签订新房合同时应该考虑哪些细节-法师兄

签订新房合同时应该考虑哪些细节

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:23:38 290 人看过

1。因为现在大多数人都要依靠贷款买房，但有些购房者会因为个人信用问题而被拒绝。如果合同没有事先约定，那么买方很可能承担违约责任。因此，如果事先约定购房失败是因为贷款被拒，开发商可以免除返还已付房款的责任。2、明确违约责任这是保障购房者权益最重要的一条，因为购房者违约最多的是延期付款，而开发商违约却非常普遍。比如一房两卖，无法办理房产证等等。如此明确违约责任，才能很好地规范开发商的行为。为了吸引购房者，开发商在宣传项目时有时会夸大其词。比如，虚构尚未建成的配套设施、夸大市政规划等。如果购房者真的被广告内容吸引而选择购房，就必须在合同补充协议中增加这些内容。因为面积缩水是比较常见的房地产纠纷之一，所以总承包的处理方法是按照3%的原则。也就是说，如果误差超过3%，你可以要求退款或退房。合同中也应注意这一点，尤其是退房要求。在合同中，特别是在价格合同中明确定价方法和价格。因为有些购房者遇到过这种情况，签订合同后，房价就涨了，开发商要求按照上涨的价格进行交易。此时，如果合同规定了价格，任何人都不允许轻易更改。购房人在签订合同时，应认真考虑《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质量保证书作为合同附件。对墙体、楼板、吊顶的平直度、吊顶、厨卫防水、表面裂缝等应作必要的约定，合同中应确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8。谁来支付费用是很清楚的。交房时，开发商可能会列出不少要交的费用。其中有些是合理的，但大多数可能是不合理的。除契税、公共维修基金、印花税、物业费外，其他配套费用不合理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多一房两卖相关文章

二手房买卖合同
签订二手房买卖合同时应该考虑哪些问题

签订二手房买卖合同时注意事项：1。确认产权的可靠性。查清产权证上的房屋所有人是否与出卖人是同一人。产权证确认的面积是否与实际面积不一致；4；4。一定要核对产权证原件，并与房管局核对产权证的真实性。第二，检查是否允许原单位转售。一是确认按标准价购买的公房是否已补足成本价或按比例与原单位分摊。二是大部分公房改造，保留了原单位优先回购的权利，因此需要确认原单位是否同意出售；一般来说，军品、医院（院）品和学校（校）品的公房只有在原单位盖章后才能出售。第三，检查是否有私人建造的部件；1。是否有平台和走廊占据屋顶；或是否有小阁楼建在房子里。房屋内外结构是否发生变化，如将阳台改为卧室或厨房，一室一厅；3。阳台是否由业主自行封闭，这涉及到如何计算阳台面积。最安全的方法是测量房子从一个角落到另一个角落的面积，也就是地毯的面积。第五，观察房屋内部结构1，户型是否合理，是否有特别不适合居住的缺点；2，管道是否过

2023-05-02

244人看过
二手房买卖合同
签订二手房买卖合同时应该考虑哪些问题

签订二手房买卖合同时注意事项：1。确认产权的可靠性。查清产权证上的房屋所有人是否与出卖人是同一人。产权证确认的面积是否与实际面积不一致；4；4。一定要核对产权证原件，并与房管局核对产权证的真实性。第二，检查是否允许原单位转售。一是确认按标准价购买的公房是否已补足成本价或按比例与原单位分摊。二是大部分公房改造，保留了原单位优先回购的权利，因此需要确认原单位是否同意出售；一般来说，军品、医院（院）品和学校（校）品的公房只有在原单位盖章后才能出售。第三，检查是否有私人建造的部件；1。是否有平台和走廊占据屋顶；或是否有小阁楼建在房子里。房屋内外结构是否发生变化，如将阳台改为卧室或厨房，一室一厅；3。阳台是否由业主自行封闭，这涉及到如何计算阳台面积。最安全的方法是测量房子从一个角落到另一个角落的面积，也就是地毯的面积。第五，观察房屋内部结构1，户型是否合理，是否有特别不适合居住的缺点；2，管道是否过

2023-05-08

346人看过
第三者
签租赁合同要考虑哪些细节问题

1、确认出租人、承租人的主体身份在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同前，律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份：个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、居民来往大陆通行证；企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明，若是境外企业、其他组织，前述证明还应经公正或认证。2、委托出租委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租。3、代理出租代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。4、租赁合同律师应当提示租赁当事人可使用租赁合同示范文本，也可参照示范文本自行拟订合同条款。自拟合同不得含有免除提供方法定责任、加重对方责任及排除对方权利的内容，自拟合同应具备以下主要内容（1）租赁当事人的姓名或者名称、住所；（2）房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；（3）

2023-02-27

51人看过
合同条款
签租赁合同要考虑哪些细节问题

1、确认出租人、承租人的主体身份在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同前，律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份：个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、居民来往大陆通行证;企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明，若是境外企业、其他组织，前述证明还应经公正或认证。2、委托出租委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租。3、代理出租代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。4、租赁合同律师应当提示租赁当事人可使用租赁合同示范文本，也可参照示范文本自行拟订合同条款。自拟合同不得含有免除提供方法定责任、加重对方责任及排除对方权利的内容，自拟合同应具备以下主要内容(1)租赁当事人的姓名或者名称、住所;(2)房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况;(3)

2023-04-16

411人看过

第三者
签租赁合同要考虑哪些细节问题

1、确认出租人、承租人的主体身份在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同前，律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份：个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、居民来往大陆通行证;企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明，若是境外企业、其他组织，前述证明还应经公正或认证。2、委托出租委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租。3、代理出租代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。4、租赁合同律师应当提示租赁当事人可使用租赁合同示范文本，也可参照示范文本自行拟订合同条款。自拟合同不得含有免除提供方法定责任、加重对方责任及排除对方权利的内容，自拟合同应具备以下主要内容(1)租赁当事人的姓名或者名称、住所;(2)房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况;(3)

2023-04-30

407人看过
购房合同
我们在签订购房合同时应该注意哪些细节

第一：看开发商是否有“五证”《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。在这五个许可证中，最重要的是国有土地使用证和预售许可证。这两个许可证应该合法、准确。一般来说，没有问题，尤其是预售证。需要注意的是，买家在核对五证时，一定要看到原件，复印件很容易作弊。在签订合同前，要看清自己预购的房子是否在预售范围内，以保证今后顺利办理产权证。NO2:使用标准合同文本拿到合同后，请仔细研究文本中的每一条，特别注意关键信息，一定要与开发商核对。第三条：购买预售房时，要核对相关证明文件，确保所购房屋在预售范围内。购买现房时，需要查看开发商是否有产权证和新的住宅交付许可证。第四条：购房时要注意约定的建筑面积在购房合同中填写临时测量面积时，除总建筑面积外，还要填写内部面积和公共分摊面积。一楼是房屋使用权，即实物交付；二楼是房屋

2023-05-08

366人看过

换一批

#房屋买卖

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋买卖知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#一房两卖