租客自行转租房屋需要承担什么法律后果-法师兄

租客自行转租房屋需要承担什么法律后果

来源：互联网时间： 2023-05-03 10:20:19 248 人看过

一、租客自行转租房屋需要承担什么法律后果

租客自行转租房屋需要承担以下法律后果：

1.出租人解除与承租人签订的房屋买卖合同；

2.出租人要求承租人赔偿损失；

3.第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同有效吗

转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同无效。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。

《中华人民共和国民法典》第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

三、民法典的次承租人有代位求偿权吗

民法典的次承租人有代位求偿权，次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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