以未成年人的名义买房该如何办理-法师兄

以未成年人的名义买房该如何办理

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-19 19:11:13 473 人看过

由于未成年人不是完全民事行为能力人，因此未成年人购房办理房屋登记时应由其法定代理人(一般为父母))代理，这种代理属于法定代理，并不需要委托或授权。但是如果是由法定代理人代为申请未成年人房屋登记的，就需要提交能够证明代理人身份的材料，如果是因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。

据了解，目前未成年子女购买房产程序可以分为两步：第一步是签署《商品房买卖合同》，签订时需要提交未成年子女的身份证明和监护人的身份证明，还有监护关系证明并且监护人的图章也要提供。第二步就是到房管局进行产权登记，登记时需要提供房屋买卖合同、购房发票，还有初始登记的所有权证。

二、以未成年人的名义买房存在哪些风险？

1、无法取得银行贷款

由于未成年人不能独立进行民事活动，没有偿还贷款的能力，如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能是一次性付清全部购房款才能交易。

2、夫妻离婚时易引起纠纷

由于房屋产权证的所有人是孩子，虽然父母是实际出资人，但离婚时，夫妻任何一方都无法分得该房屋。从抚养权的角度来看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以事实上使用或者拥有该房屋，所以，孩子拥有房产，将会造成夫妻财产分割及子女抚养难以达成协议的困境。

3、孩子与父母易引起纠纷

孩子成年后，也可能会和父母发生财产权属纠纷。孩子成年后，如果不赡养父母或者其他种种原因，父母想收回房屋时，就会因存在法律障碍而无法收回。

4、房屋不能随意处置

以孩子的名义买房多数都是一次性付款，这样对于不够富裕的家庭来说，出现生活困难的可能性较大，到时如果想要对该房屋进行抵押或出售时，将会受到法律规定的限制，特别是遇到家庭矛盾时，将会更加使代理人处于进退两难的境地。

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