在购买二手房时,需要格外留意多个共有人和承租人的同意情况,以及房屋手续是否齐全、产权是否明确、合同约定及违约条款是否明确、房屋质量是否真实、物业管理费是否拖欠以及房屋是否受到限制等问题。这些都是在购买二手房时需要注意的重要事项。

在购买二手房时,需要格外留意是否有多名共有人,以及出租屋是否已经经过承租人同意转售。同时需要仔细检查房屋的手续是否齐全,产权是否明确,合同约定尤其是违约条款的约定是否明确,房屋质量是否真实,物业管理费是否拖欠,以及房屋是否受到限制。

如 何 避 免 二 手 房 购 买 中 的 纠 纷 ？

在二手房购买过程中，为了避免纠纷的发生，需要注意以下几点：

1. 合同签订：签订合同前，确保自己已经充分了解房屋信息，如房屋面积、房屋权属状况等，同时要明确合同中的条款，如付款方式、交割日期等，以免产生纠纷。

2. 资金监管：在支付房款时，尽量通过银行转账等安全方式进行，避免现金支付，以免出现资金纠纷。

3. 产权过户：在房屋过户时，要确保自己或委托的律师到场，并了解相关流程，以免出现纠纷。

4. 维修责任：在购房时，要明确房屋的维修责任，如房屋主体结构、公共设施等，以避免后续维修产生的纠纷。

5. 解押手续：在房屋解押时，要了解相关流程，并确保自己或委托的律师到场，以免出现纠纷。

6. 房屋质量：在购房时，应查看房屋的实物状况，如房屋外观、内部设施等，确保房屋质量符合要求。

7. 产权纠纷：在购房时，要了解房屋的产权状况，如是否存在抵押、查封等纠纷，以免后续产生纠纷。

为了避免二手房购买中的纠纷，应在购房前充分了解房屋信息，签订合同并明确条款，付款时使用安全方式，关注产权过户、维修责任等方面的问题，确保自己的权益。

购买二手房时需特别留意多共有人、承租人同意转售、房屋手续齐全、产权明确、合同约定明确、房屋质量真实、物业管理费是否拖欠以及房屋是否受到限制等问题。为避免纠纷,应注意合同签订、资金监管、产权过户、维修责任、解押手续以及房屋质量等方面的问题。在购房前充分了解房屋信息,签订合同并明确条款,付款时使用安全方式,关注产权过户、维修责任等方面的问题,确保自己的权益。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。