房屋漏水，只是房屋装修，物业应该有责任赔偿吗-法师兄

房屋漏水，只是房屋装修，物业应该有责任赔偿吗

来源：互联网时间： 2023-04-02 10:32:24 268 人看过

不应该。住宅小区物业管理的内容包括对住宅小区居民和住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等的管理。住宅小区居住设施管理，住宅小区物业管理公司根椐物业管理合同，只负责住宅小区房屋及附属设施、设备的管理。

一、商品房屋顶漏水由哪个负责

小区物业负有维修的责任。商品房住宅小区缴纳有专项维修基金，属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共有部分、共用设施设备的维修和更新、改造。而物业是负责管理专项维修基金的部门，如果商品房住宅的共有部分需要维修，可以动用专项维修基金。屋顶属于住宅的共有部分，是可以使用专项维修基金的，所以，物业应该全额负责维修屋顶，如果维修基金不足或者根本没有收取维修基金，按照法律规定，楼顶是业主的共有部分，出现漏水需要维修时，维修费应由所有业主共同承担。

二、门面需要缴纳物业费吗

享受物业管理服务的门面需要缴纳物业费。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目，进行日常维护、修缮、整治以及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

三、墙面漏水是物业公司处理吗

房屋墙面漏水不属于物业公司管理范畴，保修范围和保修期限内出现质量缺陷由施工单位履行修理义务。物业的工作职能：受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑公共部位及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治。

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（一）就这个问题，我们需要具体问题具体分析。如果还在质保期之内，就可以直接跟开发商来联系，由开发商负责维修。如果是因为房子漏雨导致家里面的家具、家电、地板等受损，责任也可以由开发商来承担。（二）但是如果已经过了质保期，也就是说5年之外出现了漏水的问题，要划分具体的责任。如果是人为因素导致的，应该由自己来维修。比如自己随意更改管道，导致家里面出现反水的问题，损失比较大也由自己来承担的。（三）所以需要找到漏水的原因，如果是一些外墙属于公共的设施，可以由物业公司来维修。业主所交的物业管理费是不包含房屋维修费用的，我们可以申请动用公共维修基金。一、遇到房屋漏水的问题该怎么操作（一）一旦出现了房屋漏水的问题，首先可以先拍照、拍视频等留下证据，接下来就要找到漏水的原因。比如有的是新房，就可以直接找开发商、物业出面，跟开发商进行沟通。（二）根据房屋的工程质量保修办法中的规定，比如屋面、有防水要求的卫生间

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