商品房可以退房的情形有哪些，商品房退房流程是什么-法师兄

商品房可以退房的情形有哪些，商品房退房流程是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-16 12:14:08 445 人看过

商品房可以退房的八种情形

（一）实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％；

（二）开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；

（三）开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；

（四）开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）；

（五）开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；

（六）不能或不能按期办理产权过户的；

（七）购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的；

（八）合同中约定的其他退房条件出现时。

商品房退房的具体程序

如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：

（一）购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出；

（二）办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续；

（三）开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

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已备案的房子退房流程是：购房者向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理完退房手续后，开发商需要将全部购房款退还给购房者，购房者根据约定向对方支付相应的违约金，如是贷款买房还需办理停止向公积金中心或银行还款的手续。法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。一、开发商迟延交房能否退房经催告后在三个月的期限内，开发商仍未交付房屋的，买房人有权要求解除合同退房。同时可依据该《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评

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商品房开发商违约退房的退房流程如何进行

商品房开发商违约的退房流程第一步买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商违约导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。第二步15天内办好各种手续买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。第三步开发商退还房款开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发

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商品房交房流程有哪些

商品房的交房流程如下：1、房屋竣工且通过了验收；2、开发商将交房通知发给业主；3、业主验收自己的房屋；4、验收通过，缴纳物业费，领取钥匙、领取《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。根据《房地产管理法》第二十七条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。商品房交房流程和条件交房的一般流程1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《无锡市建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填

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商品房不备案可以退房么

原则上来讲，购买房产后若需退房，势必会涉及到违约责任问题。然而，如果购房方主张退房乃是基于不可抗力因素抑或是开发商严重违反买卖合同条款（如未能按规划进行房屋建设，或逾期交付房屋等），那么根据买卖合同以及相关法律法规的规定，购房方有权解除该份买卖合同且无需承担相应的违约责任，或者据此与开发商展开协商以达成解除买卖合同的共识。然而，如果购房方并未享有法定或约定的解约权利，那么其试图解除买卖合同便构成了实质性的违约行为。在此情况下，购房者可采取以下措施：首先，仔细研读买卖合同中的相关条款，明确其中是否对购房者此时所享有的解约权有所规定；其次，尝试与开发商进行友好协商以解除买卖合同。倘若购房者在支付款项等方面的确面临实际困难，通过与开发商坦诚沟通，并支付一定数额的补偿金（包括开发商已支付的印花税等相关费用）或违约金，通常情况下开发商是有可能同意解除买卖合同的。因此，能否成功退房主要取决于是否符合法

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商品房逾期未交退房流程

一、什么是商品房商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。二、开发商延期交房怎么办开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：（一）开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给

2023-02-14

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商品房挡光可以退房幺

1．若阳光照射时间未达两个小时，便视为房屋不符合标准，买家有权依据相关规定要求卖方退房以保障自身权益。2．由于缺乏阳光的直接照射，室内环境往往会较为潮湿且阴冷，这种环境极易滋生各类细菌，长此以往，居住者将面临健康风险，易患上各种疾病。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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商品房退房的几种情况

商品房退房的情况有：1、出卖人擅自将房屋抵押或出卖给第三人的；2、房屋主体结构质量不合格不能交付使用的；3、房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。商品房退房流程（1）、确认退房条件是否符合最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释和《商品房销售管理办法》相关规定，符合以下条件者可退房：1、开发商超过三个月不能交房；2、开发商缺有效证件，导致合同无效；3、开发商未经购房人统一变更规划或设计；4、购房人无法得到贷款；5、因开发商原因导致购房人在合同约定期限内无法得到产权证；6、房屋面积计算误差查过3％；7、房屋质量严重影响居住者使用；8、开发商在出售房屋之前把

2023-08-07

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什么是商品房退房条件

商品房退房的条件有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的。购买商品房退房条件是什么如果因各方面原因导致合同中的购房者一方权益受到损害，在哪些情况下购房者有权单方面解除购房合同呢？根据现行相关法律法规的规定，在下列这些情况下购房人有权选择退房，解除房产买卖合同：（一）不可抗力原因；（二）卖方明示违约；（三）先卖后抵押，合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人；（四）开发商一房二卖；（五）开发商隐瞒事实，包括无证售房事实、房屋抵押的事实、房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实；（六）房屋主体结构不合格，或者是房屋存在严重质量问题；（七）面积误差比超过3％；（八）过分迟延交付房屋，卖方经催告后在三个月的合理期限内仍未交付房屋

2023-08-13

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商品房怎么退房？

退房可能的原因：一是购房者违约;二是卖方违约;三是双方都不违约，但双方就退房问题达成一致意见;四是双方都违约，但协商达不成一致意见。在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。1、订金(定金或认购金)阶段当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林(刘桂林博客,刘桂林新闻,刘桂林说吧)律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖

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