每个在北京奋斗的人们都希望能够在北京拥有属于自己的一套房子，希望能够扎根在北京，但这对许多北漂们却不容易，而且政府又陆续出台了一些相关的购房政策，这也加大了在北京买房的难度，那么外地人北京买房需要什么条件？外地人在北京买房新政策有哪些呢？让我们来了解一下。

外地人北京买房需要什么条件？

非本市户口的外地人要在北京买住房，先满足连续5年的社保或个税缴纳。社保缴满5年，指自买房申购月起，之前连续满60个月，个税指自申房当年往前推连续5年，每年有一个月缴纳个税即可。

1、在数量上的规定。“京十五条”中明确规定：对已有1套房的本市户籍家庭，持本市有效北京市居住证(以前的暂住证)，在本无房且连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市居民家庭，限购1套住房(含新房和二手房)。注意：必须是连续缴纳，中间断了不算。

2、在户口上的规定。若无本市户口，无5年及以上的纳税或社保证明，无法在北京买房。方案中的限购措施，尤其是对外地人的限购措施，是国内最严格的限购措施。

外地人在北京买房新政策有哪些？

政策一：北京未放松“限购限贷”外地人子女在京上学难

北京对外地人的限制在限购和限贷两方面，

一、严格的限购和限贷政策让外地人没有购房资格，使大外地人无法短期内买房。

二、北京各校对外地家庭子女入学提出“五证”要求，让外地人感到压力，即使在北京买房，也会因“五证”不齐而面临孩子上学难，使部分外地家长放弃了购房计划，这成了不少潜在的贷款需求中途“夭折”的原因。

政策二：社保及纳税证明不满五年外地来京人员无购房资格

限购限贷政策阻碍了部分购房需求外，因社保或纳税证明不满五年，也无贷款购房资格。认为：从北京限购政策开始，外来人员购房需连续满五年的社保或缴税证明，本市工作居住证等，很多人因社保断供或无按时纳税，导致无法贷款买房，阻碍了部分人群买房入市。

政策三：外来人士公积金缴纳不达标使用公积金贷款买房受阻

对于在北京买房的外来人而言：商业贷款利率高，贷款年限短，大多外地人贷款青睐于公积金贷款。公积金贷款要满足连缴12个月以上才可申请，就这点来说挡住了不少人使用公积金贷款的“脚步”。