签卖家商铺转让合同需要注意什么-法师兄

签卖家商铺转让合同需要注意什么

来源：互联网时间： 2023-07-28 18:30:48 69 人看过

签订商铺转让合同要注意：

1、合同双方当事人的基本信息；

2、双方应明确所转让商铺的基本情况；

3、在合同中约定店面的交接时间，确定具体日期；

4、明确合同保证金及转让费条款；

5、明确约定转让手续；

6、据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低风险和顺利履行。

商铺转让合同纠纷处理技巧

商铺的转让合同，常见的事项除了主体之外，主要是：承租的地点、面积、租金、租金递增的比例及时间点、租赁保证金或者履约保证金、违约金、合同解除权、违约责任、纠纷处理途径、拆迁赔偿问题等。

由于事项较多，仅针对其中上述部分事项进行分析。

首先，关于承租的地点，该事项的约定，一方面涉及约定法院管辖时的选择问题，另一方面如是招商阶段还涉及出租人变更具体的店面时，相对应的违约条款设计问题。

其次，关于租金递增以及时间点的问题，这里需要关注的是递增的基数，是以月租金还是季度租金还是年度租金为计算基础。而递增比例及时间点，明确约定好则承租人可以预估租赁合同履行的成本及收益问题，从而对于承租的投资是否可行作出预估。

第三，关于租赁保证金或者履约保证金，一般是确保承租人依约履行合同的保证金，针对的是承租人单方违约或者损坏店面或者违反物业管理规定等，该点要详列部分情况下做好兜底条款的设计。

此外，需要提及的就是在合同条款中约定好，租赁合同期满后续约的问题、添附物处理的问题等

《民法典》第五百四十五条

债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：

（一）根据债权性质不得转让；

（二）按照当事人约定不得转让；

（三）依照法律规定不得转让。

当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

第五百四十六条

债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。

债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。

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