无效合同赔偿范围的确定规定是：

1、民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；

2、不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；

3、有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；

4、各方都有过错的，应当各自承担相应的责任；

5、法律另有规定的，依照其规定。

一、租房签了二份合同签后签怎么样好

出租人在承租人不知情的情况下跟不同的人签两份租房合同涉嫌欺诈，合同无效。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

二、借款合同无效是否存在债权

1、借款合同无效是否存在债权视具体情况而定，借款合同无效的，自始至终没效，不具有法律约束力，但如果出借人出借了款项的，借款人需要返还款项。

2、无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

3、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百五十七条

【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

三、租赁合同要退还吗

租赁合同被确认无效后，出租人应当退还租金。根据《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。