法律政策咨询
我公司建筑承包方与发包方(某房地产开发公司)签订建筑合同,合同签订后,甲方(发包方)通知我方进场施工。进场施工4个月,施工的当地政府房产局因调整规划,通知甲方停止施工,甲方又通知我方停止施工,给我方造成劳务、建筑材料、设备租赁等直接经济损失600万元以上。政府随意调整规划导致甲方的原因使合同违约。
请问:
1、我方如何向甲方索赔损失
5千万的工程违约金应赔偿多少为宜
2、在建工程,政府随意调整规划,朝令夕改,出尔反尔,政府有没有责任我们怎样和甲方共同和政府讨说法
3、我们得不到正常索赔,尽管政府调整规划,我方不退出施工现场受法律保护吗
律师回答:
本案中尽管是政府行为导致工程停止施工,但是你们之间签订的建设工程施工合同受法律保护,你们有权要求发包方赔偿已施工部分的工程款,同时追究对方的违约责任,违约金计算以合同约定为准
相关法律知识:
《中华人民共和国建筑法》中有关内容的规定
第二十六条承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书,并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。
禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照,以本企业的名义承揽工程。
第二十七条大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程,可以由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。
两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的,应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。
第二十八条禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人,禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。
第二十九条建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是,除总承包合同中约定的分包外,必须经建设单位认可。施工总承包的,建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。
建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责;分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。
禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。
建筑合同违约金如何计算
关于建筑合同违约金怎么计算的问题,要分三种情况。
1、首先要看合同对违约金有没有约定,有约定,就按照合同的约定来计算违约金。这个约定有可能是一个具体的金额,也可能是一个违约金的计算方式,都可以。
2、如果合同对违约金没有约定,或者是约定不明确的这种情况下,就看守约方因为对方的违约给自己这一方造成了多大的损失,这个损失的金额就是违约方应当承担的违约金,这是第二种。
3、如果说守约方的损失不好计算,那么也可以按照违约方因为其违约所得到的利益,这个违约方得到的利益可以作为违约金的数额来进行计算。
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建筑工程合同违约金是多少湖北在线咨询 2022-11-121.当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。 2.根据法律规定,当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为“过分高于造成的损失”。
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建筑合同违约金应该多少辽宁在线咨询 2022-07-201、建筑合同违约金是由合同双方约定确定的,以违约所造成的损失为基础,不能过高或过低。 2、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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建筑工程合同违约金最高多少贵州在线咨询 2022-06-241、建设工程合同的违约金比例最高是实际损失的30%。建设工程合同的违约金一般按照合同约定计算,具体可以双方在合同中协商约定,同时可以根据违约情形判断实际损失。 2、法律依据《民法典》 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能
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建筑工程合同违约金一般多少香港在线咨询 2022-11-101、违约金的数额是双方预先确定的。违约金是—种违约后的补救措施。违约金的支付是独立于履行行为之外的给付。 2、换言之,只要当事人无特别约定,支付违约金的行为不能替代履行合同,当事人不得在支付违约金后而免除履行主债务的义务。
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建筑工程合同违约金算交多少河南在线咨询 2022-11-031、违约金的数额是双方预先确定的。违约金是—种违约后的补救措施。违约金的支付是独立于履行行为之外的给付。 2、换言之,只要当事人无特别约定,支付违约金的行为不能替代履行合同,当事人不得在支付违约金后而免除履行主债务的义务。