办？

小产权房可以抵押。已经购买了北京小产权房怎么办？一、小产权房能买吗？所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。那么，小产权房究竟能不能买呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转

2023-03-17

352人看过

合同无效
买了镇上小产权的房子，拆迁时可以正常补偿

在镇上买小产权房时，拆迁期间能正常补偿吗？在镇上购买小产权房时，如果小产权房是违章建筑，拆迁方无法得到相应的经济补偿，如果是合法建筑，就有补偿。第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，依法处理违反城乡规划的建设。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未登记的建筑物进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。第二十五条房屋征收部门与被征收人应当依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、产权交易房屋的位置、面积、搬迁费等订立补偿协议，临时安置费或周转房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式、过渡期等补偿协议签订后，一方不履行补偿协议约定义务的，对方当事人可以依法提起诉讼。宅基地上建的房子建在集体建设用地上，即宅基地上建的房子只属于农村集体所有人，村外

2023-05-02

340人看过
退房
房子在房产局备案了,可以退房吗

原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换,如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的,但是需要的退房手续复杂。若要想换房,存在几个很重要的问题:首先,你必须要和开发商协商一致,因为只有开发商愿意给退房才行。一、和开发商协商退房有什么技巧和开发商协商退房有如下几个技巧：1、购房者只缴纳了定金，那么可以直接向卖方要回已经交的钱，如果开发商已经有预售证，并且双方约定所交的钱为定金，那定金没办法退；2、双方已经进行预售登记，这时候要先以书面形式开发商协商，签订正式的退房协议；3、已经入住的情况，这个时候如果有房子质量等问题，可以退房。二、购房者退房条件有哪些退房必须是合同解除或者合同无效的情况下才产生，退房的情况主要有：1、购房合同无效合同无效的直接结果就是由于合同取得的财产应予返还，具体到买房中，也就是购房者指退还房屋，而开发商退还房款。2、特定情况下解除合同如开发商在交付房屋时，交付房屋的

2023-03-12

186人看过