二手房可以按揭买。二手房是否抵押取决于买方的经济能力。如不能一次性支付全额房款,可向银行申请贷款,即按揭支付。但是办理抵押贷款有一些限制:
1、必须有房产证;
2、二手房10年内一般贷款70%;
3、申请贷款前必须还清原贷款;
4、如果是公积金贷款,保证连续缴存6个月以上。
二手房按揭贷款购房基本常识
(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(%)÷30
2、月利率(%)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
利息=累计计息积数日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金利率贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
计息期为整年(月)的,计息公式为:
利息=本金年(月)数年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
利息=本金年(月)数年(月)利率+本金零头天数日利率
同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
利息=本金实际天数日利率
这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
《城市房地产管理法》第六十三条,经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照本法第六十一条的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。
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二手房按揭是指购房者向银行申请房屋抵押贷款,以支付房屋交易价款和相关费用。 购房者需要提供个人身份证明、收入证明、婚姻状况证明和银行流水等材料,经过银行审核后,签订按揭贷款合同,并办理房屋抵押登记手续。 在按揭贷款期间,购房者需要按照约定按... 更多>
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二手房贷款能不能按揭陕西在线咨询 2021-11-24二手房买卖可以抵押。二手房抵押贷款要求借款人具有良好的信用、稳定的职业和收入、购房合同、城镇常住户口或有效居留身份,并能支付不低于购房总价的防务评估价格50%首付,同意将所购房屋或贷款银行认可的资产作为抵押物等。
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二手房能不能按揭贷款安徽在线咨询 2021-10-22二手住宅可以处理贷款,按以下流程处理:1、提出申请:买卖双方带着相关资料去银行。收到并填写二手住宅个人借款申请书,填写后将资料交给员工审查。工作人员对材料进行初步评价,提供大致贷款额和年限。然后三方约定时间,银行联系指定的房地产评价机构进行检查室进行评价。2、按约定时间,房地产评估机构到房源进行评估。完成后,评价机构向银行发行评价报告书。具体的时间取决于约定的情况,一般在3~5个工作日内完成。交易
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二手房能不能按揭贷款?安徽在线咨询 2021-11-22二手房可以按揭买。二手房是否抵押取决于买方的经济能力。如不能一次性支付全额房款,可向银行申请贷款,即按揭支付。但是办理抵押贷款有一些限制: 1、必须有房产证; 2、二手房10年内一般贷款70%; 3、申请贷款前必须还清原贷款; 4、如果是公积金贷款,保证连续缴存6个月以上。
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二手房贷款能不能转为按揭贷款河南在线咨询 2022-11-07二手房不能办理公积金转按揭。 转按揭业务只针对购买商品房并取得房产证的借款人,暂不受理购买二手房的转按揭业务。值得注意的是,对于商品房原商业贷款,如果两年内出现连续2期逾期还款或累计超过4期逾期还款的,该中心不再受理其转按揭业务。 同时,取消了最高贷款额30万元的限制条件,规定办理转按揭业务贷款的比例执行住房公积金二手房贷款规定,同时贷款金额不得超过原商业银行住房贷款余额。
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二手房能按揭贷款吗?湖南在线咨询 2022-05-27二手房是可以办理按揭贷款的,在决定买房之前,房屋的基本信息要做到十分熟知,这期间需要和房屋产权人多做交流,除了考察房屋的质量情况、产权状况,房屋产权证,产权人的身份证等信息也是需要重点了解的。房龄15年以内的二手房是可以按揭的,超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定:房龄10年以内贷7成,房龄10-15年的贷5-6成。《城市房地产管理法》第六十条:房地产转让或者变更时,应当向县级以上