评估二手房的贷款-法师兄

评估二手房的贷款

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 17:05:37 299 人看过

流程：贷款方案咨询

买卖双方提供所需证件

抵押物评估

预审贷款资料通过签署贷款合同

贷款资料进银行，银行审核通过

去房管局办理房屋抵押过户

领取新产证、他项权利抵押证明

银行发放贷款

结案

所需证件：

买方：

1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件;

2、买卖双方签订的买卖合同原件(2份);

3、夫妻双方的收入证明(含营业执照副本的复印件加盖公章且经年检);

4、借款人提供学历证明(大专或大专以上);

5、如离异需提供离婚证;

6、如丧偶需提供丧偶证明;

7、外地人购房需提供暂住证原件。

卖方：

1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证;

2、共有人同意出售证明;

3、卖方的按揭合同、所售房产的房产证(原按揭银行已收押的提供完整的复印件);

4、卖方原贷款银行的还款明细;信息条形码:333115585327294

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

借款
贷款买二手房，怎么做评估介绍

一、公积金贷款购房，怎么做评估购房人公积金贷款购房，需要经过“审核-网签-评估-初审/面签-签借款合同-缴税-过户”(国管公积金执行“一步式”办理流程)等流程，住房公积金管理中心才会放款，完成贷款申请。1.流程及时效：(1)市属公积金贷款：评估机构接到借款申请人提取的评估申请后，在2个工作日内出具《抵押物价格评估报告》。(2)国管公积金贷款：在房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后5到7个工作日约看房，在看房后5到7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单(目前根据各业务网点受理不同而时效不同)。2.评估收费标准：2016年9月30日后，二手房评估费的最高收费标准从1500元/件下调为600元/件，借款人只要更改评估报告就要收费，费用为100元/次。3.可选的评估公司：(1)市属公积金贷款：缴存人可自行选择以下六家评估公司申请办理二手房评估，也可在北京住

2023-05-31

109人看过
二手房评估
什么是二手房评估，二手房评估如何收费

二手房评估是什么？二手房评估价格是指房地产价格评估的市场比较法。通过对销售房源中同一楼盘的挂牌价格和同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，可以换算出某一楼盘的平均单价。然后，结合被评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况等特征因素，计算出相对科学合理的房屋市场参考价格。二手房评估如何收费？二手房评估分为“免费评估”和“有偿评估”。免费评估：目前，除了具有专业资质的房地产评估公司外，还有一种新型的网络二手房评估方式，已经成熟。国内几家大型房地产网站或有房地产频道的综合性网站已经开始为消费者提供免费二手房评估服务。付款评估：房地产评估是二手房交易过程中的重要环节。现在，当你买房贷款，卖房过户，找中介，去银行，他们会告诉你房子需要评估。比如购房者需要申请按揭贷款，银行只能根据评估机构的评估报告向购房者发放贷款。抵押贷款的评估需要一个专业的评估机构。所谓“房地产评估费”，是指银行审核贷款

2023-05-08

416人看过
二手房按揭
二手房按揭贷款怎么评估购房能力？

第一步：看现金等价物此概念源自会计学，即评估你的现金，不应该看你的银行存款，还应看变现能力比较的各类股票、债券等。现金等价物=银行存款+国库券+债券+股票+基金第二步：算资金周转还款是持续比较长的时间，所以一定看自己的资金周转资金周转留存=平均月开支×3~5第三步：计算筹款能力筹款能力=现金等价物-资金周转留存+其他突进的筹款(如典当、亲友资助)第四步：计算月收入月收入=工资收入+其他收益(如股票、债券等已经准备卖出筹资金，则此收益不能计算入内)第五步：每月合理还款能力合理还款能力=月收入×40%~50%第六步：估算银行可借款额根据自己的每月合理还款能力和可以贷款年限和自己希望贷款年限的平衡，计算可得第七步：估算最大房款最大房款=筹款能力(首付款)+银行可借款额+公积金可贷金额其中筹款能力/最大房款>20%~30%20%为购新房，30%为二手房。

2023-06-10

328人看过
二手房评估
二手房评估价与贷款有什么关系

有时候，新房价格太高，买二手房也是不错的选择，由于种种原因，即便是买二手房，有时候我们也需要申请房屋贷款来完成买房。那么，二手房评估价与贷款关系是怎样的?借款人不管是申请公积金住房贷款还是申请商业住房贷款，都始终在贷款的圈子里，按照最新的央行相关的房贷政策，对于首次购买住宅的家庭，可以贷款总房款的七成，但是我们需要注意的，在二手房的概念里面，并不是说100万的一套房子我们就可以任性的贷到70万的额度，实际上指的是房产评估值的七成。借款人向银行提出二手房贷款申请之后，银行会指定评估机构来对房子做评估，银行会根据评估机构所出具的评估报告来与借款人进行相关的借款事宜，评估机构主要是根据房子的地理位置以及所使用的年代来做一个估值，而这个估值就是评估价，需要注意的是，借款人所购买房子的价格和评估价是有一定的差异的，一般而言，评估值为房子实际成交价的80-90%。银行会根据评估机构所给出的房屋评估值，

2023-05-04

417人看过

二手房评估
公积金贷款购买二手房评估房屋怎么收费，二手房的贷款条件

一、公积金贷款购买二手房评估房屋怎么收费公积金贷款购买二手房评估房屋收费标准是：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；5000万元以上的收取评估总价的0.012%。二、公积金贷款购买二手房的贷款条件公积金贷款购买二手房的贷款条件为：1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。3.借款申请人可

2023-03-27

230人看过
二手房评估
什么是二手房评估，影响二手房评估的因素有什么？

一、什么是二手房评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。二、影响二手房评估的因素有什么目前房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但哪些因素才会真正影响二手房评估呢一般而言，在二手房价格的评估中最为关键的影响因素有：1、首要因素：位置、地段。二手房与新房价格一样，南边比北边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房一平米价格可相差数百元，同样，市中心区域的二手房与郊区的二手房价格相比之下也能产生很大的落差。2、第二因素：房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。由以上因素造成

2023-03-03

280人看过
银行贷款
二手房的评估叫对二手房的影响

二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的评估值的七成。也就是说：一百万的房子银行的评估价为八十万，那么贷款人最多可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。一、中山二手房贷款政策二手房贷款从常规解释的角度讲是购房人以符合条件的楼宇作抵押，抵押之后向银行申请贷款，作用主要是为了支付购房款，购房人需要分期向银行还本付息。二手房贷款一般首付为房款的三成，最高贷款额度为七成。二手房贷款的好处在于可以很好的做好资金周转，让钱的流动性增大。二、二手房首付比例是多少二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就

2023-03-09

431人看过
法律综合知识
二手房评估价怎么算，二手房评估价计算标准

一、测算价格，二手房以同地区商品房价格为基准：1、房屋因素（1）折旧：年折旧－2％（2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）－10％（3）楼层：2、6楼－3％；7楼－5％；3、4楼＋3％；1、5楼为基准价；（4）朝向：无朝南外门窗－5％2、环境因素（1）无物业管理－5％（2）非独立封闭小区－5％（3）有省、市重点小学区＋15％二、计算折旧房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。（1）建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。它只应是住宅本身的进价，而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达

2024-04-06

446人看过

二手房评估
贷款买二手房哪些因素会影响评估

二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。二手房评估价影响因素：一、房屋因素旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型(小厅、小厨、小卫)扣减10%。此外，楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为-3%，7层为-5%，3层和4层为+3%，若是楼顶则为-5%;而朝向如无朝南窗则为-5%。房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。其次，一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。二、环境因素环境因素

2023-05-05

396人看过
二手房贷款
二手房贷款评估与房地产中介行业的发展

2005年上海楼市在宏观调控的大环境下，出现了较大的调整，而作为市场参与者的房地产中介企业、房地产评估企业等的经营业绩也都不同程度受到影响。宏观调控使这些企业看到了自身行业的风险，也看到了各种不规范的市场行为所带来的深重影响，这些方面也很大程度上在制约着几个行业的发展。本文通过对中介企业的调研，围绕对房地产中介活动中评估业务现状的分析，研究中介业务中与评估相关的存在问题，提出初步的解决方案，以有利于房地产中介行业更好的持续发展。一、二手房市场与抵押贷款评估的现状（1）二手房市场发展迅速，市场容量扩大；近年来，上海二手房市场的发展速度相当惊人，从表一的数据可以看出，从2001年至2004年，上海二手房市场每年的交易面积的增幅都相当可观，其中增幅最快的2003年要接近30％。表一：2001年－2005年上海二手房交易面积及增幅表---------------------------------

2023-06-27

279人看过
二手房贷款
二手房贷款流程评估费分别是怎样的2023

二手房贷款流程是怎么样1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济

2023-06-12

361人看过
借款
买二手房是怎么评估的

一、买二手房是怎么评估的在二手房交易过程中，购房人向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。一般来说，评估机构会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。比如实际操作中评估值为房子实际成交价格的80%-90%。受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值，以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意申请人的申请，并发放贷款。同时也是后期缴纳税收的依据。二、二手房评估的影响因素有哪些1、市场因素二手房价格的评估既要符合市场价格规律，又要符合房屋的实际情况，估价的第一步就是要把房屋与市场同类房屋价格、临近房屋价格等相比较，同时，要把房屋的成本与折旧进行折算，合理的折旧方

2023-05-30

479人看过

法律综合知识
二手房贷款额度按成交价还是评估价

一、二手房贷款额度按成交价还是评估价二手房抵押贷款额度是根据房屋评估价格确定的。原则上，二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70％，具体贷款金额由银行决定，银行根据贷款人的情况和房屋现状进行评定。二、二手房贷款所需的材料有哪些1．身份证原价及复印件（复印件买方两份、买方一份）。2．户口本原件及复印件（复印件买方两份、买方一份）。3．婚姻证明原件及复印件（复印件买方两份、买方一份）备注：婚姻证明（结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具）。4．工资证明（加盖单位公章）和个人银行流水账单（连续六个月）。（工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要）。5．买卖双方签订的经房产公司鉴证后的购房合同。6．房产交易部门出具的评估报告。7．买卖双方各自在贷款银行的银行卡及复印件。还有首付款交易记录（首付款最好在银行转账）原件及复印件一份。8．最后就是新房

2023-10-05

259人看过
征信
二手车贷款买车如何评估征信

1、一般的贷款购买二手车流程是这样的。选好车后,您需要准备一些必要的材料:购车本人的身份证、户口本、住房证明、收入证明(月收入须是月还款的两倍)、两张一寸近照、购车人如已婚,还要结婚证及配偶证件。2、另外,需要提醒您的是,卖方也有需要提供的材料:车辆照片、行驶证、登记证、简短的车辆视频。3、确定好购买车辆之后需要签订购车协议,这个时候可以去贷款机构提出贷款申请4、因贷款机构的要求各有不同,所以要依据贷款方要求提供所需材料,必须要提供的材料包括个人贷款申请书、有效身份证件、职业和收入证明以及家庭基本状况、购车协议、担保所需的证明文件。5、提交材料后贷款方一般会在15个工作日内通知借款人是否通过,一般二手车的贷款额度最高不会超过购车款的60%-80%6、贷款期最长不得超过3-5年,首付是50%。以上就是办理贷款购车所需要的手续。一、有吸毒史能按揭买车吗可以，贷款买车需要调查贷款人银行信誉记录，

2023-06-28

362人看过