一、启东购房定金怎么退还商家

对于购买房产服务所支付的定金，如有任何退款需求，您可以与出售方进行友好磋商以寻求妥善解决方案。

在此，我们提供了五个可能需要退回定金的具体情况供您参考：首先，开发商若在认购意向书中规定的期限之内将已经被您认购的房屋转售给其他第三方，从而导致未能顺利签订正式合同的情况发生时，开发商需按照双倍金额返还给您所支付的定金；其次，如果开发商未获得相关房地产销售的法律许可文件，或者因为其自身原因导致双方无法签署正式合同甚至最终导致合同无效的话，开发商必须无条件地退还您所支付的定金，同时还需承担由此产生的所有经济损失；再者，如果双方仅是因为正式合同或相关补充协议中的某些条款无法达成共识，但这与认购意向书的内容无关，从而导致无法成功签约的情况出现，那么双方均不构成违约行为，开发商应该全额退还您所支付的定金；此外，如果认购意向书中关于房价、建筑面积以及户型等关键性条款没有做出明确约定或者约定模糊不清，并且双方就此问题无法达成一致意见，进而导致正式合同无法顺利签署的话，开发商也应无条件地退还您所支付的定金；最后，如果商品房买卖合同无法订立并非由于双方当事人的过失所导致，那么出售方有义务将定金原封不动地退还给您。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、上海购房定金怎么退？

满足以下条件的可以退：

1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；

2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；

3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“启东购房定金怎么退还商家”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。