按揭没还清原则上是卖不掉的，但是如果房屋还有贷款，又想把房屋卖掉，可以用买家支付的首付款还清贷款之后再将房屋过户给买家，这样既不用自己还清贷款，又可以将房屋卖出去。如果买家的首付款不够还清贷款的，也只能卖家自己想办法借钱或者其他手段将房屋贷款还清后，才可以完成过户手续。

一、按揭车抵押贷款注意事项有哪些

1、确定车辆能否抵押

办理抵押贷款首先要注意的就是确定自己的抵押物能否抵押，按揭汽车就是因为车的所有权不在自己手里，所以不可以抵押。按揭购买的汽车如果贷款还清了是可以办理抵押贷款的，如果按揭没还清，那么是肯定不可以再次办理抵押贷款的，有的房屋抵押贷款办理机构可以受理抵押房的二次抵押业务，这一点对于按揭汽车来说是不适用的。

按揭汽车要想再次用来办理抵押贷款的话，需要先把贷款结清，获得此车的所有权之后才能再次办理。权证拿到手之后，借款人就可以通过正常的贷款办理方式向贷款机构申请汽车抵押贷款了。

办理汽车抵押贷款的时候，贷款机构对车龄、车的类型都有要求，所以权属不明确、没有正当过户、有行政处罚未处理的汽车类型都不能抵押。

2、确定办理的是哪一类汽车抵押贷款

汽车抵押贷款分为押车和不押车两种贷款类型，押车的贷款类型在贷款未还清之前，会扣下借款人的抵押车辆，会影响借款人的用车；而不押车的贷款类型是不影响借款人正常用车的，但是需要在车内安装卫星定位系统或者抵押证件。现在市面上这两类贷款服务公司都存在，比如，平安好贷就提供不押车的服务，大家在办理贷款的时候要自己先问清楚，最好选择不押车。

3、按时还款

办理汽车抵押贷款之后，一定要注意按时还款。不止是汽车抵押贷款，办理任何一种贷款，申请人都应该按时还款，以免因为逾期，造成不必要的麻烦。

二、按揭房如何出售

1、提前还款

按揭房想要出售需要提前将贷款还清，否则无法进行交易也无法过户。

2、支付银行违约金

按揭房在办理贷款时都有一个期限，如果提前还款还要支付违约金给银行，所以在出售前，最好先核实下具体的数额，避免金额过大，得不偿失。

3、等自己拿到新产证后重新签订买卖合同

贷款还清之后，要与银行办理取消贷款手续，将之前办理贷款信息消除，之后拿着银行给的凭证到房产交易中心换取房产证，然道房产证之后与买方进行网签合同，这样房子才能正常交易。

4、审税流程

网签之后，买方和卖方自行签订买卖合同，之后原产权人到房产交易中心办理各项审税流程，并缴纳各项税费。

5、过户交房

最后是过户，买卖双方到房管局办理过户手续，并约定交房时间，如果卖家一时无法搬出，可与买方协商给予一定的搬出时间，如果有租客的情况下，要与租客签订《放弃优先购买权》的协议。

三、买房如何防范一房多卖

1、确保卖家已经签收定金

一般情况下，如果看好了房屋，买家就会被要求签订一份定金合同，并收取定金，以确保卖家不会将房屋转卖给他人，而这时，有些小型中介公司为将房源快速卖出去，与多位买家签订定金合同，导致“一房多卖”的情况发生。为了避免这种情况发生，买家最好选择大型中介进行交易，如果需要通过小型中介公司买房，那就要确保卖家能签收到定金，买家可以要求中介公司出示收据，确认卖家已签收定金。

2、调查所购房屋产权，提存房屋产权证

卖家为了能将房子售出高价，往往会委托多家中介公司出售房屋，引起“一房多卖”的情况发生。为了避免这种情况发生，可以选择对房屋进行产权调查，买家可以到房地产交易中心进行查询，将结果与卖家的房屋产权对比，看看是否相符。此外，买家还可以提存房屋产权证，要求卖家将房屋产权证提存在中介公司，待办理过户时，再从中介公司取出，以避免发生“一房多卖”的情况。

3、在交易中心登记后再向卖家支付首付款

为了避免“一房多卖”的情况发生，买家可以选择在交易中心登记后再向卖家支付首付款。这样的话，不但可以避免卖家将房屋“一房多卖”后，诈骗买家的购房款，而且就算卖家讲房子卖给了他人，买家由于并没有支付首付款，因此也不必承担过多的损失。