车位买卖协议合同和物业有关系吗-法师兄

车位买卖协议合同和物业有关系吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 16:58:44 337 人看过

一、车位买卖协议合同和物业有关系吗

关于购置停车位的问题，并不总是需要同物业进行签约。

购买一手私人专属停车位时，通常会直接与开发商签订协议；但是购买二手车位时，就需要寻找原始业主并与其签订合同，随后通过房地产交易中心完成过户手续。

实际上，停车场可大致划分为能够注册财产权证明以及无法注册资本证这两类。

在选择停车场时，各位消费者务必保持审慎态度，深入了解相关情况。

当购买新建住宅且无需居住时，仍然需支付物业管理费用。

需要特别提醒的是，小区物业所提供的服务收费主要属于公摊性质，涵盖公共设施如电梯、消防装置等的例行运行维修及保养，绿植种植养护、安全防护、清洁卫生等多项领域。

不论业主实际入住与否，甚至即使房屋处于闲置状态，同样应当缴纳相应费用。

毕竟，公有部分与私有部分存在密切关联，每一名业主人身处其中都应获益于物业服务企业对公有部分的高效管理与维护，因此，缴纳物业费用的义务对所有业主来说都是均等的，否则，将会破坏物业服务关系的稳定性与明确性。

若拒绝缴纳物业费用，而导致车辆无法进入车库，这种做法明显存在不当之处。

根据现行中国相关法律法规条文，拒绝缴纳物业费用使得物业公司禁止业主车辆进入车库是违法的行为，业主自购买停车库之后，拥有将车辆驶入自身车库的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第二百七十四条

建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

二、物业合同到期后自动顺延有效吗

倘若住宅区尚未设立业主委员会，且置业者普遍对于物业管理并无异议之际，物业服务协议自然得以顺理成章地予以续签，以符合相关法规之规定。

相反，若该住宅区已设有业主委员会，那么当物业服务协议届满时，其期限之延续便需征得业主委员会之首肯。

业主委员会有权作为全体业主的代表，决定是否继续聘用原有的物业公司提供服务，如若决定更换，则原物业服务协议将无法再行续签。

《中华人民共和国民法典》第二百七十四条

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