购买二手房的时候有哪些要注意的
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-23 11:42:44 480 人看过

1、在买房前要仔细查清房屋自然状况和权属情况。买房人在看房的时候,要查看房屋产权证、国有土地使用权证等证件原件,在签订买卖合同时,同时验明身份证、户口簿,以确认卖房人就是产权证书上的房屋所有权人本人。代人卖房的,必须有房主本人的授权委托书,最好经公证;有房屋共有人的,最好要见到各位房屋共有人。不要轻信中介员工的口头承诺和解释,一切都要以依据法律规定和实际情况仔细核实。

2、买房人要巧妙利用多渠道规定卖房人和中介公司的义务,明确他们的责任,合理分配风险。一方面,为防止某些卖房人违背诚信“一房二卖”,可以设法在《买卖合同》中提高违约金的数额,甚至可以约定违约金数额等于“一房二卖”后的差价,或约定成如果卖方违约,则由卖方赔偿买方已支付的居间费用。另一方面,对于中介公司,要督促其诚实、及时、勤勉尽责地完成各个阶段的手续。

一、如何签订二手房买卖协议

签署各种法律文件和合同时要慎重仔细,将双方的权利义务和程序细节等规定尽可能细化,以降低违约和产生纠纷的可能性。看房期间,不要签署《看房协议》之类的文件;在与卖方达成买卖房屋合意的时候,不要签署《居间中保合同》、《买卖居间合同》之类的三方协议,要单独与卖主签订《房屋买卖合同》,与中介公司签订《居间合同》。

买房人应当运用补充条款与卖房人尽可能细化付款方式、资金划转方式,房屋交付时间,并且规定好逾期的违约责任,避免日后产生纠纷。值得引起注意的是,中介公司提供的合同往往是其制定的有利于自己的格式合同,买卖双方要逐条仔细审查条款内容,对于不合理之处要当即提出异议,充分利用补充条款、特别约定等方式维护自己的基本权利,合理规避和防范风险。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月20日 21:02
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多承诺相关文章
  • 2023二手房买卖需要注意什么,购买二手房的注意事项
    一、要核实房屋产权情况及性质。1、要核实房屋所有权人身份。房屋所有权证是所有权的标志,房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人,如果非本人卖房,则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。最好看到上述证件的原件,可能的话在签约时要索要复印件。2、尚未取得房屋所有权证的房屋,无法办理过户手续,谨慎购买。卖方可能在自己未取得产权证前就想出售,这时虽然可以签约,甚至可以交房,但未取得产权证前不能过户,而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得,在此期间可能涉及的各种政策变化,风险较大。尽量不要购买此类房产。3、要核实房产性质,确认是否可以上市交易、是否有额外费用。商品房正常上市交易没有问题,但是经济适用房等其他性质的房产,上市交易可能会有年限限制,有些性质的房产甚至限制交易,或者交易时要交额外的费用。这些建议到房产证的发证机关核实清楚。核实上述证件最好见原件,伪造房产证、身份证交易进行
    2023-05-03
    162人看过
  • 二手房交易的时候需要注意哪些细节
    1、结清水表账单:询问卖家是否已付清水费,并保留收据。2、告知电表状况:买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常。3、协助煤气过户:双方持身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。4、签订新的物业供暖协议:以免影响来年供暖。5、结清电话费:如果安装多条电话线路,让原房主将电话移走。6、协助有线电视过户:要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证,以及有线电视凭证,避免有拖欠的情况。7、结算维修基金:凭住宅维修基金结算交割单可向买家收取。8、迁移户口:询问卖家的户口没有及时迁出,避免发生纠纷。一、买二手房贷款流程首先申请人本人向当地开办个人二手房贷款业务的银行分支机构提交申请。其次最快2个工作日出具审批意见,贷款发放时限由当地二手住房过户、抵押登记的时间长短决定。最后办理流程为签订房产买卖合同提交贷款申请银行调查审批签订贷款合同办理房产过户落实贷
    2023-04-02
    138人看过
  • 二手房按揭购买有什么要注意的?
    当你决定购买房子时,买卖双方需共同签署《临时买卖合约》。这时,业主一般要求买家支付楼价的5-10%作为临订,并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。买卖双方签署《临时买卖合约》之后,便可拿业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图,该步骤主要为制作新的房产证。(约需要3个工作日)如果是要求办理银行按揭贷款的,买家需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料,到选定的银行办理银行按揭手续。如果原业主是按揭贷款的,则买家必须到同一家银行办理转按揭手续。(约需5-10个工作日)银行按揭办好之后,交易双方备齐所需缴交的资料到房管局交易所收件窗口申请登记。所需资料如下:广州市房地产买卖登记申请表(各复印四份);广州市房地产买卖合同(一式两份);房地产证(如两人以上共有,需提交共有证)(各复印四份);测绘分户图(按申请户数计算);买卖双方身份证明(各复印一份)。交易所收件后进行
    2023-02-10
    82人看过
  • 贷款买二手房流程及注意事项有哪些买二手房要注意哪些
    (一)看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;(二)查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;(三)签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司;(四)公证:卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;(五)资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺
    2023-08-15
    398人看过
  • 什么是二手房,购买二手房需要注意哪些事项
    什么是二手房?二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对于开发商手中的商品房而言的,是房地产产权交易三级市场的俗称。一般买一套二手房需要1-3个月,金额大、手续繁、证件多。稍有不慎,大额房款可能被骗。从准备买到入住,每一步都有风险点,购房者要小心避开。买二手房警惕这七大风险1、别因一点做决定,至少应该考虑以下四个方面:房屋的位置;周边配套(包括交通、学校、医院、生活设施等);小区环境(包括物业管理、噪音、辐射等问题);户型(包括采光、楼层、朝向、车位、装修等)。2、看房选房,不要轻信网上报价对于网上报价,最好打电话或者到现场核实清楚,不要轻信;买之前“货比三家”,多找几家中介公司看看。3、资质审核:一定要审核产权买方资质审核:能不能买房;卖方房源核验:房子有没有问题。房子能买卖吗?产权是住宅还是商业?有无抵押、查封、诉讼?一定要核实清楚。
    2023-12-09
    353人看过
  • 选购商品房的时候要注意哪些
    选购商品房时需要注意的事项如下:1、明确约定逾期交房的违约责任;2、明确约定面积差异的处理方式;3、明确约定房产证的办理期限。一、购房合同的必备条款有什么购房合同的必要条款如下:1、当事人姓名、姓名、住所;2、商品房基本情况;3、商品房销售方式;4、商品房价格的确定方式、总价、支付方式、支付时间;5、交付条件和日期;6、装修设备标准承诺;7、供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及相关权益和责任;8、公共配套建筑的产权所有权;9、区域差异的处理方式;10、办理产权登记相关事项;11、解决争议的方法;12、违约责任;13、双方约定的其他事项。二、买房子怎么签合同?买房子签合同应当注意以下问题:1、首先看开发商是否具备房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。2、注意使用规范的合同文本。3、注意查验有关证明文
    2023-04-02
    325人看过
  • 如何选择二手房,购买二手房有哪些注意事项
    1、如何选择二手房?1。了解二手房的产权状况随着住房的商品化,二手房大多成为个人消费品,其“身份”更为复杂,因此了解其产权状况非常重要。买受人第一步是要求出卖人提供产权证、身份证件、资质证明等证件;第二步是核对从相关房地产管理部门购买的产权的来源和产权记录,包括业主、档案号、,登记日期、成交价格等;第三步是检查房子是否有债务负担。此外,购房者还需要知道购房是否有担保,是否被法院查封。对有产权纠纷或部分产权(如公房按标准价购买)、共有产权、产权不清、无产权的房屋要特别注意,即使房子好,也不要买,以免交易后拿不到产权证。2、看房子的结构“二手房”的结构通常比较复杂,有的房子也经过多次改造,结构普遍较差。购买时,不仅要了解房屋的建成时间、现有建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好,还要调查房屋结构对房屋进行详细检查,了解房屋是否已损坏结构装修,是否存在
    2023-04-05
    322人看过
  • 在二手房收房的时候应该注意的问题有哪些
    在二手房收房的时候应该注意的问题有:注意计算水电煤气金额并结清;注意结算有线电视的费用并办理更名手续;注意结算维修基金、物业管理费并办理更名手续;注意办理相关的户口转出转入手续;注意签署房屋交接书以确认买卖双方的最后交房行为等。一、一般情况下交房的时候要注意什么业主验收房子主要应注意:1、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。2、查验竣工验收备案表及房屋实测面积。3、验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙。4、领取钥匙后再办理物业交付手续。5、在验房过程中发现问题,要以书面形式取得开发商的签字及盖章,并注意保留好证据,在问题未解决前,不要领取钥匙。二、签订二手房买卖合同应注意哪些要点要注意下列问题:1、注意维修基金的交割。房地产买卖合同生效后,当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位,并办理房屋维修基金户名的变更手续。2、注意房屋是否存在共有人,如果存在共
    2023-04-05
    416人看过
  • 这些陷阱在购买二手房的时候
    二手房屋买卖要小心陷阱!现在政策调控还很严酷,在这种情况下买房,赚钱难,大家要比平时更加谨慎,不然那么多年的积蓄就会毁于一旦!二手房屋买卖要注意!当心陷阱!总结了6点:1.房屋建筑面积及质量。老宅或多或少都会出现一些问题,毕竟,年久失修,业主在出售房屋的时候,会夸大房屋的优点,缩小缺点,所以每个人都要尽量做到细致;2.产权明确。二手房最大的问题,在于产权是否明晰,一定要明白,在与卖方交涉中,有可能出现卖房者非产权人的情形,这不仅是欺诈行为,也有可能影响到办理产权证,风险很大!结果结果不能过户,其实这个问题很容易解决,到房管局查就明白了!3.购买住房性质。此时买房,尽量买房子,不买商业性质的楼盘,如果换成以前,问题不大,但是现在,情况变了,我们要改变策略!国家调控,人少了,尤其是三四五六线,更要注意这一问题,毕竟,未来,年轻人仍在不断涌入大城市,也将推动新一轮的房价上涨。4.房地产公司。高品
    2024-02-08
    230人看过
  • 购买铜陵二手房时应关注的八大要点有哪些
    要点一:受限购令影响,购买房屋的资格更显其珍贵,而对于房屋来说,地理位置的好坏直接影响该房屋未来的升值潜力。离车站、地铁、商圈较近的房屋无论从居住方便性或是从升值空间来看,都属于优质房源。同时,如果想要以租代售的话,其回报率也相对较高。要点二:选好了地点,就该选择高品质的房屋。2000年后的房屋,由于市场发展进入快速阶段,房屋质量相对较为优质,但如果选择2000年前的房屋,就应该多注意电路的走线及上下水等问题,而顶楼的天花板渗水等问题也应该在多加注意。要点三:户型面积不仅关系到我们投入的资金多少,也关系到居住的实用性或是投资的方便性。在现如今的限购政策背景下,从市场成交数据来看,二室户型以其实用性已然占据市场半壁江山。要点四:房屋产权是一第的大事。对于大部分的购房者来说,购买一套房产几乎是一生中最大的一笔投资。因此了解清楚房屋的权属情况则显得格外的重要。首先,要明确出让人与产权人是否一致;
    2023-05-31
    360人看过
  • 购买二手房时的一次性付款注意要点
    一、购买二手房时的一次性付款注意要点购买二手房时的一次性付款注意要点有:1.注意自身购买水平、了解当地购房方针;2.注意房屋产权是否明确;3.注意买卖双方身份证明是否真实有效;4.注意房屋交付是否符合约定;5.注意中介公司是否存在暗箱操作等。二、二手房购买纠纷法院多久立案起诉书上交到法院后,符合起诉条件的,人民法院会在七日内立案,并通知当事人;不符合起诉条件的,应当在七日内作出裁定书,不予受理;原告对裁定不服的,可以提起上诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉,必须受理。符合起诉条件的,应当在七日内立案,并通知当事人;不符合起诉条件的,应当在七日内作出裁定书,不予受理;原告对裁定不服的,可以提起上诉。三、购买二手房的程序买二手房的流程如下:1.选房看房;2.产权调查;3.签合同交定金;4.卖方和担保公司
    2023-09-17
    312人看过
  • 二手房买卖的注意事项有哪些,买卖二手房有哪些技巧
    一、二手房买卖的注意事项有哪些1、需要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次,看购房时的相关凭据,比如购房票据等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。2、可让中介带你到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是否与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。3、那购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。4、我们在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的较低保值价。5、要求业主过户递资料完成才给50%房款,拿到受
    2024-02-22
    139人看过
  • 二手房购买时需要注意的事项和流程
    购买二手房的注意事项是:1、验证产权是否清晰;2、核实房屋基本情况;3、明确交易程序;4、违约责任要明确。购买二手房的手续是:1、买方应调查房屋产权;2、签订二手房买卖合同;3、找评估公司做评估;4、贷款房屋应办理相关抵押业务;5、凭受理单到农税缴纳相关税费,取契税完税证,凭完税证到土地管理部门办理国土证。凭完税契证到房管部门办理房产证。购买二手房注意事项房屋产权是否明晰首先要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主
    2023-07-14
    487人看过
  • 拍卖时二手房买卖的注意事项有哪些
    一、拍卖时二手房买卖的注意事项有哪些购房人一定要注意,拍卖行拍卖的仅是房产,而由房产引起的其他费用,拍卖机构一律不予过问。此外还有查看产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所买卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。所以购买拍卖房的投资人在应拍前应该了解被拍卖房产的有关情况,并制定相应方案,一旦应拍成功,如何面对和处理一大堆的债务。《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。二、签二手房买卖合同注意哪些?1.买卖二手房时,别忘签补充协议。补充协议的作用就是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议与附加条款是有区别的,前者是主合同的内容,后者是主合同的补充。2.买卖二手房时,学会核实二手房的真实年龄。在二手房交易的实际操作中,卖方为了抬高房价,个别经纪人
    2024-02-06
    227人看过
换一批
#合同订立
北京
律师推荐
    展开
    #承诺
    词条

    承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>

    #承诺
    相关咨询
    • 购买二手房注意事项购买二手房的时候应该注意些什么
      海南在线咨询 2022-03-26
      在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几
    • 在购买二手房的时候,要特别留意哪些事项,购买二手房有何注意事项
      江西在线咨询 2022-03-06
      你好,很高兴为你解答“在购买二手房的时候,要特别留意哪些注意事项”这个问题。需要留意以下几点:一、房屋手续是否齐全:房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。二、房屋产权是否明晰:有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的
    • 买二手房要注意什么, 买二手房的时候房产证真假, 有哪些需要注意的
      上海在线咨询 2022-02-10
      买二手房要认真核实两证,即房产证和身份证,首先房产证和身份证姓名要一致。其次就是辨别真伪。1.不能相信中介公司或委托人,所以购房者一定要与真房主见面并一起到其身份证所在地派出所核实身份。(搜索现在假身份证太多,因此共同到发证机关核实最保险,只要是**肯定不敢去)。2.不要嫌麻烦,签合同前先要求与卖房人一起去房屋过户交易厅检验房产证的真伪(只要是**肯定不敢去),顺便还能查询此房产现状是否有抵押或其
    • 买卖二手房的时候,买房子要注意什么,买房时的注意事项主要有哪些
      澳门在线咨询 2022-02-15
      二手房交易十个注意事项是什么 (1.)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 (2.)房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共
    • 购买二手房必须注意哪些法律风险,购买二手房要注意
      广西在线咨询 2022-04-09
      购买二手房,应注意下列法律风险: 1.交易主体的风险。即出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人同意而自行卖房。比如,夫妻一方瞒着对方出售房屋;不通知产权共有人私自卖房等。 2.交易房屋的风险。包括多种情况:用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权的;房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;用于交易的房屋存在质量瑕