商品房预售合同转让条件。转让人必须持有已登记的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记的预售合同不得转让。这种调控有利于国家加强宏观管理和税收。由于预售合同的转让主体与预售主体不同，转让人具有双重身份。是前一份预售合同的预购人和后一份转让合同的转售人，而不是未完成商品房的预售人。因此，转让人不具备预售方主体资格，也不必持有商品房预售许可证，但转让人必须持有预售许可证登记备案的合同和转让合同才具有预售转让主体资格。预售合同转让后，新的预购人取代原来的预购人成为新的权利主体，也是商品房预售完成后的产权人。

2。预售合同转让的标的物必须是未完成的。在建的预售商品房，转让标的物已竣工验收，预购人实际取得预售商品房产权的，该商品房转让给他人。不是预售合同的转让，应当按照商品房买卖关系办理。同时，预售合同的转让必须是合同，否则，转让无效。由于房地产市场价格不稳定，出让人提前转让预售合同，转移价格下跌风险；新预购人主动承担价格下跌风险，承担提前购买风险，再进行转让。这种转移风险和购买风险必须是平等的、自愿的。当然，也有获得利益的机会。

3。预售合同必须合法有效方可转让，否则预售合同转让无效。从预售合同的内容来看，可以分为以下几种情况：一是预售合同有转让协议的，在满足双方约定的转让条件后，可以转让。例如，在分期付款中，预售合同规定，前两笔付款必须付清，或者付款必须达到转让前的2/3。二是预售合同未约定转让条件。预售合同履行中，预购人提出转让的，必须征得预售人同意，否则转让无效。这一规定既可以防止买受人倒卖合同、谋取非法利益，又可以保证合同的转让和合同的顺利履行。三是预购人已全面履行预售合同规定的各项义务。预售商品房的再转让不需要征得预售人的同意，但事后应及时告知预售人，使其正确履行合同。通知人是转让人和新的预购人。出让人和新预购人应当将原登记预售合同和新签订的预售转让合同通知预售人，了解预购人履行合同的情况。

4。转让预售合同必须签订转让合同，无需再签订新的预售合同。由于出让人与新预购人签订预售合同，因此后预售合同的预购人（出让人）更名为新预购人，新预购人通过预售转让取得原预售合同的预购状态。这种预售转让合同应当依法缴纳相关税费。无论是转让人转让债权还是权利义务，都只是合同主体的变更，但合同内容即权利义务并未发生变化。如果转让人是债权转让人，预售人拒绝再次签订预售合同，这将妨碍转让人处分债权人。因此，新的预购人没有必要与预售人签订预售合同。预售合同依法成立后，是不可逆转的，即形成新的法律关系，原预购人和新预购人都不能反悔，但新预购人符合转让合同的，在符合条件的情况下仍然可以转让