购房合同离婚更名流程-法师兄

购房合同离婚更名流程

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 16:06:08 367 人看过

直接和开发商协商，如果开发商同意的话，把原合同撤销之后，再重新签订合同就可以更名了，但需要注意的是如果购房合同已经备案，那是无法更名的。并且如果夫妻双方以以商品房预售合同未按照法律规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条

当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

购房合同
购房合同更名的流程与相关费用有哪些

在购置了房屋之后我们究竟能不能再更名，能更名的话又应该如何更名呢?现在就跟大家分享一下购房更名的流程以及相关费用。首先，提醒您如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。目前，你已经网签，并且已经在办理公积金贷款手续，建议您和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和您朋友签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。目前到房管部门撤销合同不收取费用

2023-05-04

485人看过
合同公证
借名购房合同公证的流程

借名买房的协议不能进行公证。我国现行法律不允许借名买房协议进行公证。借名买房的协议属于当事人之间的意思表示，该协议对实际买房人合名义买房人都存在较大的风险，而我国实行不动产登记制度，以不动产登记簿认定不动产的所有权人。借名买房协议的真实性在实践中很难认定，不允许公证存在一定的合理性。借名买房协议一定要律师写吗借名买房协议不一定要律师写。借名买房是指自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。借名买房的变通方式实际上存在很大风险。房地产作为不动产，以物权登记为准。在借名买房的情况下，房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是实际出资人的父母或子女，即“名义产权人”，而实际出资人则是“实际产权人”。如果名义产权人未经过实

2023-07-02

141人看过
购房合同
备案后的购房合同更名流程具体是怎样的

1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由;2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。注意购房合同已经过正式备案的，更改买受人之前必须将已经登记备案的合同撤销，再重新签署合同进行登记，因此这种更名流程比较复杂。

2023-05-04

212人看过
购房合同
购房合同名字需更改，离婚后如何操作？

1、离婚协议载明房产归女方所有的，男方应当协助男方办理过户手续。如男方在离婚后拒不协助女方过户的，女方可以到法院起诉，请求法院确认对房屋的所有权并依法办理过户手续。2、离婚协议分配的房产尚有贷款未还清的，不影响房屋产权的变更。但银行在房屋产权变更后，仍有权向原贷款人要求偿还到期本息。例如：属于夫妻二人共同贷款的，夫妻二人离婚后，都承担向银行还款的义务。签订购房合同后可以更改购房人的名字吗签订购房合同后可以更改购房人的名字。根据《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。第五百零二条第二、三款规定，依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应

2023-07-07

391人看过

法律综合知识
网签购房合同更名后，夫妻离婚怎么办

你是说离婚后改成另外一方的名字吧，法院下一个判决书就可以了，以后办房产证时拿原来的购房合同和判决书就可以了。全款买房，房产证拿到可以马上更名；按揭买房，按揭还清之前不能更名。协议离婚后房产过户流程如下：情况一：贷款未还清所需证件有：公证过的《离婚协议》或者法院仲裁中又换房产归属的条款；《离婚证》；双方《身份证》；原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按揭贷款相关手续。先到房管部门办理权属办更手续，再到按揭银行办理按揭权利人变更手续。情况二：按揭贷款已还清房地产现有者持公证过的《离婚协议》或者法院仲裁书、《离婚证》、《身份证》和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。对于协议离婚，一方可以违约为由起诉要求对方按照离婚协议的约定履行相关义务。通过法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行。民政部门在办理协议离婚登记手续时，会提醒双方当事人办理房产过户手续需两人全部到场，或者签署离

2024-04-12

288人看过
购房合同
购房合同为什么要更名

一、购房合同为什么要更名1、买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度;事后再去掉其中一个买受人。2、买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人。3、出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。购房合同更名是相对复杂的过程，我们要提醒的是，如果您的购房合同已经备案，则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。我国法律规定：禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。二、购房合同更名流程1、未完成网签和备案这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。2、已经完成网签并完成备案这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商

2023-05-25

449人看过
购房合同
购房合同“更名费”的乱象

购房者与开发商双方共同参与的更名购房合同无疑就是一种纵容炒房、推高房价的行径。而在淄博市场上，开发商在收取高额更名费的同时，亦或多或少地通过更改合同达到制造房源紧张、推高房价的目的。虽然，济南等城市相继出台了禁改令等政策以图遏制上述炒房行径，与此同时，淄博官方亦在不断加大对此的监管，不过，在市场人士看来，即使出台禁改令等遏制措施，依然难以遏制通过买房改合同而炒房的行为。时下，包改合同、改合同急售的字眼，已成为不少卖房者转让期房时的主要说辞。只要买的话，合同不是问题。17日，中心城区一卖房者就对以购房者身份向其询问的记者说道，虽然其住房还未拿到房产证，但只要通过开发商将购房合同更名即可。对此，淄博一从事多年房产销售的人士告诉本报，在房产证办下之前，更名购房合同完全可以操作，并不是十分麻烦。已经给房管局备案的购房合同，可以先注销合同再更名。该房产销售人士表示，而开发商自己保管的合同更容易更名，

2023-06-09

122人看过
购房合同
怎么办理购房合同更名？

1、为什么要进行购房合同更名？购房合同更名通常是因为以下几种需求：（1）买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度；事后再去掉其中一个买受人；（2）买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人；（3）出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。2、购房合同能更名吗？购房合同更名的过程相对复杂。这里需要提醒大家的是，如果您的购房合同已经备案，则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。我国法律规定：禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。3、购房合同更名的流程（1）未完成网签和备案的。这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。（2）已经完成网签并完成备案。

2023-06-10

225人看过

购房合同
购房合同更名去哪里办

房产更名是开发商层级能够操作的。如果此时房本没下来，给开发商一定的更名费，直接凭原来的商品房买卖合同与开发商重新签订合同即可。它只是与开发商交集的行为，而不是房地产交易。一、购房合同备案更名流程（一）购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由；（二）购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意；（三）购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续；（四）商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖作废及更名修改专用章，并将有关证明材料存档备案。二、购房合同更名违法吗如

2023-03-26

399人看过
购房合同
购房合同名称不可变更

1．如果购房合同已经进行了备案就不能办理更名手续了。2．如果购房合同已经在房管局做完备案，购房合同就只能在办理出房产证且贷款还清后才可以去房管局办理房产过户的手续更名。购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿申请，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续。购房合同上可以更名吗购房合同签订后，购房者因为各种原因，打算将购房合同上面的名字变更，这是可以的。具体如下：１、预售登记前在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称，相对来说手续简单些。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房尚未竣工验收，需前有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。２、预售登记后如果变更后的买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关

2023-07-06

223人看过
法律综合知识
购房合同应该怎样更名

购房合同应按照下列方法来更名：如果未办理预售登记的，由购房者与开发商协商，到有关单位开具未竣工的检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关的手续费用；如果已经竣工的，则需要以赠与等方式来更名；如果已经办理了预售登记，则需提交经公证的亲属关系证明或者房屋转让协议来更名。《民法典》第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除

2024-05-17

279人看过
法律综合知识
民法典中合同备案撤销要多久，购房合同备案更名流程

一、民法典中合同备案撤销要多久十四个工作日。房屋买卖的合同备案后户主是可以申请注销和变更的。但是注销和变更从受理之日起：变更合同登记备案的工作时间为七个星期，注销合同登记备案的工作时间则是十四个工作日。然后如果要更改房号或者受理人则需要注销合同登记备案，写变更合同申请就可以了，不用注销。但是不管是注销或者变更都需要写申请表，申请表注销或者变更的内容都需要户主填写，而且双方必须签名盖章。然后拿到申请表必须要填完整，按照流程来填，尽量不能空缺。然后让相关单位备份一份商品房买卖合同，签字盖章时则注明存档份数即可。需要注意的是填写变更时一定要描述合同条款变更后的内容，还有必须将即将要删除的合同带齐，这份合同是用来加盖“合同作废章”的。但是如果你要注销或者变更的合同已经做了抵押登记的则必须要先撤销抵押登记，以及登记时要带身份证明档案。并且如果是撤销登记备案的话记住带齐所以的合同，而变更备案登记只需要

2024-02-02

352人看过

法律综合知识
离婚孩子更改姓名流程

一、离婚孩子更改姓名流程离婚孩子更改姓名流程如下：1．与另一方协商孩子改姓的事项，询问对方的意见；2．对方同意改姓的，向户口登记机关申请变更登记；3．户口登记机关在户口本上对孩子的姓名进行变更。如果对方不同意变更，则不得擅自变更。根据《户口登记条例》第十八条规定，公民变更姓名，依照下列规定办理：（一）未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记；（二）十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。二、更改姓名所需材料1．本人申请（未成年人由父母写申请），用A4纸、钢笔书写，注明“改名后，所有法律责任及后果由本人自己承担”2．工作单位证明（无工作单位的到社区盖章）（未成年人读书的由学校盖章）3．未成年人父母双方需携带身份证、结婚证（或离婚证及离婚判决书／协议书）、小孩出生证复印件到现场签字4．年满16周岁的需要社区民警出具无违法

2023-07-23

447人看过
购房合同
购房合同写双方名离婚后

1、离婚协议载明房产归女方所有的，男方应当协助男方办理过户手续。如男方在离婚后拒不协助女方过户的，女方可以到法院起诉，请求法院确认对房屋的所有权并依法办理过户手续。2、离婚协议分配的房产尚有贷款未还清的，不影响房屋产权的变更。但银行在房屋产权变更后，仍有权向原贷款人要求偿还到期本息。例如：属于夫妻二人共同贷款的，夫妻二人离婚后，都承担向银行还款的义务。一、婚前提供公证书可以提出撤回婚姻吗结婚前男方将自己房产赠送给女方的并且公证的，若是已经办理了过户手续，则赠与已经完成，男方不能撤销。若是还没办理过户手续，房屋赠与还没完成，男方还可以撤销赠与。还需要结合其他信息进行判断，例如：房屋是否办理了过户手续。二、离婚后一方变更房产过户给另一方怎么收费离婚后房产归一方所有后，应当到房管部门办理权属变更手续。1、对于贷款未到期的所需证件：生效的《离婚协议》(需公证)或法院判决书，《离婚证》，双方《身份证

2023-06-29

348人看过