交房逾期违约金怎样拿-法师兄

交房逾期违约金怎样拿

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-07 14:37:45 475 人看过

若开发商未能按时交付房屋，购房者有权要求开发商支付相应的违约金。一般的计算方式为，按照已经支付的房款总金额，乘以上述同期银行贷款利率和逾期时间来确定赔偿金。如果购房者与开发商已在合约中明确了延期交房违约金的具体金额，那么便可依照该约定的数字进行赔偿。若是因开发商原因导致逾期超过3个月，购房者甚至有权利选择退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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