集体产权房和独立产权房有什么区别-法师兄

集体产权房和独立产权房有什么区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:55:23 117 人看过

享有一系列不同的权利？

如果买受人取得房屋后不能取得房屋所有权证，则其所购房屋的所有权处于尚未通过法律形式确定的状态，买受人不能取得下列权利：

1。不得买卖、置换、赠与、继承、分析、转让已办理产权登记的房屋。如果实施上述行为，也将因违反反民族法的禁止性规定而被宣告无效。如果法律不保护无效民事行为，当事人的损失只能由自己承担。2。不可能设定其他权利。其他权利主要是指抵押和典当。我国法律规定，实行房屋抵押登记制度，登记的唯一凭证是房屋所有权证，购房者不能通过房屋抵押取得贷款或承担其他民事责任。房屋被拆迁时，按照国家政策和有关拆迁规定，不能获得拆迁补偿；

4。因项目违法开发而无法取得房屋所有权证的，则买受人购买的房屋存在被强拆、拍卖的风险，买受人将无法通过合法途径主张权利；

5。所购房屋不能部分重建；

6。土地使用期限届满，买受人不得申请继续使用土地。

商品房居民享有上述各项权利。根据国家法律，土地使用权分为国有和集体所有。城市房地产开发是国有土地使用权的流转，而农村土地是集体土地所有权和使用权的统一。农民在其范围内经批准的宅基地上申请建房。这类房屋不属于城镇房屋交易范围，其交易行为和结果不受保护！农村没有产权证，土地属于集体所有。在这类土地上建房，不需要缴纳土地出让金等费用。根据法律规定，农民的房屋不得出售给城镇居民，城镇居民不得占用农民集体土地建房，有关部门不得对违法建设、收购的房屋颁发土地使用证和房产证。如果外地人买了这样的房子，他们不能享受房子的产权，而是使用权。

一般来说，商品房的购房者享有完全独立的产权，有自己的产权证。

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