预售合同签了就算买房了吗-法师兄

预售合同签了就算买房了吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-12 03:16:52 159 人看过

在售楼部的签约区域，所使用的计算机与房管部门的网络进行了紧密的连接。当客户签署并按下了打印出的合同上的指纹印之后，这份合同将被送至房管局进行备案和加盖公章。只有经过这个程序，这份合同才具有法律约束力。反之，则不具备任何法律效力。

《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
预售合同签了退房违约金怎么算

一、预售合同签了退房违约金怎么算依据我国明确的法规与规章制度，在购置房产签署具有法律约束力的正式购房合同时，若一方出现违反契约精神的行为，则需严格依照法律规定，履行并承担其应当承担的违约责任。关于购房违约金的设定，这是为了补偿因违约而给守约方带来的经济损失，然而，其金额不得超出实际损失的百分之三十以上。如出现购房违约金相较于实际损失过高或过低的情况，当事人可以通过向法院或仲裁机构提出申请，以求得适当的调整和增减。至于具体的数额，则应由当事人双方共同商定并在合同中加以明确。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、租

2024-07-09

471人看过
法律综合知识
预售房合同签了几天备案

根据相关规定，自商品房预售合同签署之日起的30个工作日内，必需完成申请登记备案工作。合同双方，即购房者与开发企业，有义务共同在该期间内向房地产管理部门以及土地管理部门提交登记备案所需材料并进行相应办理。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-04-23

284人看过
法律综合知识
签了预售房合同如何变更

一、签了预售房合同如何变更商品房买卖合同在经由缔约各方当事人共同协商一致原则上是可做适当修订调整的。依据我国现行民法典相关条款之明确规定，凡属以下各项实质要件符合的民事法律行为，皆为合法有效：首先，行为人须具备与该项民事法律行为相适应的民事行为能力；其次，其意思表示务必真实且无任何欺诈、胁迫等不当情形；最后，不得违反我国法律、行政法规中关于强制性规定的明文规定，亦不得违背社会公共秩序和善良风俗。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。二、签了购房合同如何退房购房合同签好了，如果符合约定的或者法定的退房条件，可以通过向对方发送解除合同通知的形式退

2024-07-10

488人看过
法律综合知识
签了预售合同后是否算名下有房产

严格而言，仅仅持有购房合同并不能被视作已经正式取得了房屋的产权。众所周知，在正常的情况下，房产证乃是对房屋所有权的唯一、权威性确认。唯有成功地办理好房产证手续之后，我们方可确认有关个人或者团体确实拥有该处房产的所有权。除此之外，购房合同作为获取房屋所有权过程中的关键性文件之一，同样具有不可忽视的重要性。正是凭借着这份购房合同，购买者才有权利向出售方提出要求，使其切实履行交付房屋的法律责任。《民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。

2024-04-22

104人看过

契税
签了预售合同需要交契税了吗

买房签合同的时候只是预缴契税，实际上并未缴纳给税务局。1、购新房是在开发商收齐房款后，购房合同在房管局备案后再缴纳契税，现实操作中，大多数开发商为了统一批量办理房产证，都会在签购房合同时全额代收契税，由开发商统一代缴。2、购二手房是以房屋买卖合同在地税局申报后缴纳，有的经纪公司也要求代收代纳，在签定购房合同时代收。一、交房子契税需要带什么1、购房的文件袋简而言之就是购房的档案袋了，合同等等这是肯定要带的。2、身份证和户口簿相同，房产证上如果有名字，那么就必须把身份证和户口簿带过来，建议大家各复印几份，如果没地方复印也可以拿到审批中心复印，我所在的城市是可以复印的，大家先咨询好。3、户口簿有几个人的名字就带几个人的户口簿，同时人家也要看户主的，切忌不能把属于自己的那页抽出来，必须要整本带过来。4、婚姻证明审批中心要了解你的婚姻状况，如果是结婚的，要有结婚证，如果是未婚的必须开单身证明。这个是

2023-02-27

121人看过
商品房买卖合同
签订商品房预售合同,就一定得签商品房买卖合同吗

不一定。《商品房买卖合同司法解释全文》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房买卖合同司法解释全文》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋

2023-06-13

114人看过
购房合同
签了购房合同就算二套房吗

二套房是根据房产证来认定的，二套房界定是指有房产证的，在相关部门能查到的才算二套房产。签完购房合同还不算名下有房，得合同完成备案以后才算，完成备案以后再买房或是办理过户都要按名下有房算，如果有房产相关的计划的话要进行合理规划，可以节省一部分的资金。二套房贷款的贷款难度,会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。一、婚前买房婚后交契税算二套吗算。由于认贷不认房政策的出台，二套房的界定要简单些，夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前买房用的是公积金贷款。婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清，则算二套房以上。二、婚前房产算二套房吗婚前房产算二套房。计算房产数量的单位是家庭，包括男方、女方和未成年子女。二套房指的是以借款人家庭为单位认定的，借款人

2023-03-28

142人看过
法律综合知识
签了房产预售合同钱能退回来吗

签署预售合同时，可以选择撤销合同，但是需要承担相应的违约责任。关于违约责任的判定依据以及履行情况，需要结合退房的实际原因，明晰买卖双方各自应负的责任。倘若买方主动违背了合同中所规定的相关条款，那么买方便需按照合同中约定的相关比例向开发商支付违约金。若无明确约定比例的情况下，应参照我国《中华人民共和国民法典》中的相关规定来确定赔偿比例。然而，若是卖方存在违约行为，就要按照所签署的购房协议中的相关约定，追究开发商的法律责任及相应的经济赔偿。此外，若在签署预售合同之后，已在房地产管理部门完成了预售合同的备案手续，那么就必须前往该部门办理注销备案手续。所谓的商品房预售合同，实际上是指商品房预售方与预约购买方之间达成的一份书面协议，预售方承诺在预购方约定的时间内，将建成的成品住房所有权转移给预购方，而预购方则需按照预售方提供的定金金额或部分房款金额，并按照约定的期限接收房屋。《中华人民共和国民法典》

2024-07-24

377人看过

法律综合知识
签预售合同就要付钱吗

在着手开展预售房地产项目过程中，开发商必须严格遵守相关法规要求，办理合法且有效的商品房预售许可证。这是为了保证其实施预售行为的规范性和有效性。对于有意购买此类房产的各类型受众群体，他们有权利根据自身财务情况自由选择不同的付款方式。具体来说，对于选择一次性支付全额房款的购房者而言，他们通常会在与开发商签署买卖合同的同时，便开始积极筹备所需资金，并在完成物业过户手续前，将所有房款如数支付完毕。因此，我们需要明确理解，在房地产市场环境下，预售房产并不等同于必须一次性支付全部房款。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。《民法典》第六百二十八条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当

2024-05-06

258人看过
法律综合知识
买房签完合同就算合同纠纷了怎么办

1．首先，买卖双方应以友善的态度开展协商工作。在所有处理买房合同争议的方法中，友好协商无疑是最为普遍和实用的手段之一；2．其次，当事人还可以求助于中介方协助他们处理买房合同纠纷。事实上，如今越来越多的人选择通过中介购买房屋，许多正规的房地产中介机构为了吸引更多的客户，会主动为买卖双方的交易行为提供担保服务。因此，当买房合同出现纠纷时，当事人可以首先寻求中介方的帮助，让其负责处理相关事宜，随后中介方将依据法律规定，对责任方进行追责；3．此外，当买房合同出现纠纷且涉及到诸如出卖人未取得商品房预售许可证便擅自销售房屋，或者商品房的建筑质量存在严重问题等情况时，当事人也可以向当地的房产行政管理部门进行举报或投诉，请求行政管理部门介入处理；4．若在买房合同纠纷中，卖方存在伪造房产证或其他欺诈行为，买方则有权直接向公安机关报案，以便及时采取相应措施；5．最后，当事人还可以选择向法院提起诉讼或向仲裁机构

2024-08-04

471人看过
法律综合知识
买房只签了商品房预售合同纠纷如何处理

解决合同纠纷所需采取的措施主要包括以下三个方面：其一为和解，即各方当事人在充分尊重各自权益的前提下，基于争议的焦点问题进行充分协商并最终达成和解协议，从而妥善地处理纠纷；其二是调解，即由人民调解委员会作为第三方机构居中协调，通过耐心细致的说服教育以及其他适当方式以实现对合同纠纷的和平化解；其三则是仲裁与诉讼，若双方当事人无法自行达成和解或通过调解解决争端，可依据事先签订的仲裁协议提交仲裁机关裁决，或者直接向人民法院提起讼诉。《民法典》第十条处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。

2024-05-18

200人看过
法律综合知识
预售房交了首付签合同后还能退房吗

以下是关于商品房退房手续办理的详细步骤及注意事项：首要步骤在于严格遵循买卖双方在签署购房合同时所作出的承诺与承担的义务；接下来，倘若合同中并未对此类事项进行详尽描述且需要双方共同达成一致观点时，不妨尝试以和谐友好的方式进行协商解决；若在上述努力后仍然无法就相关事宜达成共识，那么可以考虑寻求公正、权威的第三方机构介入进行协调与调解。然而，若在调解过程中，任何一方对最终结果依然持有异议，有权选择向当地人民法院提起诉讼，或者直接向人民法院递交诉状启动司法程序。此外，若经过调查证实是由于出卖方违反了合同中的相关条款或约定而导致退房问题的出现，那么买方有权要求对方双倍返还已支付的定金作为补偿。反之，若问题源于买方自身的违约行为，那么买方必须承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约

2024-04-21

263人看过

法律综合知识
签完预售合同不想买了如何解除

关于您在签订购房合同时产生了退房的想法，以下是可能帮助您解决此问题的相关法律途径：首先是双方协商解决方案，购房者可以与卖方进行真诚的沟通，双方努力达成解除购房合同的共识。其次，如果卖方坚决不同意解除购房合同，而您擅自终止了合同，这将被视为违约行为，通常情况下需要依据购房合同的具体条款，承担相应的违约责任，向对方支付约定的违约金。需要注意的是，若约定的违约金数额低于您因此次违约行为实际造成的经济损失，则可以根据法院或仲裁机构的决定，向对方提出申请增加赔偿金额。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，

2024-08-20

414人看过
法律综合知识
购买除了签预售房合同还需要哪些手续

在购置新房时，您需遵循以下六项严谨的流程进行操作：1．全面审查开发商资质。您需仔细审核开发商是否具备《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》等必要证件；2．签订《商品房认购书》。当您明确决定购买某栋房屋之后，务必先行签署《商品房认购书》；3．签订正式的购房合同。这是整个购房过程中的关键环节，其中详细列出了您作为购房者所享有的权益及应承担的责任；4．办理预售登记备案手续。开发商需将已签订的《商品房预售合同》提交至当地房地产管理部门进行登记备案；5．签订物业管理公约。在入住之前，您需要充分了解物业管理公司制定的各项条款及管理公约，并与之签订相应的管理协议；6．验收房屋、办理产权过户、领取房产证。待所有手续完成后，您只需耐心等待开发商交房即可。在此之前，请务必对房屋进行验收，确保其符合购房合同中所约定的标准。《城市房地产管理法》第

2024-05-18

420人看过