一、个人卖房子过户需要什么手续
卖方需提供的材料:
1、产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证)
2、户口本
3、房屋所有权证
4、原购房发票(复印件)、原购房合同
5、共有产权人声明
6、结婚证复印件
7、产权人印章
8、土地使用权证
9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产,出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。
10、买卖合同
买方需提供的材料:
1、买方本人身份证件(非北京户籍人士还应提供暂住证)
2、户口本
3、本人印章
4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明
5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单
6、买卖合同
7、如需要贷款购房,还应提供贷款银行所需的相关手续
《房屋登记办法》第八十六条规定:
房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
二、买司法拍卖的房子有风险吗?
1、拍卖的房屋可能有隐藏瑕疵缺陷、损毁等情况。建议竞买人需要实地看房子,一旦作出竞买决定,竞买人表明完全了解,不能够以房屋瑕疵为由拒绝。
2、拍卖的房屋交易和过户需要按照房屋所在地有关房地产政策执行。也就是说自己没有不清楚自己有没有购房资格,一旦竞拍成功,自己不能够办理过户手续的后果和造成的损失,需要由自己承担。
3、竞买人需要承担税、费及相关欠费的风险。比如拖欠的物业费、水电费等,竞买人需要到相关单位查询。而税费,一般是由竞买人承担,若拍卖房屋没有产权证,那么涉及二次过户,契税要交2次。
4、户口问题,如果原户口没有迁走,新房主的户口无法迁入,或许会影响到新房主的子女入读学区房的情况。
三、房屋拍卖后,如何进行过户手续?
1、要了解拍卖房屋的性质是什么?比如商品房、拆迁安置房、集资房等。还要了解土地性质,比如划拨、出让等。
2、了解房屋性质和土地性质后,然后到税务局窗口,了解需要承担的相关税费,契税是多少?税率又是多少。
3、领取房屋的原产权证书的。若房屋存在抵押,到不动产登记中心调取房屋存根、平面图等,办理抵押权注销登记。
4、携带相关资料到不动产登记中心进行办理房屋转移登记。相关资料有这些:不动产权证、法院协助执行通知书、法院拍卖成功确认书等有效法律文书、个人身份证、出让金发票、出让金契税发票、平面图、不动产统一登记业务申请表等。具体以窗口办理的业务流程为准。
四、法院拍卖房子给个人吗?
如果是家庭成员唯一住房的,不允许拍卖,这里是以家庭为单位,而不是你一人。另外,即使是唯一住房,但是该住房标准明显高于当地人均水平的,可以采取变通的方式执行一部分。如果在债务人尚未进入破产程序时,法院已经对其资产进行拍卖,那么就是按债权人起诉法院判决书执行。但如果是债务人已经申请破产,进入破产程序,只能在债务人破产清算后,根据清算后债务资产情况,按比例偿还债权人,并要按破产法规定的顺序进行清偿。
-
卖电动车需要手续需要办什么手续?
160人看过
-
婚前所买的房子离婚后卖房需要什么手续
379人看过
-
全款买房子需要什么手续,买房子需要交什么税
448人看过
-
二手房买卖手续有什么需要注意的?
399人看过
-
买卖二手房卖家需要什么手续,贷款卖二手房办理材料
338人看过
-
二手房买卖需要注意什么商品房买卖手续大全
185人看过
结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
-
开发商卖房需要注意什么手续, 开发商卖房子要注意什么手续, 怎么做宁夏在线咨询 2022-03-21注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定: 1、已经交付了全部土地使用权的出让金,取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件,在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证,以确保该房屋的合法性。 2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前
-
农村建房子需要什么手续, 需要哪些手续重庆在线咨询 2022-04-15镇土地管理部门的意见更能保护当事人的利益; 手续: 1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请; 2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上); 3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审; 4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府
-
房子买卖需要多少手续费?天津在线咨询 2022-05-03房屋买卖手续费:120平方米以下1000元,120平方米以上3000元,买卖双方各负担一半。 契税:契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按1%税率征收契税。对个人购买普通住房(面积在90平方米以上144平方米以下,容积率大于1,且单价低于当地普通住房界定标准),且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯
-
二手房卖出所需要的资料,卖方需要什么手续新疆在线咨询 2021-10-25二手住宅卖方需要房地产证明书。身份证(户籍簿、驾照、军官证、结婚证等可以证明卖方身份证)。房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料:1、房屋所有权证明书2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)3、房屋检查证明书(房地产交易中心提供)4、房地产评价报告书5、房主提供夫妻双方的身份证明书.户籍簿.(夫妻双方户籍不在一起需要提供结婚证明书)6、房屋买卖合同7、房地产过户申请书.保证书。(房产交易
-
房子卖出后户口怎么办?需要什么手续?内蒙古在线咨询 2023-03-291,迁移到本地直系亲属家。 2,找个朋友或者熟人,去当地区政府办理租房手续,然后户口落在这个朋友或者熟人家。 3,去房地产交易中心办理个无房证明,然后把户口挂在现在户口所在地派出所。 4,和房主商量,晚些时候再迁出,或者干脆把户口放在新买家这里,每年给些酬金。 5,你这种情况人才市场不一定会给落。不过可以找个有集体户口的单位落下。 以上无论哪个办法,都要先咨询当地派出所户籍科后再迁出,否则迁出后落