各县（区）人民政府，市政府直属各单位：

《舟山市定海城区城市房屋用途变更认定办法》已经市政府同意，现印发给你们，请遵守执行。

二ΟΟ二年五月二十三日

舟山市定海城区城市房屋用途变更认定办法

为加强对城市房屋用途变更的管理，保障建设项目和城市房屋拆迁工作的顺利进行，根据《浙江省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》和《浙江省城市房屋拆迁管理条例》及其它有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本办法。

本办法所适用的城市房屋用途变更认定范围，是指定海城区（临城街道、盐仓街道除外）的城市房屋在本办法施行以前，未经规划行政主管部门和国土资源管理部门批准，自行改变房屋用途的城市房屋。以上城市房屋在被列入城市建设选址范围时起，到拆迁范围公布时止，城市房屋所有人可根据本办法向规划行政主管部门和国土资源管理部门申请城市房屋用途变更认定。

一、城市房屋用途变更认定原则

（一）城市房屋用途变更认定应坚持依据国家有关法律、法规和从严控制的原则。

（二）城市房屋用途变更认定应符合城市规划，有利于城市旧城改造和建设。

（三）城市房屋用途变更认定应有合法取得的房屋所有权证。

（四）城市房屋用途变更认定应具备外部客观条件，符合国家有关强制性规范要求。

（五）私有住宅房屋变更认定为商业用房，房屋所有人必须依法自主经营、有合法营业执照并依法纳税。

二、城市房屋用途分类

城市房屋用途分为：住宅、商业用房、办公用房、工业用房、其他房屋。

三、有下列情形之一的城市房屋，不得进行房屋用途变更认定

（一）本办法施行以后，未经县级以上人民政府规划行政主管部门和国土资源管理部门批准，自行改变房屋用途的城市房屋。

（二）已经列入拆迁范围的城市房屋。

（三）违法、违章建筑。

（四）临时性建筑。

（五）城市公用设施、人防设施。

（六）私有住宅改变为非住宅并将其出租的城市房屋。

（七）二层以上（包括二层）的住宅及车库、车棚，地下室、半地下室、阁楼。

（八）一层建筑变更认定为商业用房的，其进深超过该房屋沿街建筑面宽2.5倍以上部分。

四、城市房屋用途变更认定程序

（一）申请

根据城市房屋用途变更的年限，申请人按下列程序进行申请：

1、1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》施行前已改变房屋用途并以改变后的用途延续使用的，申请人应向规划行政主管部门提供如下申请资料：

（1）填写城市房屋用途变更认定申请表；

（2）居委会（村委）、街道、市城建监察支队意见；

（3）房屋所有权证复印件（带原件）；

（4）营业执照复印件（带原件）；

（5）1990年4月1日前至今完整的完税凭证复印件；

（6）其它相关资料。

2、1990年4月1日至本办法施行前期间改变房屋用途或房屋用途在1990年4月1日前改变，但非以改变后的用途延续使用的，申请单位或个人应向规划行政主管部门提供如下资料：（1）填写城市房屋用途变更认定申请表；（2）居委会（村委）、街道、市城建监察支队意见；（3）房屋所有权证复印件（带原件）；（4）营业执照复印件（带原件）；（5）营业期间的完税凭证复印件；（6）其它相关资料。

（二）审核

1、1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》施行前已改变房屋用途并以改变后的用途延续使用的，经规划行政主管部门审查同意，确定房屋用途变更面积，核发城市房屋用途变更认定通知单。

2、1990年4月1日至本办法施行前期间改变房屋用途或房屋用途在1990年4月1日前改变，但非以改变后的用途延续使用的，由规划行政主管部门提出审核意见后，向国土资源管理部门申办有关手续。经同意后，确定房屋用途变更面积，核发城市房屋用途变更认定通知单。

（三）核发

申请人在收到城市房屋用途变更认定通知单后，凭城市房屋用途变更通知单到产权登记部门办理房屋用途变更登记手续。非经营性房屋改变为经营性房屋，需补交城市市政基础设施配套费。按规定应交纳土地收益金或土地出让金的，国土资源管理部门和产权登记部门应在变更登记前收取有关费用。

五、附则

（一）普陀区、岱山县、嵊泗县可参照本办法执行。

（二）本办法由舟山市城乡建设委员会负责解释。

（三）本办法自二00二年7月1日起施行。