作价补偿与折价补偿区别
1、“作价补偿”;就是把物品或者物资等作价以后.由赔偿人给于被赔偿人的补偿.作价补偿是拆迁补偿的三种形式之一,还有另外两种是产权调换、产权调换与作价补偿相结合。
作价补偿,是指拆迁人以支付货币的方式,赔偿被拆迁人因拆除房屋而造成的经济损失。作价补偿的标准,按照被拆迁房屋建筑面积的重置价格结合成新计算,即以重新建造被拆迁房屋的造价,结合该房屋的新旧程度核算出该房屋的价值,并以此作为补偿的标准。
2、"折价补偿";就是把物品或者物资等折价以后.给于被赔偿人的折价补偿.由于合同无效,不能发生当事人所期望的法律效果,对受害人不能返还财产或没必要返还,此时就要折价补偿。如建设工程施工合同无效,但是工程竣工且验收合格,如果要求恢复原状,是不可能的事情,对双方和社会利益都是损失,此时就要考虑折价补偿。
房屋动迁补偿评估
一、房屋动迁补偿评估一般是采用市场比较法,进行评估是参照被征收房屋的状况。采用市场比较法条件不具备的,可采用成本法、法或其他方法评估,并在评估报告中说明其原因。
二、采用市场比较法的时候,应按照在被征收房屋同一供需圈收集成交时间不超过一年的相近的市场交易案例,并且确定与评估对象的区位、结构、用途、建筑面积等因素相同或相似的三个以上的可比性的实例。单项修正不超过可比实例的20%,不超过30%综合修正。
三、应当按下列步骤进行市场比较法评估:搜集交易案例-选取可比实例-建立价格可比基础-进行交易情况修正-进行交易日期修正-进行区域因素修正-进行个别因素修正-求出可比价格。
农村拆迁房屋所在土地的性质为集体而非国有,在农村房屋动迁时希望在动迁补偿安置问题上做出合理的评估,维护好农民的合法权益不被侵害,同时也希望被拆迁的农民能够运用合法权益保护自己,如果以上农村动迁有疑问的请按照当地政策为准。
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宅基地区位补偿价
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什么情况下需要强制执行折价补偿
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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什么是折价补偿原则?如何适用折价补偿原则?四川在线咨询 2023-02-26由于合同无效,不能发生当事人所期望的法律效果,对受害人不能返还财产或没必要返还,此时就要折价补偿。如建设工程施工合同无效,但是工程竣工且验收合格,如果要求恢复原状,是不可能的事情,对双方和社会利益都是损失,此时就要考虑折价补偿。
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什么是作价补偿?福建在线咨询 2021-11-14价格补偿是指拆迁人通过支付货币来赔偿拆迁人因拆迁房屋造成的经济损失。价格补偿标准根据被拆迁房屋建筑面积的重置价格结合成新的计算,即以重建被拆迁房屋的成本和房屋的新旧程度计算房屋的价值,作为补偿标准。
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折迁补偿价格北京在线咨询 2022-11-26对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。对符合条件的被征收人除给予补偿外,还要优先给予住房保障。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限
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什么叫做作价补偿广东在线咨询 2021-06-25拆迁人按规定价格收购被拆除房屋的原所有人的房屋,并注销其产权的补偿方法。采用这一方式补偿时,若拆除房屋按重置价格结合成新予以估价,补偿金额按所拆房屋建筑面积计算,其计算公式为:拆房补偿价格=重置价×成新率×建筑面积。实行作价补偿时,对有抵押权、留置权的原房屋,必须清理债务,然后补偿。 1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证,确定拆迁范围后,通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。 2、区、县政府机
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区位补偿价和补偿款黑龙江在线咨询 2022-02-04宅基地区位补偿价应该就是按照你住宅基地所在地理位置进行定价补偿的价格吧,如果宅基地区的周围基础设施越健全,商业活动丰富,宅基地区位补偿价就高些,若宅基地偏僻,周围各种设施不健全,宅基地区补偿价就低些。房屋重置价,是指在现时条件下,重新购置、建造或形成与评估对象完全相同或基本类似的全新状态下的资产所需花费的全部费用。